Beteiligungsgesellschaft mbh Telefon: (030) Winckelmannstraße 3 5 Mobil: Berlin

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1 Exposee Platz für neue Wohnideen! Storkower Straße 1 in Heidesee, OT Kolberg Bei Interesse wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an: WoBeGe Wohnbauten- und Ihre Ansprechpartnerin: Evgenia Behm Beteiligungsgesellschaft mbh Telefon: (030) Winckelmannstraße 3 5 Mobil: Berlin Evgenia.Behm@wobege.de Die WoBeGe mbh handelt hier nicht im eigenen Namen, sondern als Vermittler im Sinne und mit Erlaubnis nach 34 c GewO. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird ausgeschlossen.

2 Seite 2 Überblick Objekt Nr. SF - 398/ L Adresse Objektart Grundstücksfläche ca m² Erschließung Baurecht Belastungen Altlasten Bodendenkmal Denkmalschutz Kaufpreis Provision Lageplan Storkower Straße 1 in Heidesee, OT Kolberg unbebautes Baugrundstück straßenseitig erschlossen Innenbereich, 34 BauGB keine Das Objekt wird im Rahmen eines Bieterverfahrens veräußert. Ihr Angebot reichen Sie bitte bis zum in einem verschlossenen Umschlag unter Angabe der Objektadresse ein. Einen Vordruck der Bietererklärung finden Sie auf der Seite 5 dieses Exposees. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vergütung in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher USt. vom Erwerber an die WoBeGe fällig (6,00 % netto).

3 Seite 3 Objektbeschreibung Objekt Nr. SF- 398 / L Verkaufsobjekt Im Rahmen eines Bieterverfahrens wird dieses Baugrundstück angeboten. Das Objekt befindet sich im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg, in der Storkower Straße 1 in Heidesee, OT Kolberg. Gemarkung Kolberg Flur 1 Flurstück 46, verzeichnet im Grundbuch von Kolberg mit der Blattnummer 8. Grundstücksgröße Die Gesamtgröße beträgt ca m². Bebauung/Planung Das Grundstück ist unbebaut. Es bestehen keine Miet-, Pacht- oder sonstigen Nutzungsverträge. Gemäß schriftlicher Auskunft des Bauamtes der Gemeinde Heidesee befindet sich das Areal weder im Geltungsbereich eines Flächennutzungsnoch eines Bebauungsplanes. Für den Ortsteil besteht eine Abgrenzungs- und Ergänzungssatzung gemäß 34 Abs. 4 Nr. 1 und 3 BauGB, in der das Flurstück 46 als Innenbereich ausgewiesen ist. Zudem liegt das Flurstück 46 außerhalb des Landschaftsschutzgebietes Dahme- Heidesee. Folglich ist die Bebaubarkeit des Grundstückes nach 34 BauGB zu beurteilen. Die tatsächliche baurechtliche Situation auf dem Grundstück kann jedoch nur schriftlich im Rahmen eines Bauvorbescheides erfragt werden. Aufgrund der Gesamtgröße der Fläche empfehlen wir, das konkrete Vorhaben und dessen Genehmigungsfähigkeit vorab eigenständig und eigenverantwortlich mit dem zuständigen Bauamt der Gemeinde Heidesee in der Lindenstraße 14 b in Heidesee, OT Friedersdorf zu erörtern. Erschließung Im öffentlichen Straßenland sind alle erforderlichen Medien zur Ver- und Entsorgung vorhanden. Belastungen Altlasten sind für das Verkaufsobjekt nicht bekannt. Das Grundbuch ist lastenfrei. Die Liegenschaft ist Bestandteil des Bodendenkmals Nr Auf Flurstücken mit Bodendenkmalstatus ist die Realisierung von Bodegriffen (z.b. Tiefbaumaßnahmen) erst nach Abschluss archäologischer Dokumentations- und Bergungsmaßnahmen in organisatorischer und finanzieller Verantwortung der Bauherrn ( 9 Abs. 3 und 4, 7 Abs. und 4, BbgD- SchG) und Freigabe durch die Denkmalschutzbehörde zulässig. Die Bodegriffe sind erlaubnispflichtig ( 9 Abs. 1 BbgDSchG). Im Zuge eines Bauanzeigeverfahrens ist im Vorgriff eine denkmalrechtliche Erlaubnis bei der unteren Denkmalschutzbehörde zu beantragen.

4 Lage Kolberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Heidesee im Nordosten des Landkreises Dahme-Spreewald in Brandenburg. Kolberg liegt nur ca. 40 km entfernt von der Hauptstadt Berlin, in der Nähe zum Naturpark Dahme-Heideseen. Zahlreiche Gewässer, Wiesen und Wälder laden zum Spazieren gehen und Rad fahren ein. In ca. 500 Metern Entfernung finden Sie den Wolzigersee, einen kleinen Hafen für Sport- und Segelboote und einen Campingplatz. Von hier aus sind Wassertouren in die weitere Umgebung des Naturpark Dahme-Heideseen möglich. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Poststelle, Ärzte, Kitas und eine Grundschule befinden sich im benachbarten Storkow und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Weitführende Informationen erhalten Sie im Internet unter: Seite 4 Verkehrsanbindung Die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und zum weiteren Umland ist gut (Bus, Landesstraße, Autobahn). Der Ortsbereich ist von den Buslinien 723 und 407 erschlossen. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 250 Meter vom Grundstück entfernt. Es besteht eine Busverbindung nach Storkow und zum Bahnhof Königs Wusterhausen mit direkter Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz als auch an das Fern- und Regionalbahnnetz. Mit dem Auto: Nächste Ausfahrt A13: ca. 10 km Bahnhof Friedersdorf: ca. 11 km Bahnhof Königs Wusterhausen: ca. 18 km Flughafen Schönefeld: ca. 35 km Berlin Alexanderplatz: ca. 54 km Ausschreibungsbedingungen Im Rahmen dieses offenen und förmlichen Bieterverfahrens bietet die WoBeGe Wohnbautenund Beteiligungsgesellschaft mbh dieses im Exposee benannte Grundstück im Auftrag des Eigentümers zum Verkauf an. Das Bieterverfahren zu diesem Verkaufsobjekt wurde am eröffnet und ist für einen Zeitraum von zwei Monaten befristet. Weder vor noch während des laufenden Bieterverfahrens wird von unserer Seite ein Kaufpreis genannt. Nur Sie als Kaufinteressent bestimmen alleine, welches Gebot Sie abgeben. Die Angebotsklauseln, die eine automatische Steigerung des Kaufpreises beinhalten, sofern ein anderer Kaufinteressent einen höheren Kaufpreis bietet, werden nicht gewertet. Der Eigentümer behält sich vor, Angebote, die nach Ablauf des Stichtages eingehen, nicht mehr zu berücksichtigen. Alle abgegebenen Angebote werden dem Eigentümer zur Entscheidung vorgelegt. Für den Eigentümer besteht kein Zwang, das Höchstgebot anzunehmen. Aus der Angebotsabgabe können keine Ansprüche gegenüber dem Eigentümer oder der Wo- BeGe geltend gemacht werden, insbesondere auch nicht aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten oder für den Fall, dass eine Vergabe des Grundstücks aus welchem Grund auch immer nicht erfolgt. Die Ausschreibung ist freibleibend. Sie stellt keine Ausschreibung nach VOB/VOL dar. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Exposeeinhalts wird trotz aller Sorgfalt jede Haftung ausgeschlossen. Unsere Tätigkeit ist eine Dienstleistung und für Sie als Käufer vergütungspflichtig. Die Höhe der Vergütung richtet sich nach der Höhe des Kaufpreises bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

5 WoBeGe Wohnbauten- und Beteiligungsgesellschaft mbh Winckelmannstraße Berlin Frau Evgenia Behm - persönlich/vertraulich Seite 5 Bietererklärung Objekt Nr. SF- 398 / L Adresse Storkower Straße 1 in Heidesee, OT Kolberg. INTERESSENT/IN Firma: Vorname, Name: Straße: PLZ/Ort: Telefon + Fax: Angaben zur geplanten Nutzung: Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt/Bauamt: Ist erfolgt: Ist noch nicht erfolgt: Kaufpreisangebot (EUR): Kaufpreisfinanzierung: Voraussichtliches Eigenkapital (EUR): Voraussichtliches Fremdkapital (EUR): Finanzierendes Kreditinstitut: Unterschrift des/der Interessenten/in: Datum/Ort Unterschrift