EXPOSÉ. Mediterrane Doppelhaushälfte mit sonniger Dachterrasse. Kaufpreis: Euro inkl. Garage. Neuss-Vogelsang, Bickenbachstraße 42 NEUSSER

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1 NEUSSER BAUVEREIN AG GEGR.1891 EXPOSÉ Mediterrane Doppelhaushälfte mit sonniger Dachterrasse Neuss-Vogelsang, Bickenbachstraße 42 rd. 155 m² Wohnfläche I rd. 59 m² Nutzfläche rd. 239 m² Grundstück I Baujahr 2005 Kaufpreis: Euro inkl. Garage provisionsfreier Verkauf

2 Die Bickenbachstraße in Neuss-Vogelsang Willkommen in einem jungen Wohnquartier Die Bickenbachstraße liegt im Stadtteil Neuss-Vogelsang ganz im Norden der Stadt. Vogelsang ist geprägt von großen Einfamilienhausgebieten. Hierzu gehört auch das neue Wohnquartier rund um die Bickenbachstraße, das die Neusser Bauverein AG in mehreren Bauabschnitten in den Jahren 2004 bis 2008 errichtet hat. Das neue Wohnquartier zeichnet sich durch beste nachbarschaftliche Strukturen mit einem hohen Anteil an jungen Familien mit Kindern aus. Für den Nachwuchs ist hier in jeder Hinsicht gut gesorgt: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ganz in der Nähe. Freizeiteinrichtungen wie das Hallen- und Freibad Nordpark oder die reizvolle Erholungsanlage Jröne Meerke laden zu gemeinsamen Familienausflügen ein. Als gewachsener Stadtteil von Neuss verfügt Vogelsang über eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nachbarschaft der Bickenbachstraße befinden sich beispielsweise zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die Post, die Sparkasse und Apotheken. Fußläufig nur wenige Minuten entfernt liegen etliche Arztpraxen, die zusammen mit dem nahe gelegenen Johanna-EtienneKrankenhaus für eine optimale ärztliche Versorgung sorgen. 2

3 Ruhig Familienfreundlich Innenstadtnah Neuss - die Stadt am Rhein mit Flair und Tradition Im Stadtteil Neuss-Vogelsang leben ca der rd Einwohner von Neuss. Die Stadt am Rhein grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt Düsseldorf und gilt als eine der ältesten Städte Deutschlands mit einer über 2000-jährigen Geschichte. Mit dem Quirinusmünster beheimatet die Stadt Neuss den bedeutendsten spätromantischen Sakralbau am Niederrhein. Weitere Sehenswürdigkeiten sind das mittelalterliche Obertor, das Zeughaus, das Rheinische Landesstheater, das Globe Theater und das Museum Insel Hombroich. Auch der Freizeitwert der Stadt Neuss ist durch das ständig ergänzte und verfeinerte Freizeitnetz der Stadt sehr hoch. Hier sind u.a. der Stadtgarten, die Galopprennbahn, der Golfplatz, die Skihalle Neuss, die 16 Bezirksportanlagen, die drei Schwimmbäder, der Kinderbauernhof, die Rheinaue, der Botanische Garten und verschiedene Grünanlagen der Stadt zu nennen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr von Neuss-Vogelsang aus ist mit mehreren nur ca. 200 m entfernt liegenden Buslinienhaltestellen mehr als gut. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Anschlussstelle Neuss- Holzbüttgen der A 57 / A 52 / A 46, die Neuss mit Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld, Essen, Köln und Aachen verbindet. 3

4 Angaben zu Gebäude und Grundstück Das voll unterkellerte Gebäude an der Bickenbachstraße 42 wurde im Jahr 2005 schlüsselfertig in konventioneller und energiesparender Bauweise erstellt. Besonderes Markenzeichen der Häuser sind ihre Lärchenmassivholzflächen sowie die Massivholzfenster mit mediterranen Klappläden im 1. Obergeschoss. Alle Fenster sind ebenfalls aus massivem Lärchenholz hergestellt. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer wunderschönenen sonnigen Dachterrasse. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großzügig geschnittenes helles Wohnzimmer sowie ein freundlicher Eingangsbereich mit seitlichem Treppenaufgang sowie ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei annähernd gleich große Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss ist als Studio mit angrenzendem Duschbadezimmer ausgebaut und verfügt zuden über eine große Dachterrasse. Zum Wohnhaus gehört eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz. Die Größe des Haus- und Garagengrundstücks beträgt 239 m². Hinzu kommen ca. 67 m² Anteile aus den privaten Wegeflächen. Die Gesamtfläche beträgt somit ca. 306 m². 4

5 Das Wohnzimmer Das Dachstudio 5

6 Objektdaten Bauweise Dach Fassade Fenster Rolläden Klappläden Voll unterkellert Massiver Rohbau aus Kalksandsteinen und Beton Hochwertige Eindeckung mit Braas Betondachsteinen Verblendstein mit weißem Anstrich und Lärchenmassivholzflächen mit Anstrichlasur Massivholzfenster aus Lärchenholz mit Wärmeschutzverglasung Kunststoffrollläden am Küchen- und Wohnzimmerfenster Mediterrane Klappläden aus massivem Lärchenholz an allen Wohnraumfenstern in den Obergeschossen (ohne Dachflächenfenster) Bäder und WC Ein Gäste-WC im EG und je ein Bad in den OGs Innentüren weiße Holztürblätter in weißen Stahlumfassungszargen Fußböden Küche und Diele gefliest, Wohnräume mit Laminatfußböden Innentreppe Weiße Stahlkonstruktion mit Trittstufen aus Buchenholz Heizung Buderus Gas-Brennwerttherme mit außentemperaturgeführter Regelung Warmwasser Anschlüsse in Küche, Bad und Gäste-WC mit Zirkulationspumpe Telefon, TV- Anschlussdosen in allen u. Radio Wohnräumen Die Einbauküche kann übernommen werden 6

7 Grundrisse 7

8 Erdgeschoss 8

9 1. Obergeschoss 9

10 Dachgeschoss 10

11 Keller 11

12 NEUSSER BAUVEREIN AG GEGR.1891 Ihr Ansprechpartner: Wolfgang Zimmermann, Leiter Verkauf Telefon: Telefax: Neusser Bauverein AG Modernes Neuss Grundstücks- und Bau- GmbH Haus am Pegel I Am Zollhafen 1 I Neuss I