Altstadtsanierung in Sontra...

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1 Altstadtsanierung in Sontra... Herzlich Willkommen zur Informationsveranstaltung! Vorbereitung zum Abschluss & Erhebung von Ausgleichsbeträgen

2 Ablauf :: Einführung (Herr Bürgermeister Schäfer) :: Altstadtsanierung in Sontra (Herr Athmann) :: Gutachten: Erhebung der Ausgleichsbeträge (Frau Schmachtel) :: Verfahrensabwicklung und Abrechnung (Herr Kothe) :: Ihre Fragen Vorbereitung zum Abschluss & Erhebung von Ausgleichsbeträgen

3 3 Altstadtsanierung Sontra Chronologie der Stadtsanierung in Sontra 1984/85 Einleitung der Sanierung durch die Stadt Sontra Beginn Vorbereitende Untersuchungen (VU) 1985 Aufnahme in das Städtebauförderungsprogramm Durchführung erster Fördermaßnahmen Die WOHNSTADT (damals Hessische Heimstätte) wird Sanierungsträger der Stadt Aufstellung der Sanierungsziele und Erstellung des Sanierungskonzeptes (Städtebaulicher Rahmenplan) 1987 Förmliche Festlegung Sanierungsgebiet (Sanierungssatzung erlangt Rechtskraft) Bis heute Umsetzung zahlreicher Sanierungsmaßnahmen (öffentl. und private Bau-, Ordnungs- u. Erschließungsmaßnahmen) Gutachten zur Erhebung von Ausgleichsbeträgen und Verfahrensdurchführung gem. 154 BAUGB 2015 Abschluss & Abrechnung der Sanierung (Satzungsaufhebung)

4 4 Altstadtsanierung Sontra Ziele der Stadtsanierung Herstellung nachhaltiger städtebaulicher Strukturen in von erheblichen Funktionsverlusten betroffenen Gebieten Erhalt der Nutzungsvielfalt durch Umnutzung, Modernisierung und Instandsetzung Sicherung und Weiterentwicklung von Einzelhandel, Dienstleistung und Wohnen als belebende Elemente der Altstadt Barrierefreie Gestaltung und Belebung der öffentlichen Straßen und Plätze Verbesserung der Verkehrsverhältnisse durch Verkehrsberuhigung und Neuordnung des Ruhenden Verkehrs Erhaltung und Instandsetzung der denkmalgeschützten Baustruktur

5 5 Altstadtsanierung Sontra Maßnahmenkarte

6 6 Altstadtsanierung Sontra Eckdaten zur Stadtsanierung Sontra Insgesamt wurden bisher 117 Maßnahmen mit Sanierungsmitteln gefördert Davon: 60 Gebäudesanierungen 22 Erschließungsmaßnahmen 30 Ordnungsmaßnahmen/ Abbrüche 5 Neubaumaßnahmen/ Baulückenschließungen

7 7 Altstadtsanierung Sontra Eckdaten zur Stadtsanierung Sontra Es wurden bisher fast 10 Mio. EUR Städtebauförderungsmittel eingesetzt. Zu fast 70 % wurden die Mittel für folgende investive Maßnahmen verwendet:

8 8 Altstadtsanierung Sontra Beispiele durchgeführter Maßnahmen Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen

9 9 Altstadtsanierung Sontra Kirchgasse 1-3 Öffentliche Baumaßnahmen Umnutzung und Modernisierung des Gebäudes als öffentliche Gemeinbedarfseinrichtung: Rathaus II

10 10 Altstadtsanierung Sontra Rathaus & Umfeld Öffentliche Baumaßnahmen Modernisierung u. Instandsetzung des historischen Rathauses mit Museumseinrichtung

11 11 Altstadtsanierung Sontra Bäckergasse 1 - Niederstadt 16 Städtische Baumaßnahmen Modernisierung u. Instandsetzung der denkmalgeschützten Gebäude: Stadtcafé - Touristikinfo - Ärztehaus

12 12 Altstadtsanierung Sontra Göttinger Straße 3 Private Sanierungsmaßnahmen Umnutzung der ehemaligen Schule zum Wohn- und Geschäftsgebäude (Praxis mit Wohnungen)

13 13 Altstadtsanierung Sontra Braugasse 5-7 Private Sanierungsmaßnahmen Rückbau, Umnutzung, Modernisierung Denkmalgerechte Sanierung der beiden Fachwerkgebäude und Rückbau des Gewerbegebäudes (Wohn- u. Ladennutzung), Abbruch Eckgebäude

14 14 Altstadtsanierung Sontra Braugasse 1-3 Private Sanierungsmaßnahmen Rückbau, Umnutzung, Modernisierung Rückbau des Gewerbegebäudes (Wohn- u. Ladennutzung)

15 15 Altstadtsanierung Sontra Marktplatz 17 Private Sanierungsmaßnahmen Umfassende Sanierung des denkmalgeschützten Wohnund Geschäftsgebäudes

16 16 Altstadtsanierung Sontra Niederstadt Private Sanierungsmaßnahmen Modernisierung u. Instandsetzung von zwei Wohn- und Geschäftsgebäuden

17 17 Altstadtsanierung Sontra Niederstadt 2 Private Sanierungsmaßnahmen Umfassende Modernisierung des Wohn- und Geschäftsgebäudes

18 18 Altstadtsanierung Sontra Herrenstr Private Sanierungsmaßnahmen DG-Ausbau u. Modernisierung Fassadengestaltung, Instandsetzung Scheune

19 19 Altstadtsanierung Sontra Private Sanierungsmaßnahmen Neustadt 27 Bäckergasse 16 Lindenauer Str. 6

20 20 Altstadtsanierung Sontra Private Sanierungsmaßnahmen Bäckergasse 35 Niederstadt Herrenstr. 5 Mühlrain 2 Lindenauer Str. 3 Göttinger Str. 5 Kirchgasse 4 Bäckergasse

21 21 Altstadtsanierung Sontra Umnutzungen Private Sanierungsmaßnahmen Herrenstr. 8 Hinter d. Mauer Fr.-v.-Baumbach-Str. 10 Marktpl. 3/ Brandstätte 1

22 22 Altstadtsanierung Sontra Niederstadt 4-6 Neubaumaßnahmen Abbruch von 2 Fachwerkgebäuden mit Neubebauung/ Baulückenschließung Niederstadt und Rosengasse (Geschäftshaus mit Sozialwohnungen)

23 23 Altstadtsanierung Sontra Neustadt 2 Neubaumaßnahme Abbruch Scheune mit Neubebauung Wohnhaus (Baulückenschließung) Neustadt 2 vorher

24 24 Altstadtsanierung Sontra Wohnumfeldverbesserung Ordnungsmaßnahmen/ Abbrüche Abbruch Nebengebäude/ Hofentkernungen/ Wandbegrünungen vorher Lindenauer Str. 1-3 vorher Private Hofgestaltung - Biergartennutzung Niederstadt 35 Private Hofgestaltung Steinweg 4 - Wandbegrünung

25 25 Altstadtsanierung Sontra Wohnumfeldverbesserung Ordnungsmaßnahmen/ Abbrüche Abbruch Nebengebäude/ Hofentkernungen/ Schaffung Freiflächen vorher Bäckergasse 13 Private Hofgestaltung Freier Blick zur Ev. Kirche vorher Braugasse 7/ Hinter d. Mauer 33 Cafe mit Biergartennutzung

26 26 Altstadtsanierung Sontra Marktplatz Ordnungsmaßnahmen Abbruch der durch Brand beschädigten Bausubstanz und Wiederbebauung

27 27 Altstadtsanierung Sontra Niederstadt 36 öffentliche Ordnungsmaßnahme Abbruch leerstehender Bausubstanz und Schaffung öffentl. Verkehrsfläche (Stellplatz- und Gehwegfläche)

28 28 Altstadtsanierung Sontra Öffentliche Ordnungsmaßnahmen - Niedertor 1 (Gipsbachrenaturierung) - Steinweg 3 (öffentl. Stellplatzfläche) - Hinter d. Mauer 10 (öffentl. Verkehrsfläche) - Hinter d. Wachtmauer (öffentl. Verkehrsfläche Abbruch Göttinger Str.1/ Niedertor Renaturierung Gipsbach Abbruch Steinweg 5 Abbruch Hinter d. Wachtmauer Abbruch Hinter d. Mauer 10

29 29 Altstadtsanierung Sontra Weitere durchgeführte Ordnungsmaßnahmen Abbruch Anbau Niederstadt 30 Abbruch Wohnhaus Neustadt 8 Abbruch Lurloch 1 Abbruch Zigarrenfabrik Fr.v.Baumbach-Str.5 Abbruch Scheune Hinter d. Mauer Abbruch Scheune Lindenauer Str.13

30 30 Altstadtsanierung Sontra Noch geplante Ordnungsmaßnahmen - Abbruch Niederstadt 31 (Gerberei) - Abbruch Marktplatz 10a - Mühlgrabensanierung 2. BA

31 31 Altstadtsanierung Sontra Beispiele durchgeführter Erschließungsmaßnahmen

32 32 Altstadtsanierung Sontra Durchgeführte Erschließungsmaßnahmen

33 33 Altstadtsanierung Sontra Niederstadt Straßenumgestaltung Verkehrsberuhigte Umgestaltung der Hauptgeschäftsstraße vorher nachher

34 34 Altstadtsanierung Sontra Herrenstraße Straßenumgestaltung Verkehrsberuhigte Umgestaltung der Hauptgeschäftstraße vorher nachher

35 35 Altstadtsanierung Sontra Braugasse Straßenumgestaltung Verkehrsberuhigte Umgestaltung Stellplatzgestaltung und Schaffung von Aufenthaltsflächen vorher nachher

36 36 Altstadtsanierung Sontra Hinter der Mauer Straßenumgestaltung Ausbau als innerörtliche Hauptverkehrsstraße, Fußweg- und Mühlgrabengestaltung

37 37 Altstadtsanierung Sontra Bahnhofstraße Straßenumgestaltung Umgestaltung als Hauptgeschäftstraße mit Stellplatzangebot vorher

38 38 Altstadtsanierung Sontra Fuldaer Str.- Enge Gasse Straßenumgestaltung Fahrbahnreduzierung, Gehweggestaltung, Straßenraumbegrünung Enge Gasse Fuldaer Straße

39 39 Altstadtsanierung Sontra Lindenauer Str./ Rosenstraße Straßenumgestaltung Verkehrsberuhigte Umgestaltung als Anliegerstraßen vorher Lindenauer Straße Rosenstraße

40 40 Altstadtsanierung Sontra Treppenanlage Mühlrain/ Bäckergasse Straßenumgestaltungen

41 41 Altstadtsanierung Sontra Steinweg/ Kirchgasse Straßenumgestaltungen Verkehrsberuhigte Umgestaltung als Anliegerstraßen

42 42 Altstadtsanierung Sontra Hinter d. Wachtmauer - Fr.-v.- Baumbach-Str. - Neustadt Straßenumgestaltung Verkehrsberuhigte Umgestaltung als innerörtliche Verkehrsstraße vorher

43 43 Altstadtsanierung Sontra Neugestaltung Stellplätze Burhaver Str. Hinter d. Wachtmauer Andreastor

44 44 Altstadtsanierung Sontra Fazit Ohne Sanierung wäre die Altstadt von Sontra heute nicht so, wie sie ist: attraktiver Einzelhandels- und Dienstleistungsstandort Begegnungs- und Verweilpunkt für alle Bürgerinnen und Bürger lebendiger, dennoch ruhiger Wohnstandort mitten in der Stadt viele sanierte Gebäude und gestalteter Stadtraum mit hoher Aufenthaltsqualität verkehrsberuhigte liebenswerte Straßenräume und attraktives Wohnumfeld Angebote für den ruhenden Verkehr (Parkplätze)

45 Erläuterungen zum Wertgutachten durch den Gutachterausschuss Frau Schmachtel (Gutachterausschuss des Werra-Meißner-Kreises)

46 Erläuterungen zur Erhebung der Ausgleichsbeträge und zur Abrechnung der Sanierung Herr Kothe (Wohnstadt)

47 47 Altstadtsanierung Sontra Wie geht es weiter? Die Abrechnung und Dokumentation der Gesamtmaßnahme muss bis Ende 2015 erstellt werden. Vorher erhalten interessierte Bürger die Möglichkeit, mit der Stadt Sontra eine Förder- oder Ablösevereinbarung über die vorzeitige Ablösung des städtebaulichen Ausgleichbetrages zu schließen. Mitte 2015 Durchführung Bescheidverfahren und danach Aufhebung der Sanierungssatzung.

48 48 Altstadtsanierung Sontra Ablösung des städtebaulichen Ausgleichsbetrages Die Stadt Sontra bietet Förderungs- und Ablösevereinbarungen mit folgenden Konditionen an: Ablösung des Ausgleichsbetrages bis = 10 % Diskontierung. Ablösung des Ausgleichsbetrages bis = 5 % Diskontierung. Förderung abschließender Sanierungsmaßnahmen bis zu 20 % der förderfähigen Kosten. Die Förderung beschränkt sich auf den zu zahlenden Ausgleichsbetrag für das jeweilige Grundstück. Klärung von Besonderheiten in Einzelgesprächen mit den Eigentümern. Ziel ist die Reinvestition der zurückgeflossenen Mittel in die Sanierung Sontra. Das Geld bleibt in der Stadt!

49 49 Altstadtsanierung Sontra Ablösung des städtebaulichen Ausgleichsbetrages Grundlage für die Ermittlung des städtebaulichen Ausgleichsbetrag ist ein vom Gutachterausschuss erstelltes Gutachten. Die aktuelle Bodenwertsteigerung für das 14 ha große Sanierungsgebiet beträgt ca Die Größe der umlagefähigen Grundstücke beträgt ca m². Die sanierungsbedingte Bodenwertsteigerung beträgt ca. 4 /m². Der Wert der eingesetzten Fördermittel beträgt ca. 97 /m². Der vergleichbare Straßenbaubeitrag würde über betragen.

50 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!