The Quality Connection. Gewerbeimmobilie LEONI Autokabel Polska Sp. z o.o. Ostrzeszów, Polen

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1 The Quality Connection Gewerbeimmobilie LEONI Autokabel Polska Sp. z o.o. Ostrzeszów, Polen

2 Inhalt Lage 3 Verkehrsanbindung 3 Grundstücksgröße 3 Objektdetails 4 Flächeneinteilung 4-5 Nutzung und Verwendung 5 Verkauf 5 Besichtigung 5 Hallenplan 6 Lageplan und Verkehrsanbindung 7 Ihre Ansprechpartner LEONI AG Christian Werner Marienstraße Nürnberg Telefon +49 (0) Telefax +49 (0) Mobil +49 (0) christian.werner@leoni.com LEONI Autokabel Polska Sp. z o.o. Andrzej Ambroziak General Director ul. Przemyslowa Ostrzeszów, Polen Telefon +48 (0) Telefax +48 (0) andrzej.ambroziak@leoni.com 2 LEONI

3 Gewerbeimmobilie/Produktionsanwesen ul. Przemyslowa Nr Ostrzeszów, Polen Der rechtliche Status der Immobilie Ein Nutzungsrecht für das Grundstück bis ist in das Grundbuch eingetragen. Der Erbnießbrauch des Grundstücks und Eigentümer der auf diesem Grundstück befindlichen Gebäude und Anlagen ist LEONI Autokabel Polska Sp. z o.o. mit Sitz in Ostrzeszów, ul. Prezemyslowa Nr. 24 Lage Ostrzeszów liegt ca. 80 km nordöstlich von Wroclaw (Breslau) und ca. 270 km östlich von Dresden Verkehrsanbindung Autobahn A 4 Wroclaw Gute Straßenverbindung Wroclaw - Ostrzesów Flughafen Wroclaw Die Stadt Ostrzesów befindet sich in der Woiwodschaft Großpolen (Wielkopolska), Süd-Großpolen, ehemalige Woiwodschaft Kalisz. Grundstücksgröße m 2

4 Objektdetails Das Grundstück umfasst die Flurstücke 2040/31, /32, /33, /35, /50, und /51 mit einer Gesamtfläche von m2. Das Grundstück ist mit folgenden Gebäuden bebaut: Gebäude I Verwaltungs- und Bürogebäude, Produktionshalle, Lagerhaus angrenzend an das Bürogebäude und die Produktionshalle, Blocklager angrenzend Gebäude II (ESC-Gebäude / Entwicklung) Büro, sowie Werkstatt und Lager Gebäude III Lagerhaus aus Blech Die Fläche des Grundstücks ist zum Teil mit Beton befestigt. Vor dem Bürogebäude und auf dem Grundstücksgelände befinden sich ausreichend Parkplätze, bei den Gebäuden befinden sich Abstellplätze für Fahrzeuge, internes Verkehrssystem und Rangierplätze. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über: Stromanschluss 220/380V Wasseranschluss Wasserversorgung durch Wasserwerke Aqator Sp. z o.o. Tiefbrunnen, Kanalisationssystem, städtisches Kanalisationsnetz Zentralheizungs- und Warmwassernetz, Lüftungssystem Regenwasserableitungssystem Telefonnetz Flächeneinteilung und allgemeine Charakteristik der Objekte Gebäude I Verwaltungs- und Bürogebäude dreistöckig, Nutzfläche m 2 Baujahr 70er Jahre des 20. Jh. modernisiert Technischer Zustand: gut Produktionshalle Erdgeschossbau nicht unterkellert Nutzfläche m 2 Baujahr 70er Jahre des 20. Jh. modernisiert Technischer Zustand: gut 4 LEONI

5 Lagerhaus 516 m 2 Blocklager einstöckige Halle, Nutzfläche m 2 Hallenhöhe m Gesamtnutzfläche (Gebäude I) m 2 Gebäude II Büro-, Werkstatt- und Lagerräumlichkeiten einstöckig, Nutzfläche 819,5 m 2 Baujahr 70er Jahre und 80er Jahre des 20. Jh. Technischer Zustand: gut Gebäude III Lagerhaus einstöckig, Nutzfläche 367,8 m 2 Baujahr: 2004 Gesamtnutzfläche (Gebäude I - III) ,3 m 2 Nutzung und Verwendung Die bisherige Nutzung der Gewerbeimmobilie war ein mehrschichtiger Produktionsbetrieb mit Büro und Verwaltung. Die Gebäude aus den 70er Jahren wurden an die laufenden Nutzungsbedürfnisse angepasst und modernisiert. Eine weitere Nutzungsmöglichkeit wäre beispielsweise als Logistikzentrum denkbar. Büros und Sozialräume sind in größerem Umfang vorhanden. Verkauf Von unserer Seite ist vorgesehen, die angebotene Gewerbeimmobilie einschließlich dem Nutzungsrecht für das Grundstück zu verkaufen. Das Gebäude II (ESC-Gebäude / Entwicklung) würden wir entweder langfristig zurückmieten oder aus dem Verkauf ausschließen. Verkaufspreis bzw. Bedingungen für die Rückmietung von Gebäude II nach Rücksprache. Besichtigung Eine Innenbesichtung ist nur in unserer Begleitung möglich. Ansprechpartner für Besichtungstermine finden Sie auf Seite 2 LEONI 5

6 Hochlager 2967 m 2 12,19 m hoch Produktionshalle - Nutzungsfläche 9042 m 2 Stand LEONI

7 Dresden 270km Wroclaw 80km Ostrzeszów Flughafen sowie Anbindung an die Autobahn in Wroclaw LEONI Autokabel Polska Sp. z o.o., ul. Prezemyslowa Nr. 24, Ostrzeszów LEONI 7

8 LEONI AG Marienstraße 7 D Nürnberg Telefon +49 (0) Telefax +49 (0) christian.werner@leoni.com 8 LEONI