Exposé für die Liegenschaft. Helenenbergweg 22

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1 Exposé für die Liegenschaft Helenenbergweg 22

2 OBJEKT: Lage: LIEGENSCHAFT "HELENENBERGWEG 22" Das ehemalige Wärterhaus des Helenenturms liegt in reizvoller Randlage zur Wittener Innenstadt inmitten der waldig-bergigen Landschaft eines überörtlichen Naherholungsgebietes. Der 1858 auf dem gleichnamigen "Helenenberg" erbaute 30 Meter hohe Helenenturm verbleibt im Eigentum der Stadt. Das kleine im Landhausstil errichtete Gebäude befindet sich in einer außergewöhnlich schönen und ruhigen Umgebung in guter Wohnlage mit verkehrsgünstiger Anbindung zur Wittener Innenstadt. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs und des Gemeinbedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Grundschule, weitere Bildungseinrichtungen, Sportplatz und Turnhalle für vielfältige sportliche Aktivitäten sind gut und schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt durch die nahe gelegenen Anschlüsse zu mehreren Autobahnen und die Nähe zum Wittener Hauptbahnhof als gut zu bezeichnen. Katasterangaben: Gemarkung Witten Flur 32 Flurstück 463 Grundstücksgröße 703 qm Grundstückszuschnitt: Der Grundstückszuschnitt wurde entsprechend der Zuwegung und des engeren Hofraumes gewählt. Die Frontlänge zu dem provisorisch und schmal angelegten Helenenbergweg und zu der befestigten Turmfläche ergibt sich jeweils zu rd. 34 m (siehe Ausschnitt der Stadtgrundkarte in der Anlage). Die Oberfläche der Kauffläche ist im Bereich der Bebauung fast eben, im weiteren Verlauf fällt sie seicht entsprechend der Bergkuppenlage ab. Die Grundbesitzung endet an der südlichen Seite direkt an der Waldgrenze mit zahlreichen groß gewachsenen Laubbäumen. Grundbuch: Das Flurstück 463 ist verzeichnet im Grundbuch von Witten Blatt 7506 unter der lfd. Nr. 21. Das Grundbuch weist Eintragungen von Grunddienstbarkeiten in Abt. II in der Form von Wegerechten sowie eines Kanaldurchleitungsrechtes aus. Weitere Rechte sind im Grundbuch nicht verzeichnet. Miet-/Pachtverhältnisse: Das Objekt steht leer.

3 Leitungsrechte: Grundbuchlich zu sichern sind: die vorhandene Kanaltrasse eines Kanals D 150 und beidseitig ein 2 Meter breiter Schutzstreifen. Zu beachten ist: Eine vorhandene oberirdische Telekommunikationslinie (Freileitung) könnte bei baulichen Veränderungen am Objekt im Baubereich liegen. Eine Sicherung oder Umlegung der Oberleitung seitens der Deutschen Telekom AG ist nach Absprache möglich. vorhandene Leitungen: Versorgungsleitungen: Strom, Wasser und Telefon Die entwässerungstechnische Erschließung erfolgt über eine ca. 100 m lange 1962 verlegte Hausanschlussleitung, deren Zustand eine sofortige Sanierung erfordert. Die Kosten dafür werden mit ca ,00 geschätzt. Die nächst erreichbare Möglichkeit für den Anschluss an eine Erdgasleitung liegt ca. 150 m entfernt, der Einbau einer alternativen Heizungsanlage wäre gegebenenfalls zweckmäßig. Planungs-/Baurecht: Die rechtsverbindliche Abgrenzungssatzung der Stadt Witten weist diesen Bereich nach 35 BauGB (Außenbereich) aus. Die Grundstücksqualität ergibt sich somit nach den tatsächlichen und rechtlich zulässigen Wertbestimmenden Merkmalen zu faktischem Bauland im Außenbereich. Im rechtsverbindlichen Flächennutzungsplan der Stadt Witten ist der Bereich als Grünfläche mit der Zweckbestimmung Parkanlage ausgewiesen. Eine Bauberatung oder gegebenenfalls eine Bauvoranfrage zur rechtlichen Absicherung einer zukünftigen Nutzung und/oder baulichen Veränderung ist angeraten. Anliegerbeiträge: Vorhandene Bebauung : Es fallen weder Kanalanschlussbeiträge noch Erschließungsbeiträge nach dem BauGB für die Besitzung an. Das ehem. Wärterhaus des Helenenturmes wurde zwischen 1860 und 1880 massiv (Bruchstein/Ziegel/Fachwerk) errichtet und 1905 um ca. 20 % erweitert sowie mit einem winkelförmigen Stallanbau versehen. Das zweigeschossige Objekt ist tlw. unterkellert (1/3), das Dachgeschoss ist ausgebaut.

4 Die Wohnflächen im EG und DG ergeben sich zu rd. 38 bzw. 40 m² insgesamt somit rd. 78 m² ohne Veranda und Balkon. Das Haus ist sanierungs- und erneuerungsbedürftig. Der seitliche Stallanbau kann entfernt werden, so dass auf Grund der Besonderheiten im Außenbereich maximal diese Fläche als mögliche Erweiterungsfläche des Gebäudes in Betracht kommt. Baulasten: zurzeit keine Denkmalschutz: Das Objekt ist als Baudenkmal in die Denkmalliste der Stadt Witten eingetragen und unter Schutz gestellt. Eine denkmalschutzrechtliche Stellungnahme liegt vor und ist diesem Exposé beigefügt. Es wird empfohlen, Nutzungskonzepte und alle Planungen zu baulichen Veränderungen im Vorfeld mit der unteren Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Bodenbelastungen: Der Baugrund wurde nicht gesondert untersucht. Von Altlasten ist nach dem bei der Stadt Witten geführten Übersichtsplan der Flächen mit Bodenbelastungen, Altlastenverdacht und Altlasten nichts bekannt. Bergbau: Aufgrund historischen Bergbaus in dieser Region können bergbaubedingte Einwirkungen nicht völlig ausgeschlossen werden. Es wird empfohlen, Grubenbildeinsicht bei der Bezirksregierung Arnsberg zu beantragen. Verkaufsbedingungen: Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot. Die Kaufpreisvorstellung liegt bei ,00 Euro. Kaufpreisfälligkeit: nach Vertragsabschluss Hinweis: Zum Zeitpunkt der Fälligkeit wird der Erwerber noch nicht als Eigentümer im Grundbuch eingetragen sein. Es wird empfohlen, bei Finanzierungsgesprächen mit Kredit-instituten und Fördermittel gebenden Stellen auf dieses Formerfordernis hinzuweisen. Anfallende Kosten (Notar-, Gerichts- und Vermessungskosten sowie die Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Erwerbers.

5 Verfahren: Schriftliche Angebote sind in verschlossenem Umschlag mit der Aufschrift "Gebot Helenenbergweg 22" bis zum an die Stadt Witten, Amt für Bodenmanagement und Wirtschaftsförderung, Postfach, Witten zu richten. Für eine Besichtigung des Hauses nehmen Sie bitte Kontakt mit dem Amt für Bodenmanagement und Wirtschaftsförderung auf. Nach vorheriger telefonischer Terminabsprache wird eine Innenbesichtigung des Objekts möglich sein. Schlussbemerkung: Die abschließende Verkaufsentscheidung trifft das zuständige politische Gremium. Eine Verpflichtung der Stadt Witten zur Gebotsannahme besteht nicht. Ohne vertragliche Bindung entstandene Kosten werden seitens der Stadt Witten nicht übernommen. Anlagen: - Auszug aus der Stadtgrundkarte - Grundrisse und Ansichten des Gebäudes - denkmalschutzrechtliche Stellungnahme Ansprechpartnerin/Vertretung: Amt für Bodenmanagement und Wirtschaftsförderung Frau Runkel, Telefon: / Besuchsadresse: Annenstraße 111 b, Zimmer 225 Frau Wenzel, Telefon: / Besuchsadresse: Annenstraße 111 b, Zimmer 240 Mail: BodenWirtschaft@stadt-witten.de Informationen zur Stadt und Umgebung auf: Die hier und in den Anlagen gemachten Angaben dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen sind vorbehalten.