Stadt im Vogtland Genial zentral - Innenstadtinitiative

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1 1 GENIAL zentral Workshop Brachflächenmanagement am ComCenter Brühl, Erfurt Weida Stadt im Vogtland Genial zentral - Innenstadtinitiative

2 2 GENIAL zentral Workshop Brachflächenmanagement am ComCenter Brühl, Erfurt INNENSTADTINITIATIVE WEIDA LÜCKENLOS - Anfang 2008 Aufnahme in die erweiterte Projektinitiative des Freistaates Thüringen - Grundlagen: Integriertes Stadtentwicklungskonzept 2008/ Baulückenkataster Überarbeitung als Brachflächenkataster 2011 und ständige Aktualisierung - ca. 450 Grundstücke im Sanierungsgebiet dav. 54 Grundstücke erfasst im Brachflächenkataster

3 3 GENIAL zentral Workshop Brachflächenmanagement am ComCenter Brühl, Erfurt Ausgangssituation Brachflächen verteilt über das Sanierungsgebiet Brachen: bereits entstandene Baulücken Grundstücke seit vielen Jahren ohne Nutzung verwahrloste Grundstücke meist ruinöse Gebäude desolate bauliche Anlagen Ablagerungen von Abfällen Wildwuchs mangelnde Bewirtschaftung

4 4 GENIAL zentral Workshop Brachflächenmanagement am ComCenter Brühl, Erfurt Ausgangssituation Probleme: Eigentümer nicht handlungsfähig Erbengemeinschaften Eigentümergemeinschaften Eigentümer sind insolvent Eigentümer leben im Ausland Eigentümer nicht ermittelbar Grundstück ist nicht verfügbar

5 5 GENIAL zentral Workshop Brachflächenmanagement am ComCenter Brühl, Erfurt Rolle der Stadt Weida - Bekenntnis der Stadt zur Bekämpfung der Brachen - Bewertung der Akteurskonstellation - Einbindung des Sanierungsträgers - einheitliche Festlegung der Zielsetzung - Koordination zur Aufnahme in die GENIALzentral Initiative und finanzielle Untersetzung - gemeinsame Abstimmungen von Verwaltung, Politik und Sanierungsträger Herangehensweise - Erfassung und Bewertung der Grundstücke - Erarbeitung Konzept, Strategie - Berücksichtigung der jetzigen und künftigen Eigentumsverhältnisse

6 6 GENIAL zentral Workshop Brachflächenmanagement am ComCenter Brühl, Erfurt Zielstellung gemäß ISEK - Wiederbelebung der Wohnfunktion - Baulücken reaktivieren - Aufwertung der öffentlichen und privaten Freiräume - Nutzung der Flüsse als Erlebnisraum und Entwicklung zur Grünen Stadt Weida

7 7 GENIAL zentral Workshop Brachflächenmanagement am ComCenter Brühl, Erfurt Instrumentarien - Internetplattform: - Ideenworkshop: Beteiligung ortsansässiger Architekten und Planer Ideen finden - Plakate und Flyer Ideen umsetzungsreif gestalten - Bürgerbüro Info-Treff neutrale Begegnungsebene Plattform für Veröffentlichungen, Informationsveranstaltungen u. a.

8 8 GENIAL zentral Workshop Brachflächenmanagement am ComCenter Brühl, Erfurt Ergebnisse Von den 54 Grundstücken im Brachflächenkataster können 18 als abgeschlossene Maßnahmen betrachtet werden = 33 % beispielsweise Freiräume gestalten Ersatzneubau Verkauf zur Weiterentwicklung an privaten Bauherr 6 Grundstücke befinden z. Z. sich in der Umsetzung

9 9 GENIAL zentral Workshop Brachflächenmanagement am ComCenter Brühl, Erfurt Beispiel Freiraumgestaltung: Untere Straße 8, 10 - Wohngebäude standen über 10 Jahre leer Rückbau - Einsatz von Städtebaufördermitteln BL-SU/R, BL-SE - ein Teil der Freifläche dient als PKW-Stellfläche für Besucher des Schaudenkmals Lohgerberei - der andere Teil ist als öffentlich nutzbarer Raum mit Sitzgruppe und Zugang zum Fluss Weida gestaltet, Abschirmung zur Straße mit einem Rankgerüst

10 10 GENIAL zentral Workshop Brachflächenmanagement am ComCenter Brühl, Erfurt Beispiel Ersatzneubau: Platz der Freiheit 6 - Eigentümer: AWO Kreisverband e. V. - nach Abbruch des Altbaus 2005 Lückenschließung in alter Bauflucht - 3-geschossiger Massivbau mit rückwärtigen Anbauten - Nutzung als Pflegeheim

11 11 GENIAL zentral Workshop Brachflächenmanagement am ComCenter Brühl, Erfurt Beispiel Sicherung und Verkauf: Schlossstraße 17 - Gebäude stand lange Zeit leer und verfiel /2010 wurde das Gebäude einer grundlegenden Rohbauinstandsetzung mit Hilfe von Städtebaufördermitteln aus dem BL-SU/Si unterzogen - dadurch war es der Stadt möglich, das Grundstück an einen privaten Eigentümer zu veräußern - dieser führt die weitere Sanierung durch

12 12 GENIAL zentral Workshop Brachflächenmanagement am ComCenter Brühl, Erfurt Beispiele für Sicherungsmaßnahmen Vorbereitung von Gebäuden zur späteren Nutzung Unterstützung mit Städtebaufördermitteln BL-SU/Si Burgstraße 2 Obere Straße 2/ Rosenstraße 19

13 13 GENIAL zentral Workshop Brachflächenmanagement am ComCenter Brühl, Erfurt Beispiel Problemfall: Grundstück Stegstraße 4 - Wohnhaus steht seit der Wende leer - gravierende Schäden an der Bausubstanz - Eigentümer hält sich im Ausland auf, nicht erreichbar, Steuerschulden - Nachbar möchte Grundstück erwerben - Stadt will handeln Unterstützung durch Land notwendig

14 14 GENIAL zentral Workshop Brachflächenmanagement am ComCenter Brühl, Erfurt Beispiel Problemfall: Grundstücke Platz der Freiheit 21, 22 - Eigentümer beider Grundstücke = privat - Nr abgebrochen, Nr EG noch vorhanden - Ziel: Wiederbelebung der Grundstücke, Entwurf im Rahmen des Ideenworkshop anliegender Bereich mit Spielplatz und Grünfläche gestaltet, Blick zu Osterburg - aktueller Handlungsbedarf

15 15 GENIAL zentral Workshop Brachflächenmanagement am ComCenter Brühl, Erfurt Aktuelles Beispiel: Stadt erwirbt Grundstück Geraer Straße 30 - Bildung des räumlichen Verbunds von zusammenhängenden Flächen innerhalb des Grünzugs von Weida - Fläche > m², zwischen Fluss Weida und Geraer Straße gelegen, Gebäude und Freifläche, Mühlgraben samt Wehr - Abbruch leerstehender Werkstattgebäude notwendig für Freiflächengestaltung und Zugang zum Fluss - Schaffung attraktives Wohnumfeld

16 16 GENIAL zentral Workshop Brachflächenmanagement am ComCenter Brühl, Erfurt FAZIT - es gibt kein Patentrezept - differenzierte Beurteilung der jeweiligen Bedingungen - demografische Schrumpfung Wohnraum schaffen ist nicht mehr vorrangiges Ziel - bedürfnisgerechte Lösung und gemeinsame Ideenfindung - Bewohner, Eigentümer, Planer, Stadt - verstärkte Umnutzung von Brachflächen als öffentlicher Raum gezielte Entwicklung des Grünzuges von Weida - Unterstützung ist von Stadt gefragt: Schaffung finanzieller Grundlagen: Unterstützung mit Städtebaufördermitteln Ermöglichung des Erwerbs wichtiger Grundstücke Kontaktaufnahme zum Eigentümer Schaffung rechtlicher Grundlagen