Nur noch 2 Baugrundstücke im Neubaugebiet verfügbar

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1 MDVK / u Exposé Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Nur noch 2 Baugrundstücke im Neubaugebiet verfügbar Munster - Breloh Höpskamp 9 und Hannover

2 Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, Verkaufsteam Hannover, beabsichtigt, die nachfolgend näher beschriebenen Baugrundstücke in Munster-Breloh, Höpskamp 9 und 11 zu veräußern. 1. Eckdaten Lage des Objektes Stadtrandlage Mindestkaufpreisvorstellung 62,00 /m² (64.542,00 bzw ,00 ) Grundstücksgröße m² bzw. 998 m² Hinweise/Besichtigungstermine Die Grundstücke können jederzeit selbständig betreten werden. Das Betreten der Liegenschaft erfolgt auf eigene Gefahr. 2. Lagebeschreibung Die Stadt Munster mit ihren ca Einwohnern liegt im Osten des Landkreises Heidekreis mit der Kreisstadt Bad Fallingbostel, inmitten der Lüneburger Heide. Sie ist durch die B 71 und B 209 sowie über die Bahnverbindung Uelzen Bremen erschlossen. Die Zufahrt zur A 7 ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Munster bietet zahlreiche Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Kunst und Kultur, ärztliche Versorgung sowie ein reges Vereinsleben. Informationen über Munster und Umgebung finden sich auf der stadteigenen Internetseite Das Baugebiet Höpskamp befindet sich ca. 3 km von Munster entfernt im Ortsteil Breloh, einem Ort mit dörflichem Charakter. Die Baugrundstücke finden Sie am nördlichen Ende der Gustav-Meyer- Straße, die von Munster direkt nach Breloh führt. Ein Kindergarten und ein Sportplatz sind in Breloh vorhanden. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Wohnhäuser, eine Gastwirtschaft und Ackerflächen sowie auch ein Teil des Truppenübungsplatzes Munster. Weitere attraktive Ausflugsziele in der Nähe sind z. B. der Heidepark Soltau und der Vogelpark Walsrode. 3. Grundstücks-/ Objektbeschreibung Bei den Baugrundstücken Höpskamp 9 und Höpskamp 11 handelt es sich um die beiden letzten Grundstücke im Baugebiet von Breloh, die noch nicht verkauft worden sind. Die Baugrundstücke werden durch die neu erstellte Straße Höpskamp erschlossen. Die Zerlegung der Flurstücke in die einzelnen Baugrundstücke wurde durch eine Sonderung vom Katasteramt Soltau durchgeführt. Das Baugrundstück Höpskamp 9 besteht aus den beiden Flurstücken 7/31 und 7/35 Flur 4 Gemarkung Breloh, das Baugrundstück Höpskamp 11 nur aus einem Flurstück. Die Grenzfeststellung und die Abmarkung der Grundstücke muss noch vom jeweiligen Käufer nach der Beurkundung des Kaufvertrages beantragt und auch bezahlt werden. Im Neubaugebiet stehen bereits einige Häuser. Ansonsten ist die Umgebung geprägt von einem älteren Hausbestand im Westen und neuerer Bebauung aus den letzten 10 Jahren im Osten Hannover 2 von 19

3 Die Grundstücke sind wie folgt beim Amtsgericht Soltau im Grundbuch von Breloh eingetragen: Blatt-Nr. Lfd. Nr. im Grundbuch Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage m² Breloh 4 7/30 Gebäude- und Freifläche, Höpskamp Breloh 4 7/31 Gebäude- und Freifläche, Höpskamp Breloh 4 7/35 Gebäude- und Freifläche, Höpskamp Jeweils in Abteilung II der beiden Grundbuchblätter ist folgende Belastung eingetragen, die vom Käufer zu übernehmen ist: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Anstalt des öffentlichen Rechts in Bonn, bestehend in der entschädigungslosen Duldung aller durch die militärische Nutzung des Übungsplatzes bedingten Einwirkungen auf das Grundstück. Gemäß Bewilligung vom eingetragen am Angaben zur Energieeinsparverordnung Die Grundstücke sind nicht bebaut und unterliegen deshalb nicht der EnEV Planungssituation Die Baugrundstücke liegen im Geltungsbereich des seit 2005 rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 71 Altdorf Breloh, 1. Änderung, der Stadt Munster und sind dort als Allgemeines Wohngebiet festgesetzt. Hierbei sind je Nutzungseinheit nicht mehr als 2 Wohnungen zulässig, Doppel- und Reihenhäuser sind nicht zulässig. Es darf maximal 30 % der Grundstücksfläche bebaut werden (Grundflächenzahl 0,3), wobei Garagen und Stellplätze mit ihren notwendigen Zufahrten auf die Grundflächenzahl anzurechnen sind. Eine offene Bauweise bei maximal einem Vollgeschoss ist vorgeschrieben. Weiterhin gibt es planungsrechtliche Festsetzungen und Gestaltungsvorschriften, u. a. ist je 200 m² Grundstücksfläche ein großkroniger, heimischer Laubbaum anzupflanzen, das Niederschlagswasser soll so weit wie möglich auf den Grundstücken versickert werden. Fragen zum Bebauungsplan sind grundsätzlich an die Stadt Munster zu richten. Als Ansprechpartner steht Ihnen dort Herr Stephan Beck, Fachgruppe Bauverwaltung, Wilhelm-Bockelmann-Straße 32, Munster, Telefon: , Mail: Stephan.Beck@Munster.de, zur Verfügung Hannover 3 von 19

4 6. Erschließung Die Stadt Munster und die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben haben einen Vertrag über die Ablösung des Erschließungsbeitrages und des Abwasserbeitrages für die Beseitigung von Schmutzwasser vor Entstehung der Beitragsschuld abgeschlossen. Die Käufer der Baugrundstücke werden hinsichtlich dieser Erschließungsmaßnahmen nicht mehr beitragspflichtig. Sie müssten nur in dem Fall einen Abwasserbeitrag für die Beseitigung von Regenwasser zahlen, wenn ein Anschluss ihres Grundstückes an die Regenwasserkanalisation benötigt werden würde. Die Beitragspflicht gilt weiterhin für Beiträge und Gebühren nach anderen gesetzlichen Bestimmungen und solche, die künftig bei einer Erneuerung bzw. Wiederherstellung der Erschließungsanlagen anfallen. Ebenso sind die Kosten für Hausanschlüsse an die Schmutzwasser- und ggf. an die Regenwasserkanalisation und die Kosten für Strom-, Gas-, Wasser-, Fernmeldeleitungen von den Käufern zu tragen. Der Grundausbau der Erschließungsanlagen (Anlegen einer Baustraße, Erstellen eines Schmutzwasserkanals) wurde bereits 2015 durchgeführt. Die Baugrundstücke sind somit sofort bebaubar. Der Endausbau der Straße wird durchgeführt, sobald der überwiegende Teil der Baugrundstücke bebaut ist. 7. Besonderheiten Lärmimmission / Dienstbarkeit Breloh ist den von den Truppenübungsplätzten Munster-Nord und Munster-Süd herrührenden Immissionen ausgesetzt. Die entschädigungslose Duldung aller durch die militärische Nutzung des Übungsplatzes bedingten Einwirkungen auf die Grundstücke wurde bereits durch die Eintragung einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit in Abteilung II der jeweiligen Grundbücher dinglich gesichert (siehe Punkt 3 Grundstücks-/Objektbeschreibung). Diese Eintragung ist von den Käufern der Baugrundstücke zu übernehmen. Vermessung Die Vermessung der Baugrundstücke durch Sonderung wurde auf Kosten der Verkäuferin durchgeführt, so dass vor Beurkundung des Grundstückskaufvertrages die genaue Größe des Kaufgegenstandes feststeht. Die neuen Flurstücksbezeichnungen wurden bereits im Liegenschaftskataster und auch im Grundbuch eingetragen. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird der Käufer des jeweiligen Baugrundstückes verpflichtet, die Grenzfeststellung und die Abmarkung seines Kaufgegenstandes auf seine Kosten beim Katasteramt Soltau zu beantragen. Datenschutz Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben verarbeitet ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG). Ausführliche Hinweise finden Sie in der beigefügten Anlage Hannover 4 von 19

5 8. Kaufpreisvorstellung Der Mindestkaufpreis der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben beträgt 62,00 /m² Höpskamp m² Mindestkaufpreis: ,00 Höpskamp m² Mindestkaufpreis: ,00 Es wird um Abgabe eines Angebotes unter Verwendung des Vordruckes (Anlage 11.6) gebeten. Gebote sind einzeln für jedes Baugrundstück unter Angabe der späteren Hausnummer (siehe Anlage 11.2) abzugeben. Es besteht die Möglichkeit, mehrere einzelne Angebote für die Baugrundstücke abzugeben. Hierbei ist die Priorität der Grundstücke unbedingt anzugeben. Ein Verkauf der Baugrundstücke im Paket an einen Erwerber ist ebenfalls möglich, sofern das Kaufangebot die Summe der Einzelangebote übersteigt. Die Eröffnung der Angebote erfolgt durch die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, Verkaufsteam Hannover, ohne Beteiligung der Kaufinteressenten. Der Erwerb ist für den/die Käufer provisionsfrei. 9. Allgemeine Informationen Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auch die dem Exposé beiliegenden Pläne ein. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen das Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Hinweis für Beschäftigte des Bundesministeriums der Finanzen und der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben: Die Veräußerung von Grundstücken an die vorgenannten Beschäftigten durch die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben ist nur mit besonderer Genehmigung zulässig. Versehen Sie Ihr Angebot daher bitte mit einem entsprechenden Hinweis, wenn Sie Beschäftigte/r des Bundesministeriums der Finanzen (nicht nachgeordneter Bereich) oder der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben sind. Ihre persönlichen Angaben werden ausschließlich im Zusammenhang mit dem Verkauf des Objektes verwendet Hannover 5 von 19

6 Mit der Versendung des Exposés ist kein Maklerauftrag verbunden. Makler, die dieses Kaufobjekt anbieten, handeln nicht im Auftrag der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten handelt. Dieses Verfahren ist nicht mit den Verfahren nach der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) oder der Vergabe- und Vertragsordnung für Leistungen ausgenommen Bauleistungen (VOL) vergleichbar. Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Bitte senden Sie Ihr ernsthaftes und bedingungsfreies Angebot mit dem Betreff Angebot für Munster-Breloh, Höpskamp bis 01. März 2019 an: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Sparte Verkauf Hannover Bei Korrespondenz geben Sie bitte das Geschäftszeichen MDVK / u an. Alle mit dem Erwerb verbundenen Kosten (wie z.b. Beteiligung von Grundstückssachverständigen oder Maklern, Notarkosten, Vermessungskosten, Gebühren, Steuern sowie sonstige Abgaben) übernimmt der Käufer. 10. Besichtigungstermine Die Grundstücke können jederzeit selbständig betreten werden. Das Betreten der Liegenschaft erfolgt auf eigene Gefahr. Eine Haftung der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben aus welchem Rechtsgrund auch immer ist ausgeschlossen. Einen ersten optischen Eindruck der Grundstücke vermittelt die als Anlage 11.3 beigefügte Fotodokumentation Hannover 6 von 19

7 11. Anlagen 11.1 Lageplan (nicht maßstabsgetreu) Flurkarte (nicht maßstabsgetreu) Fotos Bebauungsplan, städtebauliches Rahmenkonzept, Leitungspläne u.a Datenschutzinformation Vordruck zur Angebotsabgabe Hannover 7 von 19

8 11.1 Lageplan (nicht maßstabsgetreu) Lage in der Region Auszug aus den Geobasisdaten des Landesamtes für Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen (LGLN) Hannover 8 von 19

9 Lage des Ortsteils Breloh zu Munster Auszug aus den Geobasisdaten des Landesamtes für Geoinformation und Landesentwicklung Niedersachsen (LGLN) Hannover 9 von 19

10 11.2 Flurkarte (nicht maßstabsgetreu) Vermessungs- und Katasterverwaltung Niedersachsen Flurkarte mit Kennzeichnung der Kaufobjekte Hannover 10 von 19

11 11.3 Fotos Baugrundstück Höpskamp 9 Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Baugrundstück Höpskamp 11 Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Blick in Richtung Nordwesten Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Blick in Richtung Süden Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Hannover 11 von 19

12 11.4 Bebauungsplan Nr. 71 Altdorf Breloh, 1. Änderung Stadt Munster Bebauungsplan Hannover 12 von 19

13 Stadt Munster Festsetzungen des Bebauungsplanes Hannover 13 von 19

14 Stadt Munster Gestaltungsvorschriften und Hinweise des Bebauungsplanes Hannover 14 von 19

15 11.5 Datenschutzinformation Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Datenschutzinformation, Seite Hannover 15 von 19

16 Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Datenschutzinformation, Seite Hannover 16 von 19

17 Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Datenschutzinformation, Seite Hannover 17 von 19

18 Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Datenschutzinformation, Seite Hannover 18 von 19

19 11.6 Vordruck zur Angebotsabgabe Kaufpreisangebot Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Verkaufsteam Hannover Karin Bücker Hannover Kaufangebot für die Liegenschaft/en Baugrundstück in Munster-Breloh, Höpskamp, Haus-Nr.: I. Kaufinteressent Name, Vorname/Firma PLZ Ort Straße Telefon Fax Ich bin/wir sind Beschäftigte/r des Bundesministeriums für Finanzen (nicht nachgeordneter Bereich) bzw. der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben: ja nein II. Kaufangebot (gegebenenfalls bitte einzeln angeben) Objekt (Straße, Hausnummer) Ihr Kaufpreisangebot in Euro Ihr Kaufpreisangebot (in Worten) Höpskamp Nr. Dieses Angebot hat die Priorität Nr. (bei Abgabe mehrerer Angebote bitte angeben). Ort, Datum Unterschrift/en Hannover 19 von 19