STADT NAUMBURG (SAALE) Exposé. ehemalige Schwimmhalle in Naumburg (Saale) Mindestverkaufspreis: ,00

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1 STADT NAUMBURG (SAALE) Exposé ehemalige Schwimmhalle in Naumburg (Saale) Mindestverkaufspreis: ,00 Nutzungsmöglichkeit als Gewerbefläche oder Entwicklung als Wohnbaustandort

2 1 Markt/ Zentrum ehemalige Schwimmhalle Lage des Verkaufsobjektes: Regional: Im Süden des Bundeslandes Sachsen-Anhalt ist die historische Domstadt Naumburg (Saale) gelegen. Aktuell sind rund Menschen mit ihrem Hauptwohnsitz in den 31 Naumburger Ortsteilen gemeldet. In Naumburg (Saale) befindet sich der Sitz der Kreisverwaltung des Burgenlandkreises. Erschlossen wird die Stadt durch die Bundesautobahn A9 (Berlin-München), sowie die Bundesstraßen 87, 88 und 180. Die verkehrsgünstige Lage in Mitteldeutschland wird durch die Bahnanbindung komplettiert. Mit Fahrzeiten unter einer Stunde können Städte wie Leipzig, Halle, Jena oder Weimar erreicht werden. Den Flughafen Halle-Leipzig erreicht man mit dem Auto in 50 Minuten. Im Landesentwicklungsplan ist die Kreisstadt Naumburg als sog. Mittelzentrum definiert. Alle notwendigen Infrastrukturen (Krankenhaus, Schulen etc.) werden in der Stadt vorgehalten. Lokal: Das Grundstück liegt ca. 1,5 km östlich des Stadtzentrums in einem mischgebietsähnlichen Gebiet. Im unmittelbaren Umfeld sind Wohnbebauung, aber auch größere Gewerbeansiedlungen vorhanden. Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Grundstücksnähe.

3 2 Daten zum Grundstück: Kataster: Gemarkung Naumburg Flur 14 Flurstück 232 Grundstücksart: übergroßes Reihengrundstück Grundstücksgröße: m² Zuschnitt/ Topographie: unregelmäßig eben, zur Straße leicht erhöht Bebauung: Erschließung: Rechte und Belastungen: Bebaut mit einer ehemaligen, ca. 45 Jahre alten Schwimmhalle. Die Nutzung wurde vor ca. 17 Jahren aufgegeben. An der Westseite über eine öffentliche Verkehrsfläche erschlossen. Auf bzw. am Grundstück liegen Strom, Gas, Wasser und ein Abwasserkanal an. Keine Eintragung von Dienstbarkeiten im Grundbuch. Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis. Über das Grundstück verlaufen Wasser-und Gasleitungen und es befindet sich eine Gasregeldruckstation darauf. Denkmalschutz: Es besteht kein Denkmalschutz. Verkehrswert: Der Verkehrswert liegt lt. Wertgutachten bei ,00 (Bewertungsstichtag: ). Das Gutachten kann im Sachgebiet Liegenschaften eingesehen werden.

4 3 Nutzungsmöglichkeiten: Im rechtskräftigen Flächennutzungsplan ist das Gebiet in dem sich das Grundstück befindet als gemischte Baufläche ausgewiesen. Weiterhin ist ein großflächiges Bodendenkmal dargestellt. Vor Erdeingriffen ist eine denkmalrechtliche Genehmigung einzuholen ( 14 DenkmSchG-LSA).Ein Bebauungsplan liegt für dieses Gebiet nicht vor. Die Bebauung richtet sich nach 34 BauGB unter Beachtung der zulässigen Nutzung nach 6 Baunutzungsverordnung. Die Bebauung und Nutzung muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Das bedeutet bei einer Neubebauung eine mindestens zweigeschossige Bebauung entlang des Linsenberges. Insgesamt sollen drei Vollgeschosse nicht überschritten werden. Es gibt vorrangig zwei mögliche Optionen der weiteren Nutzung. 1. Der Erhalt der vorhandenen Bebauung und die Umnutzung zu einer nicht wesentlich störenden zulässigen gewerblichen Nutzung in Verbindung mit Wohnen. Hierbei sind insbesondere Vergnügungsstätten und Tankstellen nicht zulässig. 2. Die Entwicklung der Fläche zu einem Wohnbaustandort mit maximal 30 Wohneinheiten.

5 4 Allgemeine Hinweise: Um die Abgabe eines Gebotes wird in schriftlicher Form gebeten. Gleichzeitig ist ein Finanzierungsnachweis vorzulegen, um zu bestätigen, dass bei Abgabe des Gebotes die Entrichtung des Kaufpreises einschließlich Erwerbsnebenkosten sichergestellt ist. Die Abgabe eines Nutzungskonzeptes wird gewünscht. Das Grundstück wird übernommen, wie es steht und liegt. Die bau- und planungsrechtliche Zulässigkeit der geplanten Nutzung ist vor Angebotsabgabe durch den Bieter zu prüfen. Der Verkäufer übernimmt keine Haftungen.

6 5 Ihr Gebot richten Sie bitte an: Stadt Naumburg (Saale) Sachgebiet Finanzen Markt Naumburg (Saale) Verfahrenshinweise/ Haftungsauschluss: Die Stadt Naumburg behält sich Endscheidungen vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Stadt Naumburg ist es unbenommen mit den Bewerbern nachzuverhandeln. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten können keinerlei Ansprüche gegen die Stadt Naumburg abgeleitet werden. Die Zuschlagserteilung ist nicht rechtsmittelfähig. Auf das vorliegende Verfahren sind die vergaberechtlichen Vorschriften nicht anzuwenden. Mit der Veröffentlichung des Exposés ist kein Maklerauftrag verbunden. Die Veröffentlichung der Ausschreibungsunterlagen (auch auszugsweise) durch Dritte ist nicht gestattet. Eine Vervielfältigung und Verteilung an Dritte für gewerbliche Zwecke ist nicht gestattet. Gem. 33 BSDG wird darauf hingewiesen, dass die personenbezogenen Daten zur Auswertung der Gebote elektronisch gespeichert, verarbeitet und genutzt werden. Die mit dem Kauf im Zusammenhang stehenden Kosten (Notar, Grunderwerbssteuer u.ä.) sind vom Käufer zu tragen.

7 6 Finanzierungsnachweis Als Nachweis genügen Bestätigungen der Hausbank über ausreichendes Barvermögen oder schriftliche Zusagen eines europäischen Geldinstitutes zur Übernahme der beabsichtigten Finanzierung des Kaufgebotes inklusive der Erwerbsnebenkosten in Höhe von ca. 10 % des Kaufpreises. Von einer Darlehensunterzeichnung vor der notariellen Beurkundung wird abgeraten. Kalkulationshinweise Die im Exposé gemachten Angaben über Flächen- und Rechnungsermittlungen gelten nicht als Beschaffenheit des Verwertungsobjektes und sind nicht Geschäfts- und Kalkulationsgrundlage für den Kaufpreis. Etwaige Abweichungen der tatsächlichen Flächen von der im Exposé und im zustande kommenden Kaufvertrag aufgegebenen Flächengröße/n - auch infolge von Vermessungen und herangezogenen Teilflächen - berechtigen daher den Interessenten / den Erwerber nicht zur Geltendmachung irgendwelcher Ansprüche insbesondere auf Anpassung / Reduzierung des Kaufpreises. Haftungshinweise Für Inhalt und Richtigkeit der Angaben im Exposé wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Trotz sorg-fältiger inhaltlicher Kontrolle übernimmt der Herausgeber des Exposés keine Gewähr für den Inhalt sowie die Aktualität, Genauigkeit, Richtigkeit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen das Land Sachsen-Anhalt, den Landesbetrieb BLSA oder den Eigentümer sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Das Exposé dient zu Informationszwecken. Mit der Übersendung ist kein Vermittlungsauftrag im Sinne der Makler- und Bauträgerverordnung verbunden. Der Herausgeber behält sich ausdrücklich vor, Inhalte und Teile der Seiten ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Ansprechpartner: SG Finanzen/ Liegenschaften Tel / oder 176 Mail: liegenschaften@naumburg-stadt.de