Exposé. Mehrfamilienhaus in Wesel. Schöne Kapitalanlage im Grünen von Wesel (KFW55 und Aufzug) Objekt-Nr. MM-KA4115 Mehrfamilienhaus

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1 Exposé Mehrfamilienhaus in Wesel Schöne Kapitalanlage im Grünen von Wesel (KFW55 und Aufzug) Objekt-Nr. MM-KA4115 Mehrfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Matthias Müller Telefon: Mobil: Wesel Nordrhein-Westfalen Baujahr 2016 Zustand Erstbezug Grundstücksfläche 1.130, m² Wohnfläche 1.1, m² Garagen 1 Stellplätze 1 Energieträger Gas Heizung Fußbodenheizung Übernahme sofort Seite 1/9

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Wir erstellen in einer schönen Lage von Wesel auf einem Süd-Ost-Grundstück dieses Mehrfamilienhaus in KFW 55-Standard. Es enstehen 2 Vollgeschosse mit je 4 Wohnungen a ca. 60qm mit Balkon und 1 Staffelgeschoss mit 2 Wohnungen a ca. 110qm und Dachterrasse. Ebenso wird ein Aufzug Rollstuhlgerecht bis 630kg und ein Keller vorhanden sein. In Planung sind auch 10 Garagen. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung, Bodentiefer Dusche, 1er Türen sowie hochwertigen Fliesen ausgestattet. Ihre Individuellen Planungswünsche können aktuell ihre Berücksichtigung finden. Ausstattung Haus ist ein KfW55-Effizienzhaus - inklusive Architekten- und Ingenieurleistungen - inklusive Bauleitung vor Ort + DEKRA-Prüfung + Mängelfrei und ohne Restarbeiten + Bauversicherungen - inklusive 19% MwSt. - inklusive Erdarbeiten und Bodenplatte - Mehrwert im Standard (Abhängig vom Hausvorschlag): + Erd-Wärme-Pumpe mit Lüftungsanlage + Treppenhaus gefliest + Netzwerkinstallation + Tondachziegel + Blower-Door-Test + Fußbodenheizung + Fenster mit Dreifachverglasung + Farbiger Außenputz (Hellbezugswert über 75 %) + Dacheindeckung mit hochwertigen Tondachziegeln + Dachentwässerung bis an das Erdreich einschließlich Standrohr aus verzinktem Stahl, inkl. Revisionsöffnung + Außenwasserhahn frostsicher Seite 2/9

3 + Feinfilter / Druckminderer als Schutz für Ihre Wasserleitungen + Bodengleiche Dusche, mindestens 90 X 120 cm + Waschmaschinenanschluss in allen Wohnungen + Rauchmelder für Flure, Schlafzimmer, Kinder- und Gästezimmer + Aufzug Rollstuhlgerecht bis 630kg Weitere Ausstattung: Fahrstuhl Sonstiges Beratung: Für Beratungstermine stehe ich, Herr Matthias Müller, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank. Alle hier hinterlegten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besuchen Sie auch unsere Homepage FINANZIERUNG: Ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder umschulden möchten, wir bieten Ihnen individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen unter der Nummer jederzeit gerne zur Verfügung. VERSICHERUNGEN: Gerne berät Sie unser Team individuell in Ihren Versicherungsangelegenheiten. Aus über 1 Tarifen und Gesellschaften finden wir das optimale Angebot für Sie! Gerne vereinbaren wir ein Beratungstermin mit Ihnen unter folgender Rufnummer: Lage Die Hansestadt Wesel liegt am unteren Niederrhein in Nordrhein-Westfalen und ist eine Große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt ist Sitz des Kreises Wesel und Mitglied des Hansebundes der Neuzeit, der Euregio Rhein-Waal und der Arbeitsgemeinschaft fußgänger- und fahrradfreundlicher Städte, Gemeinden und Kreise in Nordrhein-Westfalen. Verkehr: Wesel ist über die Anschlussstellen 5 Hamminkeln, 6 Wesel und 7 Hünxe der Bundesautobahn 3 (E 35) sowie die Anschlussstelle 6 Alpen der Bundesautobahn 57 (E 31) und die Bundesstraßen 8, 58 (mit der einzigen Rheinbrücke im Kreis Wesel bei Rheinstromkm 814), 70 und 473 an das Fernstraßennetz angebunden. Zusätzlich wird das Stadtgebiet durch vier Landesstraßen erschlossen. Seite 3/9

4 Wesel 96 seit 1995 Mitglied in der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundliche Städte und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen 96 bietet optimale Bedingungen für nichtmotorisierte, individuelle Mobilität im räumlichen Nahbereich, vorzugsweise mit dem Fahrrad, zu Fuß, aber auch mit anderen Verkehrsmitteln (z. B. Inlineskates, Kickboards, Skateboards u. a.). Für Fußgänger- und Radfahrer verkehren von Ostern bis Oktober die Rheinfähre 84Keer Tröch II 93 von Wesel-Bislich nach Xanten bei Rheinstrom-km 823 und die Lippefähre 84Quertreiber 93, eine Gierseilfähre in Höhe des Umspannwerks der RWE Rhein- Ruhr. Bahn und Bus: Der Bahnhof Wesel liegt ungefähr 7 m südöstlich des Stadtzentrums an der Hollandstrecke, von der in Wesel die Bocholter Bahn abzweigt. Im Schienenpersonennahverkehr verkehren hier der Regional-Express 84Rhein-Express 93 (RE 5) und die Regionalbahnen 84Der Weseler 93 (RB 35), 84Der Bocholter 93 (RB 32) und 84Rhein- Niers-Bahn 93 (RB 33) mit Verbindungen nach Duisburg, Emmerich, Mönchengladbach, Krefeld, Oberhausen,Düsseldorf, Bocholt, Köln, Bonn und Koblenz Darüber hinaus ist Wesel im SPNV über zwei weitere Stationen angebunden, den Haltepunkt 84Wesel-Feldmark 93 an der Strecke nach Emmerich, der von dem RE 5 und RB 35. Courtage 3.57 % Seite 4/9

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