Exposé. Grundstücke im Industriegebiet Hütten-Nord in Grafenwöhr

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1 Exposé Grundstücke im Industriegebiet Hütten-Nord in Grafenwöhr Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Oberpfalz Prüfeninger Str. 34, Regensburg

2 Grundstücke im Industriegebiet Hütten-Nord in Grafenwöhr Objektart: Grundstück: Grundbuchstand: Lage: Industriegebiet ca. 26 ha Industriegrundstücke; Parzellengrößen siehe Lageplan; Ggf. müssen Grenzfeststellungen durchgeführt werden, die Kosten hierfür sind vom jeweiligen Erwerber zu tragen. keine Belastungen in der Stadt Grafenwöhr, Ortsteil Hütten, Pechhöfer Weg, in unmittelbarer Nähe zur B299 Grundstücksbeschreibung: Bebauung: Planungs- und Baurecht: Derzeitige Nutzung: Erschließung: keine Bebauungsplan (GI) Grafenwöhr-Hütten-Nord der Stadt Grafenwöhr Wald keine, Erschließungskosten werden von der Stadt noch erhoben und sind vom Erwerber zu tragen Sonstiges: Der Baumbestand wird extra betrachtet, er wird entweder mitverkauft oder noch vom Freistaat Bayern eingeschlagen; Die Wurzelstöcke verbleiben im Boden; Der Käufer muss bei an Staatswald angrenzenden Parzellen forstspezifische Belange (siehe Eckpunkte des Kaufvertrages) übernehmen; Die innere Erschließungsringstraße ist noch nicht gebaut Kaufpreisvorstellung: Veräußerung gegen Höchstgebot Schriftliche Angebote werden baldmöglichst erbeten. Nähere Angaben zum Bebauungsplan können bei der Stadt Grafenwöhr, Tel.: / , erfragt werden. Ansprechpartner: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Oberpfalz Erich Rauscher Prüfeninger Straße Regensburg Tel: 0941/ , oder Fax: 0941/ Erich.Rauscher@immobilien.bayern.de Oder: poststelle.r@immobilien.bayern.de Internet:

3 Luftbild

4 Ortsplan vorhandener Baumbestand

5 Eckpunkte des Kaufvertrages: Forstspezifische Belange 1. Haftungsausschluss Die Bayerische Staatsforsten oder ihre Bediensteten und der Freistaat Bayern haften nicht für Schäden, die dem Erwerber oder anderen Personen im Zusammenhang mit der Lage des Vertragsgrundstückes am Staatswald erwachsen sollten, soweit diese Schäden nicht grob fahrlässig oder vorsätzlich verursacht worden sind. Der Erwerber stellt die Bayerische Staatsforsten und ihre Bediensteten sowie den Freistaat Bayern von allen Ansprüchen einschl. Prozesskosten frei, die Dritte im Zusammenhang mit der Lage des Kaufgrundstückes am Staatswald gegen die Bayerische Staatsforsten oder den Freistaat Bayern geltend machen sollten. 2. Duldungsverpflichtung Der Erwerber erklärt hiermit für sich und seine Rechtsnachfolger im Eigentum der nach Auflassung an den verbleibenden Staatswald grenzenden Parzellen, dass er eventuelle Einwirkungen durch umstürzende Bäume und durch herab fallende Baumteile, welche von dem benachbarten Grundstück FlNr. 120 und FlNr. 118 des Freistaates Bayern (Forstverwaltung) der Gemarkung Manteler Forst ausgehen und die über das nach 906 BGB zu rechtfertigende Maß hinausgehen, auf seiner Erwerbsfläche dulden wird. Zur Sicherung dieser Duldungsverpflichtung bestellt der Käufer für den Freistaat Bayern am Vertragsgrundstück eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit mit der auflösenden Bedingung, dass diese Dienstbarkeit an dem belasteten Grundstück erlischt, wenn der Freistaat Bayern nicht mehr Eigentümer des unmittelbar angrenzenden Grundstücks ist. Die mit der Bestellung der Dienstbarkeit und ihrer Eintragung ins Grundbuch verbundenen Kosten trägt der Käufer. Die Bezeichnung des mit der Dienstbarkeit zu belastenden Grundstücks erfolgt ggf. nach Vorliegen des amtlichen Messungsergebnisses. 3. Grenzzaun, Reallast Der Käufer verpflichtet sich, das Kaufobjekt entlang der Grenze zum verbliebenen Staatsforstbesitz im Einvernehmen mit dem Forstbetrieb Schnaittenbach mit einem festen Zaun innerhalb einer vom Forstbetrieb festzusetzenden Frist zu versehen, sowie diesen zu belassen und zu unterhalten. Kommt der Käufer innerhalb der gegebenen Frist seiner Verpflichtung zur Herstellung des Zaunes nicht nach, so ist der Verkäufer zur ersatzweisen Vornahme dieser Herstellungsmaßnahme auf Kosten des Käufers berechtigt.

6 4. Schutz vor Waldbrand Der Käufer verpflichtet sich, an allen Kaminen bis zu 100 m Entfernung vom Wald technisch einwandfreie Vorrichtungen zum Schutz vor Funkenflug anzubringen (Kaminprallbleche) und instand zu halten. 5. Abstandsflächen Das an die Vertragsfläche angrenzende Grundstück FlNr. 120 bzw. FlNr. 118 Gemarkung Manteler Forst ist Staatswald. Soweit die Vertragsfläche bebaut wird, ist ein Gebäudeabstand zum verbleibenden Staatsforstbesitz von mindestens 25 m einzuhalten. 6. Weitergabe von Verpflichtungen Der Käufer verpflichtet sich bei einem Weiterverkauf der Vertragsfläche oder Teilen davon, die Verpflichtungen nach Ziffern 1 bis 5 dem Eigentumsnachfolger jeweils zur Erfüllung und Beachtung aufzuerlegen.

7 Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bedingungen ab. Hierfür kann auch das beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotes verwendet werden. Juristische Personen werden gebeten, ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen und vollständigen Registerauszug beizufügen. Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Anschreiben gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Ausschreibungsobjekt - hier Gebot für Grundstücke im Industriegebiet HüttenNord in Grafenwöhr beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an: Immobilien Freistaat Bayern, Regionalvertretung Prüfeninger Straße 34 in Regensburg Oberpfalz, Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern nach zu verhandeln. Weiterhin behält sich die Immobilien Freistaat Bayern vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden. Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Alle Angaben, auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung). Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa Notar- und Grundbuchkosten, Vermessungskosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Veräußerung des Objekts erfolgt direkt durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als Verkäufer daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden keine Auskünfte über den Erwerber erteilt. Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass der Verkaufsgegenstand für den geplanten Verwendungszweck des Käufers geeignet ist. Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand- oder Haftpflichtversicherungen) bestehen für das Grundstück nicht und sind ggf. vom Erwerber abzuschließen. Mit Abgabe eines Angebotes erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Information ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob die Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist (evtl. Vorlage einer Finanzierungsbestätigung).

8 Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Oberpfalz Prüfeninger Straße Regensburg Kaufpreisgebot (ohne Baumbestand) für die Liegenschaft des Freistaates Bayern: Grundstücke im Industriegebiet Hütten-Nord in Grafenwöhr Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt: FlNr.: zu m² EUR, bei EUR pro m² FlNr.: zu m² EUR, bei EUR pro m² FlNr.: zu m² EUR, bei EUR pro m² Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt. Mir /uns ist bekannt, dass ggf. ein Nachgebotsverfahren unter den Bestbietern durchgeführt werden kann. Name, Vorname, ggf. Firma Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort) Telefonnummer, -Adresse Ort, Datum Familienstand, ggf. Güterstand (gesetzlicher Güterstand: Zugewinngemeinschaft; vertragliche Güterstände: Gütertrennung oder Gütergemeinschaft) Unterschrift ggf. weitere Unterschrift