Exposé Wohn- und Geschäftshaus mit separater Grünfläche

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1 Liegenschaftsmanagement Frankfurt (Oder) Exposé Wohn- und Geschäftshaus mit separater Grünfläche Marktstraße 38 & Altstadt, Freyenstein 1

2 Inhaltsverzeichnis STANDORTBESCHREIBUNG...3 Lage & Infrastruktur...3 Verkehrsanbindung...4 OBJEKTBESCHREIBUNG...5 Grundstücksdaten...5 Flurkarten & Luftbilder Allgemein...8 Flurstück Nutzung FS Grundrisse Flurstück Nutzung FS Kaufpreisvorstellung...13 Fotodokumentation AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN...16 Art der Ausschreibung...16 Angebot...16 Vergabeentscheidung...17 Besichtigung der Liegenschaft...17 Ansprechpartner...17 Hinweise...17 ANLAGEN...17 Angebotsschreiben...18 Nachweis der finanziellen Mittel...19 Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes

3 STANDORTBESCHREIBUNG Lage & Infrastruktur Freyenstein liegt im Norden des Landes Brandenburg im Landkreis Ostprignitz-Ruppin, nahe der Grenze zu Mecklenburg-Vorpommern. Es wurde im frühen 13. Jahrhundert als brandenburgische Grenzfestung gegen Magdeburg gegründet und wurde in Folge der Auseinandersetzungen mehrfach zerstört. Seit dem 26. Oktober 2003 ist Freyenstein Teil der Stadt Wittstock/Dosse, dessen Zentrum sich in ca. 17 Kilometern befindet. Freyenstein bietet eine Eisdiele, einen Einzelhandel sowie ein Burgmuseum. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen findet man in der nahe gelegenen Stadt Wittstock/ Dosse, die sich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos erreichen lässt. Lage GeoBasis-DE/LGB

4 Verkehrsanbindung Wittstock/Dosse ist mit dem Auto über die L14 von Freyenstein aus erreichbar. Ebenso verlaufen die L 154 und die L 147 durch Freyenstein. Mit der regelmäßig verkehrenden Buslinie 745 ist Wittstock/Dosse auch ohne eigenes Auto gut erreichbar. Man gelangt über die L 154 auf die BAB 24 und über die L 14 auf die BAB 19. Verkehrsanbindung GeoBasis-DE/LGB

5 OBJEKTBESCHREIBUNG Grundstücksdaten Gemarkung: Freyenstein Flur Flurstück Fläche (m²) Summe: Wirtschaftsart Gebäude- und Freifläche Ackerland, Stadtlage m² Amtsgericht: Neuruppin Grundbuch von: Freyenstein Grundbuchblatt: 1036 Lasten und Beschränkungen: Abteilung II Lfd. Nr. 2 das Flurstück 65 betreffend: Verpflichtung, das Regenwasser abzunehmen, zugunsten des jeweiligen Eigentümers der Parzelle Kartenblatt 7 Nr. 762/171 (neu: FS 64) mit Bezug auf die eingetragen am , umgeschrieben am , und bei Neufassung der Abteilung umgeschrieben am Bewilligung vom Abteilung II Lfd. Nr. 4 das Flurstück 91 betreffend: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Trinkwasserleitungsrecht) für den Wasser- und Abwasserzweckverband Wittstock in Wittstock/Dosse. Aufgrund Leitungsund Anlagenrechtsbescheinigung vom (AZ.: /10, Landkreis Ostprignitz-Ruppin, Umweltamt Untere Wasserbehörde) gemäß 9 Abs. 5 GBBerG eingetragen am Eigentümer: Land Brandenburg (Ministerium der Finanzen) 5

6 Flurkarte & Luftbild Flurkarte FS 65 GeoBasis-DE/LGB 2015 Flurkarte FS 91 & FS 65 GeoBasis-DE/LGB

7 Luftbild FS 65 GeoBasis-DE/LGB 2015 Luftbild FS 91 GeoBasis-DE/LGB

8 LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG Allgemein Der hier angebotene Kaufgegenstand besteht aus den Flurstücken 65 und 91, in der Gemarkung Freyenstein, Flur 1. Die beiden Flurstücke liegen ca. 500 Meter voneinander entfernt. Das Land Brandenburg ist gemäß 1936 BGB Erbe der Liegenschaft und übergibt diese beim Verkauf wie sie steht und liegt. Die Beräumung des Grundstückes obliegt dem Erwerber. Flurstück 65 Auf dem Flurstück 65 befindet sich ein Wohn- und Geschäftshaus, welches seit ca. vier Jahren leerstehend ist. Der ehemalige Eigentümer betrieb im ca. 120 m² großen Erdgeschoss des Gebäudes eine Sattlerei sowie Polsterei. Die einstige Werkstatt befindet sich im hinteren Gebäudeteil. Des Weiteren verfügt diese Etage über einen ca. 65 m² großen Laden, einen weiteren kleineren Raum und zwei Lagerräume sowie einen Zugang zu der Garage. Das Obergeschoss wurde zu Wohnzwecken genutzt und hat eine Fläche von ca. 147 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf acht Zimmer, ein Badezimmer und zwei Flure. Alle Zimmer sind Durchgangszimmer. Das gesamte Gebäude wurde mit Hilfe von Kohleöfen beheizt und ist größtenteils nicht beräumt. Möbelstücke, Kleidung, elektrische Geräte und Sonstiges sind vom Erwerber zu entsorgen. Der Dachboden ist bis auf ein Zimmer, nicht als Wohnbereich ausgebaut. Die Scheune im hinteren Teil des Grundstücks ist ebenfalls nicht beräumt. Für die Stadt Freyenstein gibt es eine Gestaltungssatzung, welche als örtliche Bauvorschrift für bauliche Maßnahmen wie Neubau, Wiederaufbau, Modernisierung und Instandhaltung, Umbau sowie Erweiterungen bestehender baulicher Anlagen, Bauteile und Außenanlagen, gleich, ob es sich um genehmigungsfreie oder -pflichtige Vorhaben handelt, zu verstehen ist. Diese Satzung regelt die besonderen gestalterischen Anforderungen an bauliche Anlagen, Werbeanlagen und Warenautomaten zum Schutz der Bauten, Straßenzüge und Plätze des räumlichen Gestaltungsbereiches und gilt für das Flurstück 65. Die Satzung sowie der Flächennutzungsplan von Freyenstein sind auf der Internetseite der Stadt Wittstock/Dosse einsehbar. 8

9 Nutzung Flurstück 65 Nutzungsart Wohn- & Geschäftsgebäude Derzeitige Nutzung Leerstehend Bebauung Wohn- & Geschäftsgebäude mit Garage und Schuppen Baurecht 34 BauGB (Einfügungsgebot), Gestaltungssatzung FNP Wohnbaufläche Medienerschließung Wasser: Trinkwasseranschluss ist stillgelegt, kann aber über einen neuen Anschluss neu realisiert werden Abwasser: Anschluss liegt an Energie: Anschluss vorhanden Heizung: Heizöfen Energieausweis Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis (einsehbar beim Veräußerer) Baujahr Gebäude: ca Laden/Werkstatt Endenergiebedarf: 737,0 kwh (m²a) Energieträger: Kohle Wohnen Endenergiebedarf: 416,0 kwh (m²a) Energieträger: Kohle Energieeffizienzklasse: H Kampfmittelbelastung Nicht als Kampfmittelverdachtsfläche vorgemerkt Altlasten Anfrage gestellt Bodendenkmal Liegt im Denkmalbereich Stadtwüstung, Verlegung der Stadt 1287 Der Schutz erstreckt sich auf die im Boden enthaltene Denkmalsubstanz, die Ausprägung der Oberfläche und die oberirdisch sichtbaren Reste der Stadtbefestigung der ehemaligen Stadtanlage. Hinweis Das Flurstück liegt in einem Sanierungsgebiet. Da es sich jedoch um ein einfaches Sanierungsverfahren handelt, werden keine Ausgleichsbeiträge erhoben. 9

10 Grundriss Erdgeschoss: Laden/Werkstatt 10

11 Grundriss Obergeschoss: Wohnung Die Grundrisse sind im Maßstab 1:100 dargestellt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. 11

12 Flurstück 91 Das Flurstück 91 ist in unmittelbarer Nähe des historischen Burgparks gelegen. Da das Grundstück seit mehreren Jahren nicht genutzt wurde, ist es zugewuchert und schwer zugänglich. Es handelt sich um eine Grünfläche, die komplett eingefriedet ist. Auf dem Grundstück befindet sich ein Holzgerüst, weitere Bebauungen konnten nicht festgestellt werden. Laut Flächennutzungsplan ist die Fläche als Grün- und Wohnbaufläche ausgewiesen. Im Bereich Grünfläche handelt es sich um eine begleitende Grünfläche zu den Wallanlagen. Dort ist gegebenenfalls eine Gartennutzung zulässig, eine bauliche Entwicklung ist in diesem Bereich jedoch unzulässig. In der gekennzeichneten Wohnbaufläche ist eine Bebauung nach 34 (1) BauGB (Einfügungsgebot) möglich. Im Grundbuch ist in Abteilung II ein Leitungsrecht zugunsten des Wasser- und Abwasserzweckverband Wittstock in Wittstock/Dosse eingetragen. Die Leitung verläuft direkt über das Wohnbauland, sodass eine Bebauung hier eingeschränkt wird. Aufgrund dieser baulichen Einschränkung, ergibt sich eine zusammenhängende bebaubare Fläche von ca. 625 m². Die Restfläche neben der Trinkwasserleitung kann für Nebengebäude und notwendige Anlagen genutzt werden. 12

13 Nutzung Flurstück 91 Nutzungsart Ackerland, Stadtlage Derzeitige Nutzung Keine Baurecht 34 BauGB (Einfügungsgebot) FNP Grünfläche, Wohnbaufläche Medienerschließung Für den Teil der Wohnbaufläche sind keinerlei Anschlüsse vorhanden, allerdings wird von einer geordneten Anschlussmöglichkeit ausgegangen. Kampfmittelbelastung Nicht als Kampfmittelverdachtsfläche vorgemerkt Altlasten Anfrage gestellt Bodendenkmal Bodendenkmal Nr Altstadt des deutschen Mittelalters Stadtwüstung, Verlegung der Stadt Der Schutz erstreckt sich auf die im Boden enthaltene Denkmalsubstanz, die Ausprägung der Oberfläche und die oberirdisch sichtbaren Reste der Stadtbefestigung der ehemaligen Stadtanlage. Kaufpreisvorstellung Die Kaufpreisvorstellung des Landes Brandenburg für die Flurstücke 65 und 91 beläuft sich auf ,00. 13

14 Fotodokumentation FS 65 - Zimmer FS 65 - Werkstatt FS 65 - Küche FS 65 - Zimmer FS 65 - Hof FS 65 - Balkon 14

15 FS 65 - Scheune FS 65 - Scheune FS 91 FS 91 15

16 AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN Art der Ausschreibung Bei der Ausschreibung des vorbezeichneten Grundstücks handelt es sich um eine öffentliche, für das Land unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten zum Kauf. Alle Kaufinteressenten werden im Rahmen der Ausschreibung gebeten, ihr Kaufpreisangebot abzugeben und zu erklären, wie lange sie sich daran gebunden halten. Gleichzeitig ist ein Finanzierungsnachweis vorzulegen, um zu bestätigen, dass bei Abgabe des Gebotes die Entrichtung des Kaufpreises sichergestellt ist. Angebot Die Kaufpreisvorstellung des Landes beträgt Die Möglichkeit zur Abgabe eines Gebotes für das Grundstück besteht bis zum (Eingang beim Brandenburgischen Landesbetrieb, Geschäftsbereich Facilitymanagement, Team 3 - Liegenschaftsmanagement) Zugelassen sind nur Angebote, die: schriftlich eingegangen sind per , Post oder Fax eingegangen sind auf eine bestimmte Geldsumme lauten einen Finanzierungsnachweis enthalten rechtzeitig eingegangen sind. Nicht berücksichtigt werden Angebote, die: nach Fristablauf eingehen ohne Beifügung eines Finanzierungsnachweises abgegeben wurden so genannte Gleitklauseln enthalten, nach denen der gebotene Kaufpreis variabel ist oder vom Eintritt bestimmter Bedingungen abhängig gemacht wurde. Nachgebote sind ausdrücklich und zu jeder Zeit ausgeschlossen. Das Land Brandenburg behält sich jedoch vor, Nachverhandlungen zu führen. 16

17 Vergabeentscheidung Das Land behält sich die Entscheidung darüber vor, ob und gegebenenfalls an wen, in welchem Umfang und zu welchen Bedingungen der Zuschlag erteilt wird. Das Land ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Angebot den Zuschlag zu erteilen. Ansprechpartner Die Liegenschaft ist nicht frei zugänglich. Besichtigungen erfolgen nur nach vorheriger Terminabsprache. Diese nehmen Sie bitte mit folgendem Ansprechpartner vor: Ansprechpartner: Frau Elisa Koch Telefon: Telefax: Hinweis Die Angaben in diesem Exposé sowie im Anhang beruhen auf den zur Verfügung stehenden Informationen. Das Land ist zwar stets bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu machen, kann jedoch keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Der Erhalt des Exposés ist kein Vermittlungsauftrag im Sinne des 1 der Makler- und Bauträgerverordnung. ANLAGEN Angebotsschreiben Nachweis der finanziellen Mittel Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes 17

18 Angebot Angebotsschreiben GB Facilitymanagement Team 3 - Liegenschaftsmanagement Heinrich-Mann-Allee Potsdam alternativ per Fax: alternativ per liegenschaften-brb@blb.brandenburg.de Angaben zum Erwerber Name, Vorname:... Anschrift:... Telefon: für die Liegenschaft - Wohn- und Geschäftshaus mit separater Grünfläche An der Übernahme der beschriebenen Liegenschaft bin ich / sind wir interessiert und biete / n an: 1 Kaufgebot Das Gebot ist verbindlich bis zum... Euro... 2 Beabsichtigte Investitionen Unterschrift:... Datum:... 18

19 Nachweis der finanziellen Mittel Angaben zur geplanten Finanzierung des Kaufpreises für das Grundstück Wohn- und Geschäftshaus mit separater Grünfläche Eigenkapital, Nachweis durch aktuellen Kontoauszug Fremdkapital, Nachweis durch Finanzierungsbestätigung des Kreditinstitutes gemäß Formblatt Seite 20 ( Ort, Datum, Unterschrift der /des Bieter /s ) 19

20 Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes Wir bestätigen, dass vorbehaltlich eines noch abzuschließenden Kaufvertrages zwischen dem Land Brandenburg, vertreten durch das Ministerium der Finanzen, dieses wiederum geschäftsbesorgerisch vertreten durch den Brandenburgischen Landesbetrieb GB Facilitymanagement Team 3 - Liegenschaftsmanagement Heinrich-Mann-Allee Potsdam (Verkäufer) sowie (Käufer) für den Erwerb der Flurstücke 65 & 91 der Flur 1 in der Gemarkung Freyenstein (FE 378) die Finanzierung des abgegebenen Gebots in Höhe von... Euro ( in Worten...) sichergestellt ist. Wir bestätigen, dass die oben genannten Angaben unter Beachtung der banküblichen Sorgfalt erbracht wurden. Datum, Ort Kreditinstitut 20