Biotechnologiepark Luckenwalde. - Geschosswohnungsbau - Solide Kapitalanlage 4 Häuser 40 Wohneinheiten

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1 EXPOSÈ Biotechnologiepark Luckenwalde - Geschosswohnungsbau - Solide Kapitalanlage 4 Häuser 40 Wohneinheiten SWFG mbh, Im Biotechnologiepark 4, Luckenwalde, Tel.: , Fax: , info@swfg.de, Internet:

2 Inhalt 1. Ortsbeschreibung und Infrastruktur Standort Biopark Baubeschreibung Objektbeschreibung Grundstücksdaten Objektdaten Beispiele Grundrisse Objektspezifikation Impressum SWFG mbh, Im Biotechnologiepark 4, Luckenwalde, Tel.: , Fax: , info@swfg.de, Internet: 2

3 1. Ortsbeschreibung und Infrastruktur Die Stadt Luckenwalde befindet sich ca. 50 Kilometer südlich von Berlin und Potsdam, der Landeshauptstadt Brandenburgs, im Landkreis Teltow Fläming. Verkehrsgünstig ist Luckenwalde an der Bahnlinie Berlin-Leipzig-München gelegen. Den Berliner Hauptbahnhof erreicht man in ca. 37 Minuten. Fünf Bundesstraßen (B 96, B 101, B 102, B 115, B 246) durchziehen Teltow-Fläming in Nord-Süd- und Ost-West-Richtung. Die B 96 und die B 101 haben Anschluss an die Bundesautobahnen A 10 Berliner Ring (29 km über B 101), A 9 Berlin - Leipzig - München (ca. 40 km) und A 13 Berlin Dresden. Der Biotechnologiepark befindet sich ca. 500 m von der Auffahrt zur B 101 entfernt. Die Flughäfen Berlin Schönefeld/BER (ca. 44 Min.), Tegel (ca. 53 Min.) sowie der Verkehrslandeplatz für Geschäftsflugzeuge in Schönhagen (ca. 27 Min.) sind ebenfalls mit dem Auto schnell zu erreichen. Die Kreisstadt ist Regionaler Wachstumskern-Förderschwerpunkt für Wirtschaft und Stadtentwicklung im Süden des Landes Brandenburg. Neben der Entwicklung von Gewerbegebieten entwickelte sich die Stadt in den letzten Jahrzehnten zu einem Zentrum für Dienstleistung, Handel und Verwaltung. Derzeit hat Luckenwalde rund Einwohner zu verzeichnen. Die Stadt verfügt über eine ausreichende medizinische Versorgung, ein vollständiges Schulangebot und über eine Vielzahl kultureller und sportlicher Einrichtungen (Sportanlagen, Flämingtherme, Freibad, Kino, Sporthallen, Stadttheater, Tierpark, Flaeming-Skate mit 230 km Rad- und Wegenetz usw.). SWFG mbh, Im Biotechnologiepark 4, Luckenwalde, Tel.: , Fax: , info@swfg.de, Internet: 3

4 2. Standort Biopark Der Biotechnologiepark Luckenwalde befindet sich am westlichen Stadtrand von Luckenwalde, ca. 500 m von der Auffahrt zur neuen 4-spurigen Bundesstraße B101 entfernt. Angrenzend an die Gewerbeobjekte des Biotechnologieparks Luckenwalde befinden sich vier zweigeschossige Wohnhäuser, deren Mieter besonders die ruhige und naturnahe Lage schätzen. Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten befinden sich im Umfeld von ca. 1,5 bis 2,0 km. Die Stadtverwaltung und das Krankenhaus sind 3,0 bis 3,5 km entfernt. Schulen oder Kindertagesstätten befinden sich im Bereich Stadtmitte in einer Entfernung von ca. 2,5 bis 3,5 km. Weiterhin ist eine Busanbindung zum Bahnhof, zum Stadtzentrum sowie den anliegenden Dörfer vorhanden. SWFG mbh, Im Biotechnologiepark 4, Luckenwalde, Tel.: , Fax: , info@swfg.de, Internet: 4

5 3. Baubeschreibung 1996 wurde die parkähnliche Wohnanlage aufwendig saniert. In den Dachgeschossen ist jeweils ein separater Raum für die Heizung untergebracht. Die restlichen Bereiche sind nicht ausgebaut, aber als Mietverschläge genutzt. Die Hauseingänge besitzen eine Überdachung. An den Giebelseiten wurden halbrunde Abstellräume errichtet. Die Tragkonstruktion und die Außenwände sind aus Ziegelmauerwerk. Laut Wertgutachten von 2014 entsprechen die Gebäude nicht den aktuellen EnEV-Mindest-Anforderungen. Sie liegen jedoch derzeit in ihrer Ausstattung unter dem Energieniveau der regional üblichen Baubestände (geringes Heizkostenniveau). Die Objekte sind als sehr gut vermietbar einzuschätzen. SWFG mbh, Im Biotechnologiepark 4, Luckenwalde, Tel.: , Fax: , Internet: 5

6 4. Objektbeschreibung In den vier Verkaufsobjekten befinden sich 40 harmonisch geschnittene Wohnungen mit einem sehr gut vermietbaren Wohnungsmix aus ein bis vier Zimmern und eine Gewerbeeinheit mit 8 nutzbaren Büros. Die Gewerbeeinheit umfasst insgesamt ca. 256 m². Im Erdgeschoss befinden sich drei Büros, eine Küche sowie ein WC. Im Obergeschoss befinden sich fünf Büros, zwei Badezimmer und eine kleine Küche. Bsp. Gewerbeeinheit SWFG mbh, Im Biotechnologiepark 4, Luckenwalde, Tel.: , Fax: , info@swfg.de, Internet: 6

7 Die 40 Wohnungen stehen mit einer Wohnfläche von 36 m² bis 72,2 m² sowie 126 m² zur Verfügung. Alle Wohnungen verfügen über Küchen und Bäder mit Fenster und einen Balkon oder eine Terrasse. Für jede Wohnung stehen ein Bodenabstellraum und ein Parkplatz zur Verfügung. Bsp. Wohneinheiten SWFG mbh, Im Biotechnologiepark 4, Luckenwalde, Tel.: , Fax: , Internet: 7

8 5. Grundstücksdaten Grundstücksfläche gesamt: m² Grundbuch von Frankenfelde Blatt 782 Gemarkung Frankenfelde Flur 6 Flurstück 126, 127, 128, Objektdaten Gebäude Erschließung vollerschlossen Sanierungsjahr 1996 Zustand gepflegt Bauart Massivhaus Flächen / Zimmer Mietfläche Wohnungen m² Mietfläche Gewerbe 256 m² Wohneinheiten 40 Gewerbeeinheit 1 Stellplatzart 44 Freiplätze/ 3 Garagenplätze Vermietungsstand Wohnungen 100 % Gewerbe unvermietet Nettomieteinnahme pro Jahr - Ist (2017): Nettomieteinnahme Ist (August 2018): Betriebskosten pro Jahr - Ist (2017): Ausstattungsmerkmale Gaszentralheizung Terrassen, Balkone oder kleine Gärten Wannenbäder mit Fenster SWFG mbh, Im Biotechnologiepark 4, Luckenwalde, Tel.: , Fax: , info@swfg.de, Internet: 8

9 7. Beispiele Grundrisse Zweiraumwohnung SWFG mbh, Im Biotechnologiepark 4, Luckenwalde, Tel.: , Fax: , Internet: 9

10 7. Beispiele Grundrisse Drei- und Vierraumwohnung SWFG mbh, Im Biotechnologiepark 4, Luckenwalde, Tel.: , Fax: , Internet: 10

11 8. Objektspezifikation Energieverbrauchskennwert: 105 kwh (durchschnittliche Angabe) Es liegen verbrauchsabhängige Energieausweise vor. Ausstellungsdatum: Gültigkeit bis: Energieträger für Heizung und Warmwasser ist in allen Häusern Erdgas. In den Energieausweisen werden energetische Optimierungen der Anlagentechnik empfohlen. SWFG mbh, Im Biotechnologiepark 4, Luckenwalde, Tel.: , Fax: , Internet: 11

12 9. Impressum Herausgeber/Autor: Struktur- und Wirtschaftsförderungsgesellschaft des Landkreises Teltow-Fläming mbh Im Biotechnologiepark Luckenwalde Tel.: / Fax.: / info@swfg.de Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Johannes Ferdinand Inhaltlich Verantwortlicher gemäß 55 Abs. 2 RStV: Johannes Ferdinand Geschäftsführer Im Biotechnologiepark 4 D Luckenwalde Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Urheberrecht: Eine Vervielfältigung oder Verwendung von Fotos, Grafiken oder Texten in anderen Medien, gleich welcher Art, ist ohne ausdrückliche Zustimmung der Struktur- und Wirtschaftsförderungsgesellschaft des Landkreises Teltow-Fläming mbh nicht gestattet. Amtsgericht: Potsdam HRB 3972 P Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Alle Rechte vorbehalten. SWFG mbh, Im Biotechnologiepark 4, Luckenwalde, Tel.: , Fax: , info@swfg.de, Internet: 12