Verkauf eines Baugrundstückes in Hannover-Wülferode

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1 Niedersächsisches Forstamt Fuhrberg Verkauf eines Baugrundstückes in Hannover-Wülferode

2 -Exposé- Geschichtliches aus Wülferode: Um die Wende des ersten Jahrtausends sollen die Orte entstanden sein, die in ihrem Namen die Erinnerung an die Rodung von Waldgebieten dokumentieren. Die Sippe der Wülflinger unter einem Namen Wulf wird danach hier am östlichen Hang des einst bewaldeten Kronsberges angesetzt worden sein, um Siedlungsland und Ackerfläche für künftige Generationen zu schaffen. Aus Wülferingeheroth, im 12. Jahrhundert so genannt im Urkundenbuch des Hochstiftes Hildesheim, wird Wülfingerode, als Martin und Didrick, die Gebrüder von Alten, um 1353 zwei Hufen Landes hier verlehnen. Der doch recht lange Name schleift sich dann ab zur heute bekannten Form Wülferode. Durch viele Jahrhunderte ist Wülferode ein richtiges Bauerndorf geblieben, zwischen den ehemals herrschaftlichen Waldgebieten des Bockmerholzes und des Gaim. Lage: Wülferode gehört zum 6. Stadtbezirk der Landeshauptstadt Hannover zusammen mit den Stadtteilen Kirchrode, und Bemerode. Der kleinste dieser drei Stadtteile ist Wülferode mit rd. 850 Einwohnern. Wülferode ist die ländlichste Siedlung Hannovers und bietet ländliches Wohnen in unmittelbarer Stadtnähe. Es ist der perfekte Ort, um Kinder aufzuziehen oder den Ruhestand zu genießen. Der Ort verfügt über eine Busverbindung zum Kronsberg, von dort kann man mit der Stadtbahnlinie 6 in Richtung Stadtmitte fahren.

3 Der Stadtteil verfügt über keine Einrichtungen zur Nahversorgung. Freizeitmöglichkeiten bestehen in einem Jugendtreff, dem Sportverein TSV Wülferode und durch das Programmangebot der sehr aktiven Bürgergemeinschaft Wülferode. Im über 100 Jahre alten Gasthaus von Horn finden Gäste die kürzeste Theke Hannovers. Grundschulen sind in Bemerode und am Kronsberg vorhanden, weiterführende Schulen sind die IGS An der Feldbuschwende (am Kronsberg) und das Schulzentrum Bemerode mit Haupt- und Realschule. Beschreibung des Grundstückes: Das Baugrundstück befindet sich in der Niederfeldstraße Hannover/Wülferode Gemarkung: Wülferode Flur: 8 Flurstück: 102/21 mit 585 m² Flurstücke 102/19, 102/14, 102/16, 102/18 mit ½ ideeller Anteil von 256 m² und hat eine Größe von:713 m². Das Grundstück ist mit einem verwilderten Garten bestanden. Das Grundstück wird als Hinter Lieger - Grundstück über eigenständige Flurstücke mit jeweils ½ ideellen Anteil in einer Breite von ca. 3 Meter erschlossen. Das Regenwasser muss auf dem Grundstück versickert werden. Rechtliche Merkmale: Für den Bereich des Grundstückes gibt es keinen rechtsgültigen Bebauungsplan. Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Wohnbaufläche dargestellt. Das gebiet ist als im Zusammenhang bebauter Ortteil einzustufen. Nach 34 BauGB ist hier ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist Das Grundstück ist erschlossen, sodass davon ausgegangen werden kann, dass Erschließungskosten nach dem Baugesetzbuch und Erschließungsbeiträge nach dem Niedersächsischen Kommunalabgabengesetz nicht mehr zu leisten sind. Zu einem späteren Zeitpunkt können nach der entsprechenden Ortsatzung für eine evtl. durchzuführende Erweiterung oder Verbesserung der Anlage noch Beiträge erhoben werden. Das Grundstück enthält in Abt. II keine Eintragungen.

4 Für die 3 m breite Zufahrt sind Baulasten für die Hinter Lieger Grundstücke eingetragen. Preisvorstellung: Verhandelbar, mindestens 230,00 /m².

5 Hinweis: Hinweis: Die Ausschreibung der Fläche stellt für die Niedersächsischen Landesforsten lediglich eine öffentliche, unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebots dar. Die Freiheit darüber, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Vergabe erfolgt, bleibt ebenso vorbehalten wie das Recht, die Bietenden zu Nachverhandlungen aufzufordern und einen Finanzierungsnachweis zu fordern. Kontakte: Anfragen, Besichtigungswünsche und schriftliche Gebote richten sie bitte an die Niedersächsische Landesforsten Forstamt Fuhrberg Am Försterkamp Burgwedel Tel / Fax: 05135/ Ansprechpartner ist Herr Backes Durchwahlnummer 13 helmut.backes@nfa-fuhrberg.niedersachsen.de Dieses und weitere Immobilienangebote der Niedersächsischen Landesforsten finden sie im Internet unter >Wald + Wirtschaft >Immolilien, oder sie wenden sich an die Betriebsleitung in Braunschweig, Tel. 0531/