Hochbunker in schöner Wohnlage

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1 Exposé Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Hochbunker in schöner Wohnlage DOVK.VK / Krefeld Inrather Straße 160

2 Inhaltsverzeichnis 1. Eckdaten Lagebeschreibung Grundstücks-/ Objektbeschreibung Angaben zur Energieeinsparverordnung Planungssituation Erschließung Besonderheiten Kaufpreisvorstellung Allgemeine Informationen Anlagen von 15

3 Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, Verkaufsteam Düsseldorf, beabsichtigt, das nachfolgend näher beschriebene Grundstück in Krefeld, Inrather Straße 160 zu veräußern. 1. Eckdaten Lage des Objektes Der Hochbunker befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Kaufpreisvorstellung Grundstücksgröße m² Nutzfläche insgesamt Ca m² Besichtigungstermine Um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen wird gebeten. 2. Lagebeschreibung Die kreisfreie Stadt Krefeld liegt am Niederrhein und gehört dem Regierungsbezirk Düsseldorf an. Die Stadt zeichnet sich als eine Großstadt im Grünen mit schönen Wäldern, Wiesen, Park- und Grünanlagen aus. Krefeld mit seinen ca Einwohnern versteht sich als zentraler Ort und erfüllt bedeutende Versorgungsfunktionen als Arbeits-, Einkaufs-, Sozial- und Infrastrukturstandort. Krefeld hat eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz über die A 40, A 44 und A 57 sowie an das öffentliche Personennahverkehrsnetz. Die umliegenden Großstädte sind ebenso wie die benachbarten Niederlande (Venlo ca. 30 km) zügig zu erreichen. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur ca. 20 Autominuten entfernt. Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage der Stadt Krefeld. Der Hochbunker liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Wohnobjekten. Weitere Informationen zum Standort Krefeld finden Sie unter 3. Grundstücks-/ Objektbeschreibung Grundbuchangaben Das Grundstück ist wie folgt beim Amtsgericht Krefeld im Grundbuch von Krefeld, Blatt 6430 eingetragen. Lfd. Nr. im Grundbuch Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage m² Hof- und Gebäudefläche, Inrather Straße von 15

4 Als Eigentümerin ist die Bundesrepublik Deutschland (Bundesfinanzverwaltung) eingetragen. Das zu veräußernde Grundstück und das Gebäude sind gemäß 2 des Gesetzes über die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben vom (BGBl Teil I 2004, S ff.) kraft Gesetzes in das Eigentum der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben übergegangen. In Abteilung II und III des Grundbuches befinden sich keine für das zur Veräußerung stehende Grundstück relevanten Eintragungen. Objektbeschreibung Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um einen nicht entfestigten Hochbunker, welcher ca zum Schutz der Zivilbevölkerung errichtet wurde. Der Bunker besteht aus einem 4-geschossigen Baukörper, einem Kellergeschoss sowie einem Turmgeschoss. Die Stockwerke sind über zwei gegenläufige Treppenaufgänge erschlossen. Kurze Baubeschreibung: Gesamtnutzfläche: ca m² Bebaute Fläche: ca. 635 m² Umbauter Raum: ca m³ Baujahr: ca Bauart: Beton Bedachung: Flachdach Umfassungswände Kellergeschoss: ca. 1,80 m Sonstige Umfassungswände. ca. 1,10 m Innenwandstärke: ca cm Stärke Sohlplatte und obere Schutzdecke: ca. 1,40 m Geschossdeckenstärke: ca. 14, 26 und 28 cm 4. Angaben zur Energieeinsparverordnung Für Gebäude die nicht beheizbar sind, ist ein Energieausweis nach Sinn und Zweck der EnEV nicht erforderlich. 5. Planungssituation Nach Auskunft der Stadt Krefeld liegt das Verkaufsobjekt im Geltungsbereich des seit rechtskräftigen Bebauungsplans Nr Da dieser für das Flurstück mit Ausnahme der äußersten nördlichen Grundstücksecke keine Festsetzungen trifft, richtet sich die grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit einer beabsichtigten Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung der baulichen Anlagen nach den Voraussetzungen über den unbeplanten Innenbereich gemäß 34 Baugesetzbuch (BauGB). 4 von 15

5 Nach 34 Abs. 1 BauGB ist innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohnverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Im wirksamen Flächennutzungsplan ist die Fläche als Mischgebiet dargestellt. Der Verkauf durch die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben erfolgt ausdrücklich ohne Zusicherung eines bestimmten Bau- oder Planungsrechts. Rechtsverbindliche Aussagen und die grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit einer beabsichtigten Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung der baulichen Anlagen sind mit der Stadt Krefeld Amt für Baurecht und Bauberatung zu klären. 6. Erschließung Das Grundstück ist an folgende Versorgungsnetze angeschlossen: Wasser-, Abwasser und Strom. Ein Anschluss an das Gasnetz ist nicht vorhanden. Der Erschließungsbeitrag gemäß 127 ff Baugesetzbuch (BauGB) ist für die derzeitig vorhandene Erschließungsanlage gezahlt. Der Kanalanschlussbeitrag nach 8 Kommunalabgabengesetz für das Land Nordrhein-Westfalen (KAG) ist ebenfalls gezahlt. Es ist geplant, die Beleuchtung auf der Inrather Straße zu erneuern. Über die Beitragshöhe nach KAG kann zum jetzigen Zeitpunkt noch keine Aussage getroffen werden. 7. Besonderheiten Mieteinnahmen Der Bunker sowie die Freiflächen sind teilweise vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf ca.. Gestattungsvertrag / Sirenenvertrag Es existiert ein Gestattungsvertrag mit der Stadt Krefeld über das Anbringen und Unterhalten einer Luftschutzsirene auf dem Dach des Hochbunkers. Die Gestattung erfolgt unentgeltlich. Baulasten Nach Auskunft der Stadt Krefeld sind im Baulastenverzeichnis zu Lasten des Verkaufsobjektes keine Baulasten im Sinne des 83 BauO NRW eingetragen. 5 von 15

6 Altlasten Die Liegenschaft ist nicht im Altlastenkataster der Stadt Krefeld als Altastverdachtsfläche erfasst. Auch liegen zurzeit keine Hinweise vor, dass von dem Grundstück Gefahren für die Gesundheit oder unzumutbare Beeinträchtigungen durch umweltgefährdende Stoffe ausgehen. Brand im Jahre 1997 Im Jahr 1997 gab es im Hochbunker einen Brand im 1. Obergeschoss, bei dem das dort befindliche Inventar vollständig ausbrannte. Der Bunker wurde im Anschluss gereinigt. Untersuchungen auf Schadstoffe oder die Standsicherheit wurden durch die Verkäuferin seither nicht veranlasst. Kampfmittel Nach Auskunft der Bezirksregierung Düsseldorf liegt kein konkreter Verdacht für das Vorhandensein von Kampfmitteln vor. Der Kaufgegenstand liegt jedoch in einem Kampfmittelverdachtsgebiert, sodass ein allgemeines Kampfmittelrisiko nicht ausgeschlossen werden kann. Bodeneingriffe sind daher mit äußerster Vorsicht und unter kampfmitteltechnischer Begleitung durchzuführen. Sonstiges Die aufgeführten Grundrissskizzen geben nur beispielhaft die Raumaufteilung wieder. Abweichungen sind bei Maßen-, Raum- und Fensteranordnung, Deckenhöhen und Treppenanlagen etc. möglich. Der Hochbunker wurde seiner Zweckbestimmung entsprechend normal genutzt und unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten unterhalten. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Angaben zu den Baubeschreibungen sind ohne Gewähr. Es wurden keine Untersuchungen hinsichtlich Standsicherheit (Baugrunderkundung) bzw. Schall- und Wärmeschutz vorgenommen. Ebenfalls wurden keine Untersuchungen bezüglich eines Befalls durch tierische oder pflanzliche Schädlinge (in Holz oder Mauerwerk) sowie bezüglich sonstiger Schadstoffe vorgenommen. 8. Kaufpreisvorstellung Die Kaufpreisvorstellung der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben beträgt Der Erwerb ist für den/die Käufer provisionsfrei. 9. Allgemeine Informationen Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auch die dem Exposé beiliegenden Pläne ein. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. 6 von 15

7 Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen das Grundstück verkauft wird. Hinweis für Beschäftigte des Bundesministeriums der Finanzen und der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben: Die Veräußerung von Grundstücken an die vorgenannten Beschäftigten durch die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben ist nur mit besonderer Genehmigung zulässig. Versehen Sie Ihr Angebot daher bitte mit einem entsprechenden Hinweis, wenn Sie Beschäftigte/r des Bundesministeriums der Finanzen (nicht nachgeordneter Bereich) oder der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben sind. Ihre persönlichen Angaben werden ausschließlich im Zusammenhang mit dem Verkauf des Objektes verwendet. Mit der Versendung des Exposés ist kein Maklerauftrag verbunden. Makler, die dieses Kaufobjekt anbieten, handeln nicht im Auftrag der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten handelt. Dieses Verfahren ist nicht mit den Verfahren nach der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) oder der Vergabe- und Vertragsordnung für Leistungen ausgenommen Bauleistungen (VOL) vergleichbar. Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Bitte senden Sie Ihr ernsthaftes und bedingungsfreies Angebot mit dem Betreff Bei Korrespondenz geben Sie bitte das Geschäftszeichen DOVK.VK / an. Alle mit dem Erwerb verbundenen Kosten (wie z.b. Beteiligung von Grundstückssachverständigen oder Maklern, Notarkosten, Vermessungskosten, Gebühren, Steuern sowie sonstige Abgaben) übernimmt der Käufer. 7 von 15

8 10. Anlagen 10.1 Lageplan (nicht maßstabsgetreu) Flurkarte (nicht maßstabsgetreu) Fotos Grundrisse von 15

9 10.1 Lageplan (nicht maßstabsgetreu) Geobasisdaten: Landesvermessungsamt NRW, Bonn Makrolage Geobasisdaten: Landesvermessungsamt NRW, Bonn 2016 Mikrolage 9 von 15

10 10.2 Flurkarte (nicht maßstabsgetreu) Stadt Krefeld 10 von 15

11 10.3 Fotos Außenansicht Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Beispiel Innenansicht Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Beispiel Innenansicht Bundesansicht für Immobilienaufgaben Beispiel Innenansicht Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Beispiel Flur Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Beispiel Treppenhaus Bundesanstalt für Immobilienaufgaben 11 von 15

12 10.4 Grundrisse Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Grundriss Untergeschoss 12 von 15

13 Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Grundriss Erdgeschoss 13 von 15

14 Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Beispiel Grundriss Obergeschoss 14 von 15

15 Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Schnitt AB 15 von 15