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1 Bauen, Finanzierungsmöglichkeiten Wohnen, Energie sparen Christine Seite 1Hanke

2 1.Allgemeine Inhaltsverzeichnis 2.Konventionelle 3.KfW-Programme Informationen 4.Sonstige Programme Finanzierungsmöglichkeiten 5.Ansprechpartner EnEV ab dem Christine Seite 2Hanke

3 Allgemeine Was Ziel: Informationen Wohnqualitäten -ca. macht Investitionen in Immobilien so wichtig? -großer Sicherung vorhandener und Entwicklung neuer -Defizite -veränderte Anteil im hochwertigen Wohnungen an unsanierten in Wohnbestand Wuppertal Altbaubeständen -rückläufige Ansprüche die Wohnqualität -Mietermarkt ( Stichwort: Verringerung der Wohnnebenkosten, Erneuerbare -aktuelle Energien, Barrierefreies Wohnen, Nachfrage nach Stadthäusern) -prognostizierte Leerstandsquote Bevölkerungsentwicklung Leerstandsquote ca. 4,8 % bis 2025: ca. 14 % Christine Seite 3Hanke

4 Allgemeine Informationen Christine Seite 4Hanke

5 Konventionelle Finanzierungsmöglichkeiten Christine Seite 5Hanke

6 konventionelle Finanzierungsmöglichkeiten Konsumentenkredit, Ready& Kapitalbedarf Laufzeit Go-Kredit, ab 500 Schnellkredit EUR Privatkredit, Sparkassen-Modernisierungskredit bis ca. 7 Jahre o.ä. Kapitalbedarf Laufzeit Vorteile: -keine grundpfandrechtliche bis JahreEUR Absicherung EUR -schnelle, -auch möglich unkomplizierte für MieterAbwicklung notwendig Christine Seite 6Hanke

7 konventionelle Finanzierungsmöglichkeiten Modernisierungs-und ab Laufzeit Umweltprogramm individuelles EUR ab bis 120 Monate Laufzeiten wohnwirtschaftliches Darlehen Darlehensvergabe EUR Kreditinstitut, / Zinsfestschreibungen bei dem i.d.r. die gegen ursprüngliche Grundschulden, individuell Finanzierung vereinbar daher meist läuftbei dem Christine Seite 7Hanke

8 Ausblick Projekt Darlehen für -professionell Hausgemeinschaften, der für Stadtsparkasse Wohnungseigentümergemeinschaften die Wuppertal: -aus -werterhaltendeoder -20 mindestens verwaltet 4 Wohnungen wertsteigerndemaßnahmen werden, unsere bestehen, Kunden sind, und Laufzeit i.d.r. % keine Eigenkapital bis grundpfandrechtliche 120 Monate aufbringen. Absicherung nötigplanen, Ansprechpartner ist der Verwalter Christine Seite 8Hanke

9 Die der wohnwirtschaftlichen KfW Förderbank Förderprogramme Christine Seite 9Hanke

10 Hausbankenverfahren Allgemeine Informationen Antragstellung vor Vorhabensbeginn! NRW.BANK/ Antrag KfW Antragsteller Sparkasse Finanzierungsberatunprüfung Entscheidung NRW.BANK Sicherheiten- über Auszahlung Zusage Förderantrag KfW NRW.BANK Antrag KfW Entscheidung über KfW KfW- Förderantrag Christine Seite 10Hanke

11 Antragsteller: Allgemeine Informationen vor Träger der Investitionsmaßnahmen an Maßnahmen selbstgenutzten und vermieteten Wohngebäuden Kreditantrag Investition (Auftragsvergabe) Antrag stellen! Dauer Kreditzusage + = Kostenkalkulation Bonitäts-und durch KfW Sicherheitenprüfung ca. vorlegen 2-3 Wochen Infos Mittelverwendungskontrollen z.t. unter Bestätigung von Architekten/Energieberatern i.d.r. anhand von Rechnungen nötig Christine Seite 11Hanke

12 KfW-Wohnraum STANDARD & Modernisieren ALTERSGERECHT UMBAUEN Christine Seite 12Hanke

13 Wohnraum Ziel: Langfristige Finanzierung Modernisieren 1. unabhängig vom Alter der von Immobilie. Investitionen im Wohnungsbestand maximal Standardmaßnahmen zur Wohnraummodernisierung und z.b. Instandsetzung / Wohnwertverbesserung von und EUR pro Wohneinheit energetische Anforderungen bauliche Balkonen, Veränderungen, Wohnungsrenovierungen, Wohnflächenerweiterungen, Erneuerung von Sanitär- Anbau nicht Elektroinstallationen erfüllen. Maßnahmen, des nachfolgenden und welche die Programmes Effizient hohen technischen Sanieren Christine Seite Hanke

14 2. Wohnraum Altersgerecht Modernisieren Umbauen ( unabhängig vom Alter) maximal Barrierereduzierender Wohnungszugängen und bzw. des barrierefreier Wohnumfeldes Umbau von Wohnräumen, z.b. Wohnflächenerweiterungen, EUR pro Wohneinheit (Modernisierung, Nachrüstung von kein Aufzügen, Neubau) Umbau Änderung von Sanitärräumen von Grundrissen, Christine Seite 14Hanke

15 Effizient Energetische Sanierung Sanieren Einzelmaßnahmen zinsverbilligte Darlehen und Bündelung oder von Wohngebäuden Zuschüsse zum Effizienzhaus Christine Seite 15Hanke

16 Effizient Ziele: Sanieren umfassende energetische Sanierung des Wohnungsbestandes Werkann Klimaschutz Baukonjunktur stabilisieren, Arbeitsplätze sichern / schaffen alle Darlehensvariante Anträge Träger stellen? und Erwerber von Investitionsmaßnahmen von neu sanierten Zuschuss bzw. Ein-und Investitionszuschussfür Eigentumswohnungen Wohngebäuden an Zweifamilienhäusern Wohngebäuden / Sonderförderung Christine Seite in 16WEG Hanke

17 Effizient Energetische Sanieren Sanierung von vor dem erstellten Wohngebäuden Dämmung Erneuerung Außenwände Einbau einer des der der Lüftungsanlage Kellerdecke Dachesoder Fenster der obersten Geschossdecke der Austausch Es sind EnEV2009 besondere einzuhalten. Heizung, technische z.t. Mindestanforderungenauf auch erneuerbare EnergienBasis Christine Seite 17Hanke

18 Einzelmaßnahmen Effizient Sanieren -Kredit KfW-Effizienzhaus Förderhöchstbetrag: und max EUR pro Wohneinheit zusätzlich ein Tilgungszuschuss 130 KfW-Effizienzhaus gilt bis 12,5 15,0 7,5 zum %des Zusagebetrages Christine Seite 18Hanke

19 Effizient KfW-Effizienzhaus Sanieren Die gemessen vergleichbaren Effizienzhaus Zahl gibt am an, 85 Niveau Neubaus. wie benötigt viel eines Energie also in der 85 ein Prozent EnEVdefinierten Haus der verbraucht Energie Neubaus. prozentual einesein Christine Seite 19Hanke

20 Effizient Investitionszuschuss Sanieren -Investitionszuschuss aber Antragstellung Maßnahmen keine Kombination entsprechend direkt bei mit der der Kreditprogramm KfW Kreditvariante ohne Mitwirkung möglich Effizient einer Sanieren, Bank KFW-Effizienzhaus85 KFW-Effizienzhaus100 KFW-Effizienzhaus115 KFW-Effizienzhaus130 Einzelmaßnahme ab EURFörderung 20,0% 17,5% 12,5% 10,0% und 5,0% max. in max. in EUR % der Investitionskosten EUR EUR Christine Seite Hanke

21 Effizient Sonderförderung Antragstellung Sanieren -Sonderförderung zusätzlicher direkt bei der KfW ohne Mitwirkung einer Bank Austausch in Ergänzung % der Kosten Zuschuss zum max. Programm zur Baubegleitung EUR Effizient Sanieren ( Kredit oder Zuschuss ) Optimierung 150 z.b. von Nachtspeicheröfen 25% Einbau EUR der pro Kosten, einer ausgebautem der Hocheffizienzpumpe mindestens bestehenden Gerät 150 Heizungsanlage EUR Christine Seite 21Hanke

22 Effizient Errichtung, Herstellung Bauen hochwertigen Intensivförderung Wohngebäuden = besonders und Ersterwerb günstige von Zinssätze energetisch Christine Seite 22Hanke

23 Effizient für Neubaustandard Bauen Passivhaus Wohngebäude, Häuser und Eigentumswohnungen, die den KfW-Effizienzhaus nach EnEV2009 deutlich unterschreiten nicht ( voraussichtlich gültig bis ) maximal nur als Wohnraum Neubauten, dienenden sondern auch Flächen Umwidmung ( z.b. Gewerbe von bisher ) in neue Kumulierung Wohneinheiten mit EUR Programm pro Wohneinheit Wohneigentum möglich Christine Seite 23Hanke

24 Erneuerbare Energien Christine Seite 24Hanke

25 Erneuerbare Energien ( KfW Schwerpunkt -Erneuerbare Energien Standard-Variante für Privatpersonen Förderung eigentlich ein gewerbliches Kredit-Programm ) differenziertes Biomasse, Wind-und bis Strom-und zu 100% Wasserkraft der Wärmegewinnung Investitionskosten aus Sonnenenergie, für BAFA-Zuschüsse( Zinssystem Wärmepumpe, über Infos regenerative die unter KfW Bundesamt solarthermische Energien ( für z.b. Wirtschaft Geowärme, Anlage ), und keine Holzpelletheizung, Außenkontrolle) Förderung mehr Christine Seite 25Hanke

26 Sonstige weitere Programme KfW-Kreditprogramm für Förderungen möglich: Antragsteller: Gebäudesanierung gebäude, vor dem Kindertagesstätten, gemeinnützige Sozial fertig Investieren Organisationen gestellte Gebäude Schulen, der -Energetische Kinder-u. und Schulsport- Kirchen Jugendarbeit Christine Seite 26Hanke

27 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Christine Seite 27Hanke

28 Ihr Ansprechpartner Christine Sparkassenbetriebswirtin der Stadtsparkasse Wuppertal Finanzierungsberaterin Telefon Telefax Hanke und der Stadtsparkasse alle Finanzierungsberater Wuppertalim Immobiliencenter Christine Seite 28Hanke