ehemalige Reitsportanlage in Stadtrandlage Ehlegrund Stadtteil Berliner Chaussee Magdeburg

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1 MDVK Exposé GeoBasis-DE/LVermGeo LSA, 2018 ehemalige Reitsportanlage in Stadtrandlage Ehlegrund Stadtteil Berliner Chaussee Magdeburg Magdeburg

2 Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, Verkaufsteam Magdeburg, beabsichtigt, das nachfolgend näher beschriebene Grundstück in Magdeburg, Stadtteil Berliner Chaussee, ehemalige Reitsportanlage Ehlegrund zu veräußern. 1. Eckdaten Lage des Objektes Kaufpreisvorstellung östliche Stadtrandlage Der Verkauf erfolgt zum wirtschaftlichsten Gebot Grundstücksgröße ca m² Hinweise/Besichtigungstermine eine Besichtigung ist nach Absprache möglich 2. Lagebeschreibung Das Verkaufsgrundstück befindet sich im östlich gelegenen Stadtteil Berliner Chaussee der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Stadt Magdeburg ist Landeshauptstadt und eines der drei Oberzentren des Landes Sachsen-Anhalt. Mit ca Einwohnern ist die in etwa jährige Stadt die größte im Bundesland. Die Stadt am Schnittpunkt von Elbe, Elbe-Havel- und Mittellandkanal besitzt einen bedeutenden Binnenhafen und ist begehrter Wirtschafts-, Handel- und Wohnstandort. GeoBasis-DE/LVermGeo LSA, 2018 Des Weiteren verfügt die Landeshauptstadt über eine gut ausgebaute Infra- und Sozialstruktur. Im Schnittpunkt der A2 als Ost-West-Magistrale gelegen, besitzt Magdeburg mit drei Anschlussstellen (Magdeburg-Zentrum, Magdeburg-Rothensee und Magdeburg-Kannenstieg) direkte Verbindung nach Berlin sowie Hannover. Nordwestlich der Stadt liegt das Autobahnkreuz der A14 mit der Verbindung Magdeburg-Halle(Saale)-Leipzig. Über die verschiedenen Bundesstraßen ist ebenso eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben. Der östlich der Elbe gelegene Stadtteil Berliner Chaussee mit ca Einwohnern ist einer von insgesamt 40 Stadtteilen und befindet sich am Rande der Landeshauptstadt Magdeburg. Die namensgebende Straße Berliner Chaussee trennt dabei den Stadtteil in nördlich sowie südlich Magdeburg 2 von 13

3 gelegene Siedlungen. Über einen gewachsenen Ortskern verfügt die Berliner Chaussee nicht. Die Entfernung ins Zentrum Magdeburgs beträgt in etwa 7 km. Weitere Informationen rund um die Landeshauptstadt Magdeburg sowie dem Stadtteil Berliner Chaussee finden Sie auch unter 3. Grundstücks-/ Objektbeschreibung Das zu veräußernde Verkaufsobjekt in Größe von insgesamt ca m² stellt Teilflächen aus dem Flurstück 10043, der Flur 725 in der Gemarkung Magdeburg in Größe von ca m² und dem Flurstück in Größe von ca m² dar. Die nordwestliche Begrenzung der zu veräußernden Teilfläche des Flurstücks befindet sich in etwa beim jetzigen Eingangstor. Die östliche Grenze des Verkaufsobjektes stellt die Zaunanlage zum Deich dar. Die Zaunanlage ist Bestandteil des Kaufgrundstückes. Das Verkaufsgrundstück ist mit diversen abrissreifen Hallen / Stallgebäuden bebaut. Es ist unregelmäßig geschnitten und stellt sich in der Natur überwiegend als Grün- bzw. Brachfläche dar, welche teilweise mit Bäumen sowie Sträuchern bewachsen ist. Die Zuwegung zum Verkaufsgrundstück erfolgt über die Straße `Èhlegrund`. Die unmittelbare Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern (Splittersiedlung). Die Verkehrsflächen nebst Grünstreifen der Bundesstraße B1 befinden sich nördlich des Verkaufsgrundstückes. Das Grundstück ist wie folgt beim Amtsgericht Magdeburg im Grundbuch von Magdeburg, Blatt und eingetragen: Grundbuch Blatt Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² Größe m² Verkaufsfläche Magdeburg Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche Magdeburg Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche Im Grundbuch von Magdeburg, Blatt 46706, Abteilung II sind unter den laufenden Nummern 1 und 2 folgende Belastungen eingetragen: Laufende Nummer 2: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit gemäß 4 SachenR-DV (Leitungsrecht für abwassertechnische Anlage, Friedensweiler) für Abwassergesellschaft Magdeburg mbh, Magdeburg. Laufende Nummer 3: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Gasanlagenrecht HD 17) für Städtische Werke Magdeburg GmbH, Magdeburg Magdeburg 3 von 13

4 Im Grundbuch von Magdeburg, Blatt 28156, Abteilung II ist unter den laufenden Nummern 4 folgende Belastungen eingetragen: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Gasanlagenrecht HD 17) für Städtische Werke Magdeburg GmbH, Magdeburg. 4. Angaben zur Energieeinsparverordnung Das Verkaufsgrundstück ist mit mehreren abrissreifen Gebäuden bebaut und unterliegt deshalb nicht der EnEV. 5. Planungssituation Das Verkaufsgrundstück liegt nach Aussage der Landeshauptstadt Magdeburg -Stadtplanungsamtim Bereich eines rechtskräftigen Flächennutzungsplanes und wird dort als Grünfläche im Außenbereich dargestellt. Eine etwaige Bebauung würde sich nach 35 BauGB richten. Ob und ggf. in welchem Maße eine Bebauung zugelassen wird, ist im Rahmen einer Bauvoranfrage bei der Landeshauptstadt Magdeburg zu erfragen. Ein Bebauungsplan wurde für dieses Gebiet nicht aufgestellt. Der Verkauf erfolgt ausdrücklich ohne Zusicherung eines bestimmten Bau- und Planungsrechtes seitens der Bundesanstalt. Es wird dem potentiellen Käufer empfohlen, Art und Umfang einer möglichen Bebauung/ Nutzung mit der Landeshauptstadt Magdeburg, Dezernat VI - Stadtentwicklung, Bau und Verkehr, Amt 61 - Stadtplanungsamt, An der Steinkuhle 6, Magdeburg abzustimmen. 6. Erschließung Das Grundstück ist über die öffentliche Straße Ehlegrund erschlossen. Die auf dem Grundstück befindlichen Gebäude besitzen eine Stromversorgung. Diese ist alt und entspricht möglicherweise nicht mehr den heutigen Standards. Die Wasserversorgung erfolgte über einen Brunnen. Die Möglichkeit und das Ausmaß einer möglichen Neuerschließung mit den Medien Strom, Wasser, Abwasser und Gas ist von den Kaufinteressenten eigenverantwortlich mit den Versorgungsunternehmen abzustimmen. 7. Besonderheiten Nutzungsvertrag Die Fläche war im Zuge der Nutzung als Reitsporteinrichtung vermietet. Der entsprechende Nutzungsvertrag ist gekündigt. Die Räumung durch den Nutzer läuft derzeit ist, jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen Magdeburg 4 von 13

5 Bauerschwernisse Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine Fläche, die bis 1945 als Flugplatz militärisch genutzt und 1945 vollständig zerstört wurde Aufgrund der ehemaligen Nutzung ist davon auszugehen, dass auf dem gesamten Kaufgegenstand Reste der ehemals vorhandenen Bebauung und Erschließungsanlagen vorhanden sind. Aussagen über eine bestimmte Bodenbeschaffenheit sind nicht möglich. Altlasten / Kampfmittel Eine grundsätzliche Überprüfung des Kaufgegenstandes auf etwaige Kampfmittel und Altlasten ist erfolgt. Es liegen keine Hinweise vor, die einen Verdacht auf etwaige Altlasten bzw. Kampfmittel ergeben. Aufgrund der historischen Nutzung ist jedoch nicht auszuschließen, dass punktuell Altlasten oder Kampfmittel vorhanden sind. 8. Kaufpreisvorstellung Es wird um Abgabe eines Angebotes gebeten. Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren gegen das werthaltigste Höchstgebot. Die Abgabe von Geboten für Teilflächen ist grundsätzlich möglich, wenn hierdurch keine wirtschaftliche Beeinträchtigung des Gesamtverkaufs erfolgt. Der Erwerb ist für den/die Käufer provisionsfrei. 9. Allgemeine Informationen Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auch die dem Exposé beiliegenden Pläne ein. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen das Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Hinweis für Beschäftigte des Bundesministeriums der Finanzen und der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben: Die Veräußerung von Grundstücken an die vorgenannten Beschäftigten durch die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben ist nur mit besonderer Genehmigung zulässig. Versehen Sie Ihr Angebot daher bitte mit einem entsprechenden Hinweis, wenn Sie Beschäftigte/r des Bundesministeriums der Finanzen (nicht nachgeordneter Bereich) oder der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben sind Magdeburg 5 von 13

6 Ihre persönlichen Angaben werden ausschließlich im Zusammenhang mit dem Verkauf des Objektes verwendet. Mit der Versendung des Exposés ist kein Maklerauftrag verbunden. Makler, die dieses Kaufobjekt anbieten, handeln nicht im Auftrag der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten handelt. Dieses Verfahren ist nicht mit den Verfahren nach der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) oder der Vergabe- und Vertragsordnung für Leistungen ausgenommen Bauleistungen (VOL) vergleichbar. Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Bitte senden Sie Ihr ernsthaftes und bedingungsfreies Angebot mit dem Betreff Angebot für Objekt in Magdeburg, Ehemalige Reitsportanlage Ehlegrund bis an: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Sparte Verkauf Magdeburg Bei Korrespondenz geben Sie bitte das Geschäftszeichen MDVK an. Alle mit dem Erwerb verbundenen Kosten (wie z.b. Beteiligung von Grundstückssachverständigen oder Maklern, Notarkosten, Vermessungskosten, Gebühren, Steuern sowie sonstige Abgaben) übernimmt der Käufer. 10. Besichtigungstermine Das Grundstück kann unter Beachtung allgemeiner Vorsichtsmaßregeln nach vorheriger Terminabsprache besichtigt werden. Wird eine Besichtigung gewünscht, vereinbaren Sie bitte mit dem im Kontaktfeld genannten Bearbeiter Herr Schliephake einen Besichtigungstermin Magdeburg 6 von 13

7 11. Anlagen 11.1 Lageplan (nicht maßstabsgetreu) Fotos Datenschutzinformationen Magdeburg 7 von 13

8 11.1 Lageplan (nicht maßstabsgetreu) GeoBasis DE/LVermGeo LSA Magdeburg 8 von 13

9 11.2 Fotos Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Magdeburg 9 von 13

10 11.3 Datenschutzinformationen Magdeburg 10 von 13

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