Den Ring der Südstadt entdecken und gestalten

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1 1 Viersen: Urbanität und Natur Die harmonische Verbindung von städtischem Leben mit seinen Vorteilen und dem grünen Naturgürtel um Viersen herum und in Viersens zahlreichen Parkanlagen macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort für alle! Gute Wohnangebote, eine verkehrsgünstige Lage aber auch zahlreiche Bildungsmöglichkeiten sowie Freizeit-, Kultur- und Erholungsangebote bieten für jeden ob Familie, Individualist oder Best- Ager ein positives Spannungsfeld und eine ansprechende Lebensqualität. An der Josefskirche / Am Josefsring Foto: Stadt Viersen Entdecken Sie Viersens Vielfalt und lassen Sie sich begeistern!. Kontakt Stadt Viersen Fachbereich 80 Bauen, Umwelt und Liegenschaften Bahnhofstraße Viersen liegenschaften@viersen.de

2 2 Lage Die Kreisstadt Viersen bietet eine harmonische Verbindung von Urbanität und Natur. In ihren Stadtteilen Viersen, Boisheim, Dülken und Süchteln leben insgesamt ca Einwohner. Viersen ist attraktive Einkaufsstadt und starkes Dienstleistungszentrum zugleich. Die vorhandene Bildungslandschaft hat eine herausragende Qualität. Der Weg ins Grüne ist durch die großzügigen Park- und Grünanlagen sowie die angrenzenden Waldgebiete schnell gefunden. Die Stadt verfügt über mehrere Anbindungen an die Autobahnen der Region (A 44, A 52, A 61) und ist zudem gut an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Über die vorhandenen Busverbindungen ist das nähere Umland gleichfalls schnell erreichbar. Die zur Vermarktung stehenden Flächen befinden sich in exponierter Lage des Stadtteiles Viersen. Dort liegen sie im Bereich der Südstadt. Hier prägen der Greefsgarten, die Kirche St. Josef und der neu gestaltete Gereonsplatz das Umfeld und verleihen ihm einen ganz besonderen Charme. Um die Kirche St. Josef herum finden zukünftig weitere, das Stadtbild aufbessernde Gestaltungsmaßnahmen statt. Seit Mitte des letzten Jahres werden die zur Vermarktung stehenden Flächen zusätzlich bzw. erstmalig durch den Innerstädtischen Erschließungsring erschlossen. Durch diesen Ring können die zentralen Handelsbereiche wie auch Wohngebiete im Viersener Kern insgesamt zielgerichtet angefahren werden. Kartengrundlage: Kreis Viersen

3 3 Vermarktungsgegenstand Bei den Flächen handelt es sich im einzelnen um folgende Grundstücke: Gemarkung Viersen, Flur 98, Flurstück 296, groß 718 qm, An der Josefskirche 34 und 36 Gemarkung Viersen, Flur 98, Flurstück 297, groß qm, Freifläche Gemarkung Viersen, Flur 98, Flurstück 299, groß qm, Freifläche Gemarkung Viersen, Flur 98, Flurstück 302, groß 616 qm, An der Josefskirche 30 Die Bestandsgebäude werden als erhaltenswert angesehen. Für die aktuell in den Häusern vorhandenen Nutzungen ist zukünftig eine Verlagerung in andere Hausobjekte beabsichtigt. Die Südstadt mit St. Josef Foto: Stadt Viersen Die Flurstücke 297 und 299 (Freiflächen) werden durch den rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 71 Umfeld Josefskirche/Realschule überplant, der folgende Festsetzungen trifft: MI, II IV, GRZ 0.6, max. GH m.

4 4 Städtebauliches Konzept Zur möglichen Entwicklung der zu vermarktenden Flächen sind unterschiedliche städtebauliche Entwicklungsskizzen für eine Bebauung erarbeitet worden. Hierzu wurden Potenziale und Restriktionen des Standortes ermittelt und städtebauliche Leitziele abgeleitet. Innerhalb des Entwurfsprozesses wurde hieraus ein erstes städtebauliches Konzept entwickelt, welches mögliche Gebäudekubaturen, Grünflächen und Blickbeziehungen sowie die Anordnung von Stellplätzen darstellt. Dieses Konzept bildet bewusst nur skizzenhaft den städtebaulichen Rahmen und die Leitziele ab. Der konkrete architektonische Entwurf, die Fassadengestaltung und die Nutzungen sollen durch den potenziellen Inverstor gemeinsam mit der Verwaltung der Stadt Viersen definiert werden. Die vollständige Entwicklungsstudie Josefsring finden Sie unter Den Ring der Südstadt entdecken und gestalten

5 5 Investorensuche Alternativ können Angebote abgegeben werden zu folgenden Flächenkonstellationen: a) Flurstücke mit Flurstücken b) Flurstücke c) Flurstücke d) Flurstück 297 e) Flurstücke f) Flurstück 299 Für die Freiflächen, Flurstücke 297 und 299, wird mindestens ein Kaufgebot zum geltenden Bodenrichtwert erwartet. Bei den Flurstücken 296 und 302 sollte der Wert der Bausubstanz berücksichtigt werden. Die Auswahl des Investors bzw. der Investoren erfolgt über eine Bewertungsmatrix, die alle zur Entscheidungsfindung relevanten Kriterien in gewichteter Form darstellt. Der Schwerpunkt der Bewertung liegt auf der konzeptionellen Qualität. Nutzungs- und Vermarktungskonzepte sind bis zum 28. Februar 2017 mit Angabe einer Preisvorstellung an die Stadt Viersen zu übermitteln. Den Ring der Südstadt entdecken und gestalten Verbindliche Kaufabsicht Referenz des Interessenten (A) Vermarktungskonzept (gesicherte Allgemeine Umsetzung des Konzeptes (durch Investor Angaben, bzw. aufgrund konkreter Vermarktung) Wirtschaftlichkeit und Solvenz des Investors/Interessenten Investorennachweis Umsetzung (Creditreform?) Präsentation, Engagement, Bewerbung, Auftreten Ergebnis A (B) Konzeptionelle Qualität (C) Nutzungskonzept B 1 Stadtentwicklerische Ziele Einhaltung der städtischen Entwicklungsziele Abgleich mit den Ausführungen der städtischen Konzepte (Handlungskonzept Wohnen, Einzelhandelskonzept, Wegweiser IER, IHK Südstadt, etc.) B 2 Städtebauliches Leitbild Städtebauliche Qualität des Entwurfs Angemessenheit der baulichen Maßnahme Verbesserung der städtebaulichen Situation Berücksichtigung des historischen und städtebaulichen Bestandes mit Bezug zur umgebenden Struktur B 3 Architektonische Gestaltung Architektonische Qualität des Entwurfes Ausformung der unterschiedlichen Nutzungsbausteine unter Berücksichtigung des Gesamtensembles Ergebnis B Umsetzung der Nutzungsmischung/ Qualität der Nutzung und dem Umfeld angemessen Nutzer- und aufgabenspezifische Gestaltung der unterschiedlichen Nutzungen Verkehrskonzept (Anbindung des Standortes) Unterbringung des ruhenden Verkehres (Tiefgarage/Stellplätze) Ergebnis C Bewertungsmatrix

6 6 Foto: Stadt Viersen