Exposé. Exposé. Investorenobjekt in Sontra Sontra Husarenallee 100 und 101

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1 Exposé Exposé Kontakt: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Hasselweg Kassel Birgit Lang Tel. +49 (0) Fax +49 (0) Investorenobjekt in Sontra Sontra Husarenallee 100 und 101

2 1. Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis Lagebeschreibung mit integrierter Verkehrsinfrastruktur Objektbeschreibung Planungssituation Erschließungssituation Sonstige Hinweise Allgemeine Informationen Besichtigungen Anlagen Lageplan Bilder Gebäudeübersicht Gesamtplan Kaserne von 14

3 1. Lagebeschreibung mit integrierter Infrastruktur: Der Luftkurort Sontra liegt im Süden des Werra-Meißner-Kreises zwischen Göttingen und Bad Hersfeld in reizvoller Mittelgebirgslandschaft. In der Kernstadt Sontra und den 15 Ortsteilen leben ca Einwohner. Nach der Wiedervereinigung 1989 befindet sich Sontra nicht mehr in einer Randlage der ehemaligen innerdeutschen Grenze, sondern fast mitten im Herzen Deutschlands. Die Stadt zeichnet sich als Ferien- und Erholungsort mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten aus. Der Werra-Meißner- Kreis ist insgesamt geprägt durch die alte Kulturlandschaft mit ihren attraktiven Fachwerkstätten, von denen einige an der Deutschen Märchenstraße liegen. Die Stadt Sontra verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Schulzweige. Derzeit ist Sontra verkehrstechnisch über die B 27 Göttingen Fulda und die B 7 Eisenach Kassel an die Autobahnen A 7, A 38 sowie die A 4 angeschlossen. Sontra ist außerdem über die Linien des NVV erreichbar (R 7 Göttingen Fulda; Bus 250 Eschwege Bebra). 3 von 14

4 In der Zukunft soll jedoch die Autobahn A 44 von Dortmund nach Kassel bis nach Eisenach verlängert werden. Die Klage der Naturschutzverbände gegen den Bau der Autobahn wurde durch das Bundesverwaltungsgericht in einer Grundsatzentscheidung abgewiesen, so dass die Planungen der Trassenführung nunmehr weiterbetrieben werden. Für die Stadt Sontra ist in den aktuellen Planungen ein Autobahnanschluss in direkter Nähe zur Kaserne vorgesehen. Die ehem. Husaren-Kaserne liegt, umgeben von Waldflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen, südöstlich der Kernstadt von Sontra (ca. 4 km) an der K 28 in Richtung Lindenau. Weitere Informationen zur Stadt Sontra erhalten Sie auch unter 2. Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehenden Flächen liegen beiderseits der K 28 und umfassen insgesamt rd. 24 ha. Sie verteilen sich auf fünf Teilbereiche. Den flächenmäßig größten Bereich stellt das Kasernenareal dar. Direkt angrenzend, jedoch außerhalb des Kasernenzauns gelegen ist das Soldatenheim. Nördlich der K 28 befinden sich die Bereiche der ehem. Standortverwaltung, des Parkplatzes und des Sportplatzes. Im Norden und Südwesten ist die Kaserne vom zugehörigen Standortübungsplatz umgeben. 4 von 14

5 Katasterangaben: Gemarkung Flur Flurstück Grundstücksfläche Sontra m² Sontra m² Sontra 21 18/ m² Sontra 21 18/ m² Sontra m² Sontra 20 8/ m² Lindenau Teilfläche ca m² aus m² Lindenau 1 2/6 Teilfläche ca m² aus m² Lindenau 1 4/2 Teilfläche ca m² aus m² 2.1 Kaserne Das Kasernengelände mit rd. 20,5 ha ist terrassenförmig angelegt und teilt sich in einen Unterkunftsbereich sowie einen technischen Bereich. In der Mitte des Unterkunftsbereiches befindet sich das Wirtschaftsgebäude mit einer großzügigen Freifläche, um die sich die Kompanie- und Stabsgebäude gruppieren. Die in massiver Bauweise errichteten Kompaniegebäude wurden in Klinkerbauweise ein- bis dreigeschossig erstellt und haben flache Satteldächer. Sie stammen überwiegend aus den frühen 70er Jahren und sind in einem ordentlichen, aber sanierungsbedürftigem Zustand. Unter den Gebäuden befinden sich teilweise Luftschutzbunker. Am südwestlichen Rand des Unterkunftsbereiches befindet sich ein Sport- und Exerzierplatz sowie eine Sport- und Ausbildungshalle. Der technische Bereich ist geprägt durch Werkstätten, Lagerhallen und sonstige technische Einrichtungen. Im östlichen Teil des technischen Bereiches liegt eine ebene Fläche, die neben zwei Schleppdachhallen und einem Werkstattgebäude über großzügige Abstell- und Freiflächen verfügt, die eine Ergänzung der bereits vorhandenen Bebauung ermöglichen. Durch die zweite Toreinfahrt an der K 28 kann dieser Bereich separat erschlossen werden. Eine Übersicht der Gebäude befindet sich im Anhang. 5 von 14

6 2.2 Soldatenheim Der Bereich des Soldatenheims verfügt über eine Fläche von m² zuzüglich des angrenzenden Grundstücks mit m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1966 und hat eine Nutzfläche von ca m². Es befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. 2.3 Standortverwaltung Die Liegenschaft der ehemaligen Standortverwaltung hat eine Größe von m² und ist mit einem Büro- und Verwaltungsgebäude sowie einer Lagerhalle, die zuletzt als Bekleidungskammer genutzt wurde, bebaut. Das Verwaltungsgebäude hat eine Bruttogrundfläche von ca. 928 m², das Lagergebäude von ca m². Beide Objekte sind in einem guten Zustand. 2.4 Parkplatz und Sportplatz Der Parkplatz mit einer Größe von ca m² und der Sportplatz mit einer Größe von ca m² liegen direkt an der K28 und verfügen somit über eine sehr gute verkehrliche Anbindung. Es handelt sich um ebene Flächen, die sich optimal für Neuansiedlungen und eine Ergänzungsbebauung eignet. 3. Planungssituation: Für den Bereich der Kaserne liegt derzeit noch kein Bebauungsplan vor. Es handelt sich zum jetzigen Zeitpunkt um Sondergebiet Bund. Seitens des Zweckverbandes, der für die Aufstellung eines Bebauungsplanes zuständig ist, wird eine gewerbliche/industrielle Nutzung des Kasernenareals gewünscht. Darüber hinaus wird insbesondere für den Unterkunftsbereich auch eine touristische/freizeitnutzung begrüßt. Es liegt ein Flächennutzungsplan-Entwurf vom August 2007 vor, der sich im Februar 2008 in der 2. Offenlage befand. Wir möchten Sie bitten, sich vor Abgabe eines Angebotes mit dem Bürgermeister der Stadt Sontra (Herr Schäfer, Tel / /11) in Verbindung zu setzen. 6 von 14

7 4. Erschließungssituation: Wasserversorgung: Die Wasserversorgung erfolgt durch eine drucklose Leitung vom Hochbehälter des Brodbergs. Innerhalb des Kasernenareals werden die Gebäude durch eine Ringleitung versorgt. Die Standortverwaltung ist über eine Stichleitung erschlossen. Entwässerung: Der Unterkunftsbereich, das Soldatenheim und die Standortverwaltung verfügen über eine Schmutzwasserentsorgung, die in das städtische Klärwerk eingeleitet wird. Im technischen Bereich wird nur das benzinverschmutzte Oberflächenwasser entsorgt. Die Kaserne verfügt darüber hinaus über zwei oberirdische Regenrückhaltebecken innerhalb der Kaserne und ein weiteres unterirdisches Becken außerhalb. Ein Fließschema der Entwässerung kann bei Bedarf eingesehen werden. Heizung: Es besteht eine gemeinsame Heizzentrale (Gas-/Ölheizung ). Diese versorgt auch das Soldatenheim und die Standortverwaltung. Über den Zustand der Erschließungsanlagen kann keine Aussage getroffen werden. Übersichtspläne können bei Bedarf eingesehen werden. 5. Sonstige Hinweise: Das Verkaufsobjekt befindet sich derzeit noch im Eigentum der Bundeswehrverwaltung und wird voraussichtlich zum Ende des 3. Quartals 2008 ( ) der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben übergeben werden. Es kommt sowohl der Verkauf an einen Gesamtinvestor als auch der Verkauf von Teilflächen in Betracht. Wir bitten daher, sowohl das Interesse an der Gesamtliegenschaft als auch an Teilbereichen zu bekunden. 7 von 14

8 6. Allgemeine Informationen: Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auch die dem Exposé beiliegenden Pläne ein. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen, und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Ihre persönlichen Angaben werden ausschließlich im Zusammenhang mit dem Verkauf der Objekte verwendet. Mit der Versendung des Exposés ist kein Maklerauftrag verbunden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um eine Vorankündigung des Verkaufs zur Abgabe von Interessensbekundungen handelt. Bitte senden Sie Ihre Interessensbekundungen mit dem Betreff Kaufinteresse für Objekt Sontra an die: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Verkaufsteam Kassel z. Hd. Frau Lang Hasselweg Kassel 8 von 14

9 7. Besichtigungen: Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich wie folgt mit mir in Verbindung setzen: Ansprechpartner: Birgit Lang Anschrift: Hasselweg Kassel Telefon: + 49 (0) Telefax: + 49 (0) Birgit.Lang@bundesimmobilien.de 8. Anlagen: Lageplan Bilder Gebäudeübersicht Gesamtplan Kaserne 9 von 14

10 8.1 Lageplan (nicht maßstabgerecht) 10 von 14

11 8.2 Bilder Luftbild Werkhalle KfZ-Halle Wärmehalle Kompaniegebäude Kompaniegebäude 11 von 14

12 Wirtschaftsgebäude Heizzentrale Verwaltungsgebäude ( Standortverwaltung ) Lagerhalle ( Standortverwaltung ) Soldatenheim Soldatenheim 12 von 14

13 8.3 Gebäudeübersicht: Nr. Art Gebäudefläche in Bruttogrundfläche in m² m² 1 Offiziersheim 220,70 662,10 2 Feldwebelwohnheim 220,70 662,10 3 Wachgebäude 203,80 203,80 4 Stabsgebäude 438, ,80 5 Kammergebäude 302,10 906,30 6 Kompaniegebäude 778, ,70 7 Kompaniegebäude 778, ,70 8 Sanitätsgebäude 347, ,70 9 Kompaniegebäude 778, ,70 10 Kompaniegebäude 778, ,70 11 Sport- und Ausbildungshalle 1.007, ,40 12 Lehrsaalgebäude 391, ,40 13 Kompaniegebäude 778, ,70 14 Kompaniegebäude 778, ,70 15 Kompaniegebäude 778, ,70 16 Heizzentrale 1.124, ,60 17 Wirtschaftsgebäude 2.215, ,50 18 Betriebsstofflager 182,10 206,40 19 Werkhallen 1.449, , a Kfz-Hallen und Gebäude 961, ,20 23 Wärmehallen 1.858, ,80 24 ABC-Übungsgebäude 155,90 155,90 25 Druckerhöhungsanlage 76,60 76,60 32 Lagergebäude 117,70 117,70 33 Kleinschießplatz 32,30 32,30 34 Soldatenheim 980, ,00 35 Feldhaus 89,60 89,60 38 Werkhallen 1.137, ,20 40 Verwaltungsgebäude 309,60 928,80 41 Lagergebäude StOV 1.368, ,40 42 Kfz-Hallen 347,60 347,60 45 Betriebsgebäude 37,90 37,90 47 Küchengebäude 45,80 45,80 Diese Angaben sollen als Anhaltspunkt dienen und sind nach den vorliegenden Unterlagen zusammen gestellt. Sie erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit oder Vollständigkeit. Insofern kann keine Gewähr übernommen werden von 14

14 8.4 Gesamtplan (nicht maßstabgerecht) 14 von 14