Beteiligungsgesellschaft mbh Telefon: (030) Winckelmannstraße 3 5 Mobil: Berlin

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1 Exposee Besonderes Spezialobjekt Auf dem Scherschhain in Grebenhain Bei Interesse wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an: WoBeGe Wohnbauten- und Ihre Ansprechpartnerin: Evgenia Behm Beteiligungsgesellschaft mbh Telefon: (030) Winckelmannstraße 3 5 Mobil: Berlin Evgenia.Behm@wobege.de Die WoBeGe mbh handelt hier nicht im eigenen Namen, sondern als Vermittler im Sinne und mit Erlaubnis nach 34 c GewO. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird ausgeschlossen.

2 Seite 2 Überblick Objekt Nr. SF-377 / L Adresse Objektart Grundstücksfläche ca m² Brutto-Grundfläche ca. 810 m² Erschließung Baurecht Grundbuch Altlasten Denkmalschutz Kaufpreis Provision Auf dem Scherschhain, Grebenhain Grundstück mit diversen Gebäuden erschlossen 35 BauGB, FNP lastenfrei ja ja Das Objekt wird im Rahmen eines Bieterverfahrens veräußert. Ihr Angebot reichen Sie bitte bis zum in einem verschlossenen Umschlag unter Angabe der Objektadresse ein. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vergütung in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher USt vom Erwerber an die WoBeGe fällig (6,00 % netto). Lageplan Verkaufsgegenstand

3 Seite 3 Objektbeschreibung Objekt Nr. SF-377 / L Verkaufsobjekt Im Rahmen eines Bieterverfahrens wird ein mit mehreren massiven Gebäuden bebautes Grundstück angeboten. Das Objekt befindet sich im Bundesland Hessen, im Landkreis Vogelsbergkreis außerhalb der Ortslage Grebenhain. Gemarkung Grebenhain Flur 16 Flurstücke 69, 70, 71, 68/3, 72/5, 73/18 und 79/6 verzeichnet im Grundbuch von Grebenhain mit der Blattnummer Grundstücksgröße Die Gesamtgröße beträgt ca m². Flurstück 69 ca m² Flurstück 70 ca m² Flurstück 71 ca m² Flurstück 68/3 ca m² Flurstück 72/5 ca m² Flurstück 73/18 ca m² Flurstück 79/6 ca. 49 m² Gesamt: ca m² Bebauung/Planung Das Grundstück befindet sich in einem Gebiet, das ursprünglich als Munitionslager genutzt wurde. Die massiv errichteten Gebäude aus den 1930er Jahren gehörten vermutlich zu der ehemaligen Luftmunitionsanstalt Hartmannshain (Muna Grebenhain), in der Luftwaffenmunition aller Kaliber hergestellt wurde. Vom Land Berlin, Abteilung Jugend und Sport, wurde im Jahr 1945 das Gelände als Übernachtungsstätte sowie als Zelt- und Ferienanlage für Berliner Kinder umgebaut. Mit der Übernahme des Grundstückes hat das Land Berlin die vorhandenen baulichen Fragmente als Wirtschaftsgebäude (Küche mit Speisesaal) obere Halle sowie als Gruppenunterkunft untere Halle ausgebaut. Des Weiteren wurde das ehemalige Wachgebäude Halle 42 als Lagergebäude und später als Sauna hergerichtet. Im Jahr 1961 wurde ein nicht unterkellertes Waschund Toilettengebäude errichtet. Der Bau von vier Blockhäusern für Familien- und Gruppenfreizeiten erfolgte im Jahr Ein kleines hölzernes Lagergebäude wurde im Jahr 1999 gebaut. Das Gelände verfügt über ein marodes Schwimmbecken (ca. 15 x 12 m).

4 Bis 1990 wurde die ehemalige Muna durch US- Streitkräfte als Versorgungsdepot genutzt (siehe auch Einige Grundstücksbereiche galten als munitionsverseucht und waren für die Öffentlichkeit nicht zugänglich. Nachdem die Flächen mehrmals, entsprechend der technologischen Entwicklung, abgesucht wurden, gelten sie augenblicklich als geräumt. Die Anlage steht seit dem Jahr 2011 leer. Die Einrichtungsgegenstände wie Betten, Küchen und sonstiges Mobiliar sind in den Gebäuden überwiegend noch vorhanden. Die Lager- und Kellerräume sind nicht beräumt. Für die Fläche liegt kein Bebauungsplan vor. Die bauliche Nutzung des Grundstückes richtet sich somit nach 35 BauGB. Im Flächennutzungsplan ist die Nutzung als Campingplatz ausgewiesen, ohne Abgrenzung des Gebietes. Nach Auskunft der Gemeindeverwaltung Grebenhain besteht die Möglichkeit einer Bauleitplanung. Dies müsste vom Erwerber in Erwägung gezogen werden, da der ursprüngliche Bestandschutz nur lediglich zwei Jahre über Einstellung der Nutzung hinaus Bestandskraft hat. Den vorgenannten Flächennutzungsplan lassen wir Ihnen auf Anfrage gern zukommen. Des Weiteren empfehlen wir, das konkrete Vorhaben und dessen Genehmigungsfähigkeit vorab eigenständig und eigenverantwortlich mit dem zuständigen Bauamt zu erörtern, entweder telefonisch unter der Telefonnummer (06644) oder auf dem Postweg: Gemeindeverwaltung Grebenhain, Hauptstraße 51 in Grebenhain. Erschließung Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser sind vorhanden. Die Strom- und Wasserversorgung wurde im vergangenen Jahr durch den zuständigen Lieferanten eingestellt. Die Heizungsanlage (Befeuerungsart: Öl und Flüssiggas) war bis zum Januar 2012 funktionsfähig und ist seitdem mangels Brennstoff nicht mehr in Betrieb. Belastungen Das Grundbuch ist lastenfrei mit Ausnahme der in Abteilung II eingetragenen Belastung, die im Rahmen der Kaufvertragsabwicklung zur Löschung gebracht wird. Des Weiteren wird eine Eintragung einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit im Grundbuch Abt. II zugunsten der Telekom Deutschland GmbH erfolgen.

5 Altlasten/Denkmalschutz Die Flurstücke 69, 70, 71, 73/18 sowie 79/6 sind als altlastenverdächtige Fläche mit der Bezeichnung Luft MUNA Hartmannshain (Luftmunitionsanstalt) im Altlastenkataster des Landkreises Vogelsbergkreis registriert. Das Areal steht gemäß 2 Abs. 2 des Hessischen Denkmalschutzgesetzes als Bestandteil der Gesamtanlage Grebenhain III; Arbeitsbereich der ehemaligen Luftmunitionsanstalt Hartmanshain unter Denkmalschutz. Des Weiteren handelt sich bei den Gebäuden Auf dem Schershain 11,13 und in den Dorfwiesen 4, Im Distelrod um Kulturdenkmäler gemäß 2 Abs. 2 des Hessischen Denkmalschutzgesetzes. Für sämtliche Maßnahmen an und in einem Kulturdenkmal ist eine Genehmigung Gemäß 16 des Hessischen Denkmalschutzgesetzes erforderlich. Lage Die Gemeinde Grebenhain verfügt über 15 Ortsteile und liegt in Vogelsberg auf einem erloschenen Vulkan. Im Laufe der Zeit hat sich Grebenhain von einem eher landschaftlich geprägten Dorf zu einer modernen Gemeinde entwickelt. In Grebenhain und in der Umgebung haben sich zahlreiche Handwerks- und Gewerbebetriebe angesiedelt. Im Gemeindegebiet befinden sich zwei Kliniken. Eine Grundschule, eine Gesamtschule sowie Kindergärten sind ebenfalls in der Ortschaft vorhanden. Die üblichen Versorgungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto gut erreichbar. Durch seine Lage ist Grebenhain ein Paradies für Wanderfreunde. Die Umgebung lädt zum Spazierengehen, spannenden Wanderungen oder Radtouren entlang der Vulkan- und Südbahn ein. Die herrliche Landschaft mit interessanten Wanderwegen bietet viele wunderbare Ausblicke und Eindrücke. Hier lässt sich die Natur noch in aller Ruhe und in vollen Zügen genießen. Verkehrsanbindung Die Entfernung zur nächsten größeren Stadt Lauterbach beträgt ca. 20 km. Frankfurt am Main, Marburg, Friedberg, Hanau, Fulda und Gießen sind sehr gut in knapp einer Autostunde von Grebenhain zu erreichen. Grebenhain hat trotz seiner ruhigen Lage unmittelbar Anschluss an die Bundesstraße 275.

6 Ausschreibungsbedingungen Im Rahmen dieses offenen und förmlichen Bieterverfahrens bietet die WoBeGe Wohnbauten- und Beteiligungsgesellschaft mbh das im Exposee benannte Grundstück im Auftrag des Eigentümers zum Verkauf an. Das Bieterverfahren zu diesem Verkaufsobjekt wurde am eröffnet und ist für einen Zeitraum von zwei Monaten befristet. Weder vor noch während des laufenden Bieterverfahrens wird von unserer Seite ein Kaufpreis genannt. Nur Sie als Kaufinteressent bestimmen allein, welches Gebot Sie abgeben. Die Angebotsklauseln, die eine automatische Steigerung des Kaufpreises beinhalten, sofern ein anderer Kaufinteressent einen höheren Kaufpreis bietet, werden nicht gewertet. Der Eigentümer behält sich vor, Angebote, die nach Ablauf des Stichtages eingehen, nicht mehr zu berücksichtigen. Alle abgegebenen Angebote werden dem Eigentümer zur Entscheidung vorgelegt. Für den Eigentümer besteht kein Zwang, das Höchstgebot anzunehmen. Aus der Angebotsabgabe können keine Ansprüche gegenüber dem Eigentümer oder der WoBeGe geltend gemacht werden, insbesondere auch nicht aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten oder für den Fall, dass eine Vergabe des Grundstücks aus welchem Grund auch immer nicht erfolgt. Die Ausschreibung ist freibleibend. Sie stellt keine Ausschreibung nach VOB/VOL dar. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Exposeeinhalts wird trotz aller Sorgfalt jede Haftung ausgeschlossen. Unsere Tätigkeit ist eine Dienstleistung und für Sie als Käufer vergütungspflichtig. Die Höhe der Vergütung richtet sich nach der Höhe des Kaufpreises bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.