Bürgerbeteiligung im Rahmen der Vorbereitenden Untersuchungen Ortskern Simmersfeld

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1 Bürgerbeteiligung im Rahmen der Vorbereitenden Untersuchungen Ortskern Simmersfeld Bürgerinformation Markus Lämmle/Reinhold Kühnert

2 Ablauf einer Städtebaulichen Erneuerungsmaßnahme 3 Phasen Vorbereitung Durchführung Abrechnung GEK (Flächen gewinnen durch Innenentwicklung) 2011 ISEK VU Teil I Grobanalyse 2012 Einleitung Vorbereitende Untersuchung - Erkundung Mitwirkungsbereitschaft - Anhörung Träger öffentlicher Belange - Neuordnung Konzept Sanierungsziele - Finanzierung - Verfahren Förmliche Festlegung Sanierungsgebiet mit Sanierungssatzung Ermittlung sanierungsbedingte Bodenwertsteigerungen Ablösung von Ausgleichsbeträgen Neuantrag (3 x) Förderrichtlinien für Private Maßnahmen Aufhebung der Sanierungssatzung Programmaufnahme ca. 1,3 Mio. FR Sanierungsvermerk im Grundbuch Erheben von Ausgleichsbeträgen

3 Ergebnisse Vorbereitende Untersuchungen Teil I (Grobanalyse 2012/2013) Abgrenzung Untersuchungsgebiet Bestandsaufnahme und Bestandsanalyse Neuordnungskonzept/Sanierungsziele weiteres Vorgehen

4 Abgrenzung Untersuchungsgebiet erstreckt sich im Wesentlichen entlang der Ortsdurchfahrt ist ca. 15,4 ha groß 202 Haupt- und wesentliche Nebengebäude wurden untersucht

5 Bestandsaufnahme und Bestandsanalyse Grundlagen Erhebung des planerischen Gesamtkontextes (Lage Gemeinde im Raum/Lage Untersuchungsgebiet in der Gemeinde) Erhebung der Gesamtsituation (Ortsbild/Erschließung/Gebäudebestand) Erhebung und Einschätzung städtebaulich-architektonischer Merkmale (Gebäudezustand Gebäudenutzung/Denkmalschutz/Leerstandsquoten/Städtebauliche Missstände/Sanierungsziele und Maßnahmen)

6 Bestandsaufnahme und Bestandsanalyse Ortsbild Verkehrs u. Freiflächen Ortsdurchfahrt: Bereich - Altensteiger Straße Öffentlicher Platzbereich Ortsdurchfahrt: Bereich Freudenstädter Straße Ortsdurchfahrt: Bereich Dr. Merkle Straße

7 Bestandsaufnahme und Bestandsanalyse Ortsbild prägende Nutzungen Einzelhandel und Dienstleistung: Köllbachweg kommunale Infrastruktur: Feuerwehr Hotel: Altensteiger Straße Gastronomie: Altensteiger Straße

8 Ortsbild ortsbildprägende Gebäudetypologien modernisierungsbedürftiges Wohnhaus saniertes Bauernhaus saniertes Wohnhaus Modernisierungsbedürftiges Bauernhaus

9 Bestandsaufnahme und Bestandsanalyse Gebäudenutzung 87 Wohngebäude 12 Einzelhandel und Dienstleistung 1 Gewerbe und Handwerk 3 Gastronomiebetriebe 1 Landwirtschaftsbetrieb 7 öffentliche Gebäude 91 Betriebs- und Lagergebäude/ Nebengebäude davon 10 Leerstände und 4 Teilleerstände

10 Bestandsaufnahme und Bestandsanalyse Gebäudezustand von 202 Hauptgebäude und wesentlichen Nebengebäuden sind 104 Gebäude nicht oder nur geringfügig sanierungsbedürftig bei 98 Gebäuden besteht mittlerer bis deutlicher Modernisierungsbedarf somit besteht bei ca. 48,5 % Gebäuden Sanierungsbedarf

11 Bestandsaufnahme und Bestandsanalyse modernisierungsbedürftige Gebäude deutlich modernisierungsbedürftiges Wohnhaus Leer stehendes Fabrikationsgebäude

12 Bestandsaufnahme und Bestandsanalyse Städtebauliche Missstände mittlerer Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf an 86 von 202 Haupt- und wesentlichen Nebengebäuden (ca. 42,5 %) teilweise erhebliche bauliche Mängel an 10 Bestandsgebäuden deren Erhalt fraglich erscheint (ca. 5 %) erhöhte Leerstandsquoten von Wohngebäuden mit Modernisierungs- bzw. Umnutzungsbedarf hoher Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf an kommunalen Infrastruktureinrichtungen (Bsp. Rathaus) deutliche Defizite in der Energieeffizienz im Altbaubestand teilweise Nutzungskonflikt Landwirtschaft/Wohnen teilweise untergenutzte Rückbereiche (Bsp. Kirchwiesen)

13 Bestandsaufnahme und Bestandsanalyse Städtebauliche Missstände fehlender Ortsmittelpunkt/Dorfplatz funktionale und gestalterische Mängel im Straßenraum mit teilweise fehlenden straßenbegleitenden Grünstrukturen unstrukturierte, private Vorzonen und Rückbereiche hohes Verkehrsaufkommen entlang der Ortsdurchfahrt Gestaltungsmängel im Bereich der Kleinkunstbühne

14 Bestandsaufnahme und Bestandsanalyse Allgemeine kommunale Sanierungsziele Modernisierung und Instandsetzung von privater und öffentlicher Bausubstanz, differenziert nach Intensität der Maßnahme Sicherung und Stärkung des Wohnens im Hauptort bzw. entlang der Ortsdurchfahrt Sicherung und Stärkung der privaten und öffentlichen Infrastruktur (Rathaus), insbesondere des innerörtlichen Einzelhandels Abbruch nicht erhaltenswerter Gebäude mit anschließender Neuordnung bzw. Neubebauung Umnutzung bzw. Revitalisierung von fehlgenutzten Flächen bzw. negativen städtebaulichen Gemengelagen Verbesserung der Energieeffizienz im Altbaubestand Neugestaltung und Aufwertung der innerörtlichen Erschließungsbereiche - insbesondere Durchgrünung der Straßen- und Platzräume

15 Maßnahmenplan

16 Weiteres Vorgehen Gemeinderat am : - VU-Beschluss (Vorbereitende Untersuchung) - Anhörung TöBs (Träger öffentlicher Belange) - Erkundung der Mitwirkungssbereitschaft (Fragebogen) Bürgerbeteiligung am Uhr Gemeinderat am : - Beschluss Satzung (einf. Verfahren oder regulär) - förmliche Gebietsfestlegung - Förderrichtlinien

17 Fragebogen Privathaushalte Erkundung der Mitwirkungsbereitschaft Gemeinde Simmersfeld - Sanierung Ortskern Fragebogen im Rahmen der Vorbereitenden Untersuchungen nach 141 BauGB Strasse / Hausnr. Bei Eigentumswohnung Geschoss/Nr. Baujahr: 1. Eigentumsverhältnisse Einzeleigentümer oder Eheleute Eigentümer- oder Erbengemeinschaft Mieter Sonstige Körperschaften/Vereine oder juristische Personen 2. Stellplätze: Anzahl vorhanden erforderlich Defizit 3. Gebäudenutzung (Hauptgebäude) Wohnnutzung Anzahl der Wohneinheiten gewerbl. Nutzung Dienstleistung/Handel gemischte Nutzung leer stehend 4. Wärmeisolierung vorhanden (Hauptgebäude) Dach ja nein Fassade ja nein Fenster (Isolierglas) ja nein

18 Erkundung der Mitwirkungsbereitschaft 5. Gebäudezustand Heizung: neuwertig vereinzelte Mängel schwerwiegende Mängel Sanitärausstattung: neuwertig vereinzelte Mängel schwerwiegende Mängel Elektroinstallation: neuwertig vereinzelte Mängel schwerwiegende Mängel 6. Können Sie sich vorstellen, ggf. unter Einsatz von Fördermitteln an der Ortskernsanierung mitzuwirken und ihr Gebäude zu sanieren? ja nein 7. Wenn ja, welche Maßnahmen beabsichtigen Sie bzw. sind für Sie denkbar? 1. Gesamtmodernisierung 2. Behebung von Mängeln an Gebäudeteilen (Teilmodernisierung) 3. Erweiterung durch Aufstockung oder Anbau 4. Umnutzung von Nebengebäuden zu Wohn- oder Gewerbezwecken 5. Bau von Garagen oder Stellplätzen 6. Verkauf 7. Abbruch nicht mehr benötigter Nebengebäude 8. Abbruch des Gebäudes und Neubau 9. Sonstige (welche?) geschätzter Kostenaufwand: 8. Wie beurteilen Sie folgendes im Untersuchungsgebiet? Einkauf täglicher Bedarf (Lebensmittel..) Einkauf übriger Bedarf (Kleider, Geräte..) Öffentlicher Nahverkehr (Bus, Bahn..) Umweltverhältnisse (Verkehr, Luft ) Kinderspiel- und Freiflächen Öffentliche Parkplätze für Pkw s Straßen- und Freiflächengestaltung Bausubstanz der Gebäude sonstiges Gut Mittel schlecht

19 10. Was fehlt in Ihrer Nähe? Erkundung der Mitwirkungsbereitschaft 11. Wo sehen Sie die Schwerpunkte der Ortskernsanierung und was sollte Ihrer Meinung nach geschehen? Beratungstermin nach Festlegung des Sanierungsgebiets gewünscht: Ja Nein Datum, Unterschrift Ihr Ansprechpartner: Außenbüro Heilbronn Herr Markus Lämmle Herr Reinhold Kühnert Fritz-Elsas-Straße 31 Kaiserstraße Stuttgart Heilbronn Mail: Mail: Tel.: (Sekretariat) Mobil: Fax: Mobil: oder die Gemeindeverwaltung Herr Bürgermeister Stoll Tel.: Frau Lena Olbrich Tel.: Vielen Dank für Ihre Mithilfe!

20 20 Förderung von privaten Maßnahmen Zuschuss für energetische Sanierungsmaßnahmen (z. B. Dach, Fassade) Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen (z. B. Sanitäre Einrichtungen, Elektroinstallationen ) Sonstige Maßnahmen (z. B. Umnutzungen, Erweiterungen von Nutzungseinheiten, Gebäudeabbrüche) Eigenleistungen 8,-- /Std. max. 15 % Abschreibungsmöglichkeit 7 h EStG Fördersätze zwischen 15 % und 40 % Förderung der Abbruchkosten 100 % Regelung über Förderrichtlinie (Gemeinderatsbeschluss)

21 21 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!!! Fragen beantworten wir Ihnen gerne!!!