Ortskerneuerung Hellenthal

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1 Ortskerneuerung Hellenthal Verfahren und Fördermöglichkeiten Prof. Dr.-Ing. T. Kötter

2 Gliederung 1. Ablauf des Sanierungsverfahrens 2. Geplante Maßnahmen im Sanierungsgebiet 2

3 Ablauf des Sanierungsverfahrens 1.Phase: Vorbereitung 3 2.Phase: Durchführung 3.Phase: Abrechnung

4 Ablauf des Sanierungsverfahrens 1.Phase: Vorbereitung Vorbereitende Untersuchung Analyse und Bewertung der städtebaulichen Missstände Gespräche mit den beteiligten Bürgern über Mitwirkungsbereitschaft und -Fähigkeit Beteiligung der Träger öffentlicher Belange Untersuchung der Durchführungsmöglichkeiten für eine Sanierung Wahl des Verfahrens (in Hellenthal: vereinfachtes Sanierungsverfahren) Städtebauliche Neuordnungskonzepte Städtebauliche Planung (Bauleitplanung oder Rahmenplanung) Bestimmung der Ziele und Zwecke der Sanierung Förmliche Festlegung des Sanierungsgebietes 4

5 Ablauf des Sanierungsverfahrens 2. Phase: Durchführung Ordnungsmaßnahmen (Aufgaben der Gemeinde) Bodenordnung einschließlich des Erwerbs von Grundstücken Freilegung von Grundstücken Herstellung und Änderung von Erschließungsanlagen Maßnahmen, die notwendig sind, damit die Baumaßnahmen durchgeführt werden können 5 Baumaßnahmen (grundsätzlich Aufgabe der Eigentümer bei Gemeinbedarfs- und Folgeeinrichtungen der Gemeinde) Modernisierung und Instandsetzung Neubebauung und Ersatzbebauung Errichtung von Gemeinbedarfs- und Folgeeinrichtungen Verlagerung oder Änderung von Betrieben

6 Ablauf des Sanierungsverfahrens 3.Phase: Abrechnung Aufhebung der Satzung zur Gebietsfestlegung Abrechnung der Sanierung 6 Welche Auswirkungen hat die Sanierungssatzung? Genehmigungspflichten des 144 Abs.1 und Abs.2 BauGB Eintragung eines Sanierungsvermerks ins Grundbuch

7 Maßnahmen im Sanierungsgebiet Öffentliche Maßnahmen Historische Gerberei Umstrukturierungsbereich Olefufer Umstrukturierungsbereich Kölner Straße / Trierer Straße Private Maßnahmen Erneuerungen an Fassaden und Dächern Erneuerungen an Höfen 7

8 Maßnahmenplan 8

9 Historische Gerberei Lohgerberei Matheis in Hellenthal, Bauanalyse Denkmal gemäß 3 DSchG NW Eintrag in die Denkmalliste der Gemeinde Hellenthal 18. Jh., giebelständiges, 2-geschossiges, aus Bruchstein (?) errichtetes, an der nördlichen Traufseite mit backsteinimitierenden Blechplatten, an den übrigen Seiten modern mit Teerpappe verkleidetes Wohnhaus ( ). 9

10 Umstrukturierungsbereich Olefufer 10

11 Umstrukturierungsbereich Kölner Straße /Trierer Straße 11

12 Private Maßnahmen Welche Voraussetzungen müssen für eine Förderung gegeben sein? Das Grundstück / Gebäude muss im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet liegen. 12 Das Bauvorhaben muss dem Sanierungsziel entsprechen und ortsbildgerecht durchgeführt werden. Es sind nur Maßnahmen förderfähig, die vor Baubeginn zwischen dem Eigentümer und der Gemeinde in einer so genannten Modernisierungsvereinbarung oder in einem städtebaulichen Vertrag vereinbart wurden.

13 Private Maßnahmen Welche Maßnahmen werden gefördert? 1. Erneuerungen an Fassaden und Dächern Erneuerung und farblicher Anstrich von Fassaden und Dächern unter Berücksichtigung stadtgestalterischer Erfordernisse Gärtnerische Gestaltung von Höfen, die Anlage von Spiel- und Wegeflächen sowie z.b. die Errichtung von Sitzgruppen, Regenschutzdächern und Pergolen Begrünung von Dachflächen, Fassaden, Mauern und Garagen Entsiegelung der Freiflächen, Entrümplung, Abbruch von Mauern oder störendem Gebäudeteilen Planungskosten 13

14 Hof-, Dach- und Fassadenerneuerung 14

15 Private Maßnahmen 2. Erneuerungen an Höfen Zusammen- und Freilegung von Flächen durch Beseitigung von Zäunen und Mauern, Maßnahmen zur Verbesserung der Hofsituation in begründeten Einzelfällen Maßnahmen zur Verbesserung der Aufenthaltsqualität Die gärtnerische Gestaltung der nutzbaren Freiflächen Planungskosten 15

16 Private Maßnahmen 3. Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen Einbau bzw. Erneuerung von zeitgemäßen Heizungsanlagen Erneuerung der Sanitärinstallation bzw. der Sanitärbereiche (Bad/WC) Erneuerung der Elektroinstallation Verbesserung des Wärme-/Schallschutzes Verbesserung des Wohnungsgrundrisses Einbau von Isolierfenstern Umbaumaßnahmen für altengerechtes und barriere- freies Wohnen 16

17 Private Maßnahmen In welchem Umfang wird gefördert? 1. Erneuerungen an Fassaden und Dächern: Anrechnungsfähige Kosten: 60 /m² Fassaden- und Dachfläche, davon 50% Förderung (max. 30 /m²) Erneuerungen an Höfen Anrechnungsfähige Kosten: 60 /m² Hoffläche, davon 50% Förderung (max. 30 /m²) 3. Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen Zuwendungsfähiger Anteil: 25% der anrechnungsfähigen Modernisierungskosten

18 Private Maßnahmen Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten Für Modernisierungsaufwendungen, die nicht durch einen Sanierungszuschuss abgedeckt sind, gibt es Sonderabschreibungsmöglichkeiten nach dem EStG h EStG (bei vermieteten Wohnungen/Gebäuden): Im Jahr der Herstellung und in den folgenden 7 Jahren jeweils bis zu 9 % und in den folgenden 4 Jahren bis zu 7 % der Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen i. S. des 177 BauGB. 10 f EStG (bei Eigennutzung): Im Jahr der Herstellung und in den folgenden 9 Kalenderjahren jeweils bis zu 9 % der bescheinigten Sanierungskosten.

19 Kontakt: Prof. Dr.- Ing. T. Kötter Professur für Städtebau und Bodenordnung Institut für Geodäsie und Geoinformation Universität Bonn 19