-----Wenn Sie Architektur auf außergewöhnliche Weise erleben wollen-----

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1 -----Wenn Sie Architektur auf außergewöhnliche Weise erleben wollen----- Objektbeschreibung Die Lage des weitläufigen, traumhaften Grundstücks könnte nicht besser sein, der unverbaubare Ausblick auf eine einzigartige Silhoutte und der hohe Freizeitwert sind unbezahlbar. Das massive, solide gebaute Objekt mit Räumen der vielen Möglichkeiten verfügt über 2 Eingänge und 2 Ebenen. Interessant für Leute, die das großzügige Wohnen dem einfachen vorziehen, ein Büro im eigenen Haus benötigen oder eine Wohneinheit (ELW) als Beitrag zur Finanzierung vermieten möchten. Die seinerzeit exklusive Ausstattung (Holzarbeiten, Badausstattung, Kachelkamin, hochwertige Marmorbeläge) ist nicht zu übersehen, leider sind die Holzarbeiten (Vollholz-Eiche-Landhausstiltüren und Holzdecken) dunkel und nicht mehr zeitgemäß. Einige, nicht fertig gestellte Arbeiten werden unter Sonstiges aufgelistet und sind bei der Bewertung der Immobilie berücksichtigt. Kennung 734 Objektart Einfamilienhaus Baujahr 1964 Lage Runkel Kaufpreis ,00 Grundstücksfläche ca m² Wohnfläche ca. 210 m² Nutzfläche ca. 100 m² Gäste-WC Ja Etagenzahl 2 Stellplatztyp Garage Stellplatzanzahl 2 Anzahl Zimmer 6 Zustand Renovierungsbedürftig Einliegerwohnung Ja Qualität der Ausstattung Normal Keller Ja Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden Heizungsart Zentralheizung Befeuerung/Energieträger Gas Modernisiert/Saniert 1985 Bauphase Fertig gestellt

2 Als Ferienhaus geeignet Provision Ja 5,95% inkl. 19% MwSt.

3 Ausstattung Erdgeschoss: 2 Eingänge, 2 Innendielen mit Marmorbodenbelag und vorgesehenes Gäste-WC, Wohnzimmer mit 2 zweiflügligen Türen holen die Weite in den Raum, Ausblick wie oben beschrieben, einzigartig. Entlang des Kachelkamins wurde Marmorboden verlegt, der Rest des Raumes mit Teppichboden. Eine Säule ist mit Marmor verkleidet, passend zum Marmor in der Kaminecke. Einbauküche, Schlafzimmer, luxuriöses Marmorbad (Olympo-Marmor) mit Fenster, 2 Waschbecken, Wanne, Dusche, Bidet und WC. Innenliegender Kellerabgang. Über die 2. Innendiele und eine offene, gewendelte Marmortreppe (Unichato-Marmor) gelangt man in den oberen Bereich. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit massiven Decken-Sichtbalken und Ausgang in den Garten bzw. Terrasse, Bodenbelag: Teppichboden Renovierungsbedürftige Einliegerwohnung, sep. Eingang: Erdgeschoss: Diele, Kellerabgang und Abschlusstür zur Hauptwohnung, 1 große Wohnküche oder Home-Office, neben dem 2. Eingang, freitragende Steintrepppe ins Obergeschoss: Dort befinden sich ein helles Wohnzimmer (Wintergartencharakter) mit Parkettboden unter dem Teppichboden, Kaminanschluss für Festbrennstoffe möglich. Weiterhin 1 Schlafzimmer mit erweiterbarem Balkon, 1 Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Herrliche Aussicht von Wohnzimmer und Schlafzimmer. Sonstiges: Das Objekt ist komplett unterkellert. Doppelgarage mit Grube 10,00 x 6,50m im Rohzustand vorhanden. 3000l Zisterne Erdgas-Zentralheizung (gusseiserner Kessel) doppelt verglaste Holzfenster 2 Stromzähler Belag von 2 Terrassen und Balkon fehlen Außenputz unvollständig Hobbyraum im Keller mit 2 Tageslichtfenstern und Ausgang in den Garten ist unrenoviert.

4 Es liegt noch kein Energieausweis nach EnEV vor. Dieser befindet sich in Vorbereitung! Besichtigungen sind erst möglich, wenn der Energieausweis vorliegt! Zusätzlich kann ein separates gegenüberliegendes Grundstück von 1000 m² für ,00 käuflich erworben werden. Lagebeschreibung Runkel a. d. Lahn, Kernstadt Idyllisches Städtchen an der Lahn Kindergarten, Schule und Bahnstation Limburg-Gießen vor Ort Autominuten zur A 3 Limburg/ ICE-Bahnhof - Ärzte, Zahnarzt, Apotheke - Sport- und Stadthalle - Gymnasium in Limburg und in Weilburg - Märkte und Fachgeschäfte - vielseitige Gastronomie auch für den Gourmet - aktives Vereinsleben

5 Die Objektbilder Diele Bild 2 Bad Bild 1

6 Sonstiges Was tun wir für die Käufer? Wir bringen Sie an Ihr Ziel! * Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen. * Im weiteren Verlauf kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Wir haben gute Kontakte zu den heimischen Banken und zu einem guten unabhängigen Finanzierungsbüro. * Da wir seit 1981 in der Region tätig sind, können wir Ihnen bei Bedarf zuverlässige Handwerker empfehlen. * Wir überprüfen den Kaufvertragsentwurf, geben Hilfestellung und begleiten Sie zum Notar. * Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf von der Suche bis zum Einzug und darüber hinaus. Was tun wir für die Verkäufer? Wir bringen Sie an Ihr Ziel, denn Sie wollen verkaufen! * Begutachtung und realistische Wertermittlung Ihres Objektes * Information unseres solventen Kundenkreises über Ihr Objekt * Erstellung eines hochwertigen Expose's mit Bilder * Werbemaßnahmen/ Tageszeitungen und Präsentation im Internet * Fachmännische Besichtigungstermine * Schriftverkehr und Telefonate mit Notar, Behörden und Ämtern * Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer * Ansprechpartner auch nach dem Verkauf * Unser Name in der Region verpflichtet. Beratung, Service und langjährige Erfahrung, damit können Sie rechnen. Sie können sich Zeit, Geld und Enttäuschungen ersparen. Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter. Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Gemäß 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten. Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen. Unsere "komplette" Objektdatenbank finden Sie unter:

7 Die Objektbilder Bad Bild 2 Zimmer OG

8 Grundriss Grundriss EG

9 Grundriss Grundriss OG

10 Die Objektbilder Bad OG Büro/ Küche (ELW)

11 Die Objektbilder Außenansicht Bild 1 Außenansicht Bild 2

12 Die Objektbilder Außenansicht Bild 3

13 Die Objektbilder Doppelgarage - Garten Bild 1

14 Die Objektbilder Garten Bild 2 - Garten Bild 3