Großzügige Entwicklungsfläche im Stadtkern von Erkelenz Kölner Straße in Erkelenz EXPOSÉ

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1 Großzügige Entwicklungsfläche im Stadtkern von Erkelenz Kölner Straße in Erkelenz EXPOSÉ

2 2 Entwicklungsfläche in Erkelenz Standort und Lage Die Entwicklungsfläche liegt im rheinländischen Erkelenz im Regierungsbezirk Köln. Die Stadt gliedert sich in neun Stadtbezirke mit insgesamt 46 Dörfern und Weilern. Die Entwicklungsfläche liegt im zentralen Stadtgebiet in unmittelbarer Nähe der innerstädtischen Fußgängerzone. Die mittelgroße kreisangehörige Stadt ist aufgrund der Zahl von derzeit ca Einwohnern die größte Stadt im Kreis Heinsberg. In Zeiten des demografischen Wandels lässt sich die Stadt als stabile Kommune im weiteren Umland größerer Zentren charakterisieren. Direkte Nachbarkommunen sind die Stadt Wegberg, das nächstgelegene Oberzentrum Mönchengladbach (rund 15 km entfernt), die Gemeinden Jüchen und Titz sowie die Städte Linnich, Hückelhoven und Wassenberg. Die Entfernung zur nordöstlich gelegenen NRW-Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt nur etwa 40 km, die Entfernung zur Millionenstadt Köln im Südosten beträgt rund 55 km. Verkehrsgeographisch ist die Stadt Erkelenz direkt an die Bundesautobahn A 46 (Heinsberg Neuss) sowie die Bundestraße B 57 angebunden. In kurzer Entfernung verlaufen zudem die Autobahnen A 44 (Aachen Mönchengladbach), A 52 (Niederkrüchten-Elmpt Düsseldorf) und A 61 (Venlo Koblenz). Auf der Schiene ist die Stadt über den Bahn-Haltepunkt Erkelenz zu erreichen. Es besteht Anschluss an den Wupper- Express (RE 4 Aachen Düsseldorf Dortmund) und die Rhein- Niers-Bahn (RB 33 Aachen Mönchengladbach Duisburg). Die Linien verkehren wochentags und am Wochenende im Stundentakt. Der Haltepunkt Erkelenz ist in wenigen Minuten fußläufig (rund 100 m) von der Entwicklungsfläche aus zu erreichen. Der innerörtliche und regionale Nahverkehr wird zudem durch Busse abgedeckt. Der nahegelegene Zentrale Omnibus Bahnhof (ZOB), dient dabei als wichtigster Busbahnhof. Er wird auch von Schnellbussen angefahren. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Mönchengladbach (rund 30 km entfernt). Internationale Flughäfen in der näheren Umgebung sind zudem Düsseldorf (rund 40 km), Aachen-Maastricht (rund 65 km) und Köln-Bonn (rund 70 km). Der Schifffahrts-Binnenhafen Neuss-Düsseldorf ist in etwa 35 km Entfernung zu Erkelenz gelegen.

3 Bau- und Liegenschaftsbetrieb des Landes NRW 3 Objektbeschreibung Die Entwicklungsfläche besteht aus mehreren Flurstücken, bebaut mit zwei Verwaltungsgebäuden und einer Garage. Zwischen der Kölner Straße und dem Freiheitsplatz steht das alte Amtsgericht, das wegen der Errichtung des Neubaus in direkter Nachbarschaft, erst kürzlich freigezogen wurde. Der 1961 errichtete Altbau ist unterkellert und verfügt über sechs Stockwerke. Auf der Fläche befindet sich auch die ehemalige Polizeiwache, ausgeführt als dreigeschossiges Gebäude mit eingeschossigem Anbau. Wie bei vielen öffentlichen Gebäuden aus den Baujahren um 1970, ist der Komplex mit einer Tiefgarage versehen, die in zwei Parkebenen unterteilt ist. Die Tiefgarage hat eine Doppelfunktion und kann auch als Zivilschutzanlage genutzt werden. Weiterhin befindet sich eine Garagenanlage mit acht Stellplätzen auf dem Grundstück. Beide Gebäude stehen seit 2016 leer. Der Gebäudebestand ist als abgängig zu bezeichnen. Verkaufsgegenstand Die Entwicklungsfläche umfasst folgende Flurstücke (jeweils gelegen in der Gemarkung Erkelenz, Flur 68): Flurstück m² Flurstück m² Flurstück m² Flurstück m² Flurstück m² Flurstück m² >

4 4 Entwicklungsfläche in Erkelenz Bodenbelastungen & Gebäudeschadstoffe Mögliche Bodenbelastungen sind nicht bekannt. Ein Rückbauund Entsorgungskonzept sowie ein Schadstoffkataster wurden beauftragt und werden den Teilnehmern des Investorenwettbewerbs der Stadt Erkelenz zur Verfügung gestellt. Der Käufer der hier aufgeführten Landesflächen wird verpflichtet, für die weitere Nutzung der Konzepte/des Katasters die Erstellungskosten zu erstatten. Der Kostenaufwand beträgt ca brutto. Nutzungsperspektiven Die Grundstücke liegen im rechtskräftigen Bebauungsplan (I/5 vom , ergänzt durch die zweite Änderung Nr. I/5 vom ) und weisen als Art und Maß der baulichen Nutzung ein Kerngebiet mit der Zweckbindung Gemeinbedarf (Verwaltung) aus. Die Stadt Erkelenz beabsichtigt in Kürze einen Investorenwettbewerb durchzuführen. Die dort zu überplanenden Flächen beinhalten diesen Verkaufsgegenstand, als auch zwei unmittelbar angrenzende städtische Flächen. Dabei handelt es sich um das Flurstück 143, bebaut mit dem ehemaligen Kreisgesundheitsamt und einer Freifläche, dem Flurstück 116. In diesem Verfahren werden unter anderem auch die planerischen Voraussetzungen für eine Änderung des bestehenden Bauplanungsrechtes geschaffen. Es wird angeraten, an dem oben genannten Investorenwettbewerb teilzunehmen. Rechte und Belastungen Grundbuch, Abt. II Dienstbarkeit (Giebelfensterrecht) Vorkaufsrecht für den Kreis Heinsberg (wird gelöscht) Baulasten Abstandsflächenbaulast zugunsten der Grundstücke für das neue Amtsgericht PKW-Stellplatzbaulast (35 Stück) und Fahrradstellplatzbaulast (37 Stück) zugunsten der Grundstücke für das neue Amtsgericht Altlasten lt. Altlastenkataster keine Anhaltspunkte Zweckbindung Zivilschutz: wurde aufgehoben

5 Bau- und Liegenschaftsbetrieb des Landes NRW 5 Eckdaten Grundstück Altes Amtgericht VI Vollgeschosse Baujahr 1961 Polizeiwache I bis III Vollgeschosse Baujahr 1970 Garage 7 Stellplätz Denkmalschutz nein Grundstücksgröße m² Nutzung Erschließungszustand Polizeiwache, bzw. Amtsgericht voll erschlossen

6 Ansprechpartner: Günter Lukossek T Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW