ISEK und Vorbereitenden Untersuchungen Flecken Hagenburg Ortskern Förderprogramm Aktive Stadt- und Ortsteilzentren

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1 ISEK und Vorbereitenden Untersuchungen Flecken Hagenburg Ortskern Förderprogramm Aktive Stadt- und Ortsteilzentren 2. Bürgerinformationsveranstaltung zur Vorstellung des Verfahrens und vorläufiger Ergebnisse im Mehrzweckhaus Hagenburg am Torben Pöplow Dr. Harald Meyer DSK GmbH & Co. KG, Bremen Stadtlandschaft, Hannover

2 Förderprogramm Aktive Stadt- und Ortsteilzentren 2 Was ist eine städtebauliche Sanierungsmaßnahme? Gemäß Baugesetzbuch sind städtebauliche Sanierungsmaßnahmen: Maßnahmen, durch die ein Gebiet zur Behebung städtebaulicher Missstände wesentlich verbessert oder umgestaltet wird. Städtebauliche Missstände liegen vor, 1. wenn das Gebiet den allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohnund Arbeitsverhältnisse nicht entspricht. 2. das Gebiet in der Erfüllung der Aufgaben erheblich beeinträchtigt ist, die ihm nach seiner Lage und Funktion obliegen.

3 Förderprogramm Aktive Stadt- und Ortsteilzentren 3 Was sind die Ziele des Förderprogramms? Stärkung der zentralen Versorgungsbereiche (Funktionsverluste, gewerblicher Leerstand) Förderungen zur Erhaltung und Entwicklung der Innenstädte und Ortsteilzentren als Standorte für Wirtschaft, Kultur, Wohnen, Arbeiten und Leben WO KANN GEFÖRDERT WERDEN? Ausschließlich im Sanierungsgebiet

4 Förderprogramm Aktive Stadt- und Ortsteilzentren 4 Was kann gefördert werden? Aufwertung des öffentlichen Raumes (Straßen, Wege, Plätze) Instandsetzung und Modernisierung von stadtbildprägenden Gebäuden Bau- und Ordnungsmaßnahmen für die Wiedernutzung von Grundstücken mit leerstehenden, fehl- oder mindergenutzten Gebäuden und von Brachflächen Leistungen Beauftragter

5 Förderprogramm Aktive Stadt- und Ortsteilzentren 5 Welche Regeln sind zu beachten? Durchführung in Niedersachsen nur in einem förmlich festgelegtem Sanierungsgebiet Sanierungsvermerk im Grundbuch (hinweisender Charakter - wird nach Abschluss automatisch gelöscht) Auskunftspflicht - Genehmigungspflichtige Vorhaben und Rechtsvorgänge Förderung von privaten Hausmodernisierungen im Sanierungsgebiet (kein Rechtsanspruch, nur für Gebäude mit ortsbildprägender Bedeutung) Abschreibungsmöglichkeiten im Sanierungsgebiet Erhebung von Ausgleichsbeträgen Ausnahme: Vereinfachtes Verfahren keine Ausgleichbeträge

6 Besondere Bodenrichtwertkarte A-Werte (sanierungsunbeeinflusste Bodenrichtwerte) ISEK VU Flecken Hagenburg Ortskern Förderprogramm Aktive Stadt- und Ortsteilzentren 6 - Erfahrungen aus anderen Projekten - Keine endgültige oder belastbare Aussage / Übertragbarkeit zur Sanierungsmaßnahme DSK GmbH & Co. KG ISEK / VU Hagenburg Ortskern

7 Besondere Bodenrichtwertkarte E-Werte (sanierungsbeeinflusste Bodenrichtwerte) ISEK VU Flecken Hagenburg Ortskern Förderprogramm Aktive Stadt- und Ortsteilzentren Erfahrungen aus anderen Projekten - Keine endgültige oder belastbare Aussage / Übertragbarkeit zur Sanierungsmaßnahme DSK GmbH & Co. KG ISEK / VU Hagenburg Ortskern Durchschnittswert: ca. 4 /m²

8 Förderprogramm Aktive Stadt- und Ortsteilzentren 8 Besondere Bodenrichtwertkarte A- und E-Werte - Erfahrungen aus anderen Projekten - Keine endgültige oder belastbare Aussage / Übertragbarkeit zur Sanierungsmaßnahme Hagenburg Ortskern Durchschnittswert: 3,5 /m²

9 Besondere Bodenrichtwertkarte A-Werte - Erfahrungen aus anderen Projekten - Keine endgültige oder belastbare Aussage / Übertragbarkeit zur Sanierungsmaßnahme Hagenburg Ortskern 9

10 Besondere Bodenrichtwertkarte E-Werte - Erfahrungen aus anderen Projekten - Keine endgültige oder belastbare Aussage / Übertragbarkeit zur Sanierungsmaßnahme Hagenburg Ortskern Durchschnittswert: 2,4 /m²

11 Verfahrensschritte 11 Welche Verfahrensschritte sind abzuarbeiten? Vorbereitung ISEK mit Vorbereitenden Untersuchungen Einleitungsbeschluss mit Bekanntmachung ( ) Erstellung des ISEKs mit Vorbereitenden Untersuchungen Beteiligung und Mitwirkung der Betroffenen ( 137 BauGB) Durchführung von 2 Bürgerversammlungen ( & 03.04) Beteiligung und Mitwirkung öffentlicher Aufgabenträger ( 139 BauGB) Verfahren startet nach Beschlussbekanntmachung (ist abgeschlossen) Beschluss über das Ergebnis der Vorbereitenden Untersuchungen Billigungs- bzw. Durchführungsbeschluss ( ) Antrag zur Aufnahme in das Städtebauförderungsprogramm zum Programmjahr 2018 Abgabe 1. Juni 2017

12 Verfahrensschritte 12 Welche Verfahrensschritte sind abzuarbeiten? Vorbereitung eines Besichtigungs- und Bereisungstermins mit dem Amt für Regionale Landesentwicklung Leine-Weser und mit dem Niedersächsischen Ministerium für Soziales, Gesundheit und Gleichstellung über das Vorhaben in Hagenburg Nach der Aufnahme in die Städtebauförderung - Frühjahr Sommer 2018 Kontinuierliche Öffentlichkeitsarbeit / Bürgerbeteiligung Festlegung eines Sanierungsgebietes als Satzung gem. 142 BauGB Im Herbst 2018 Vorbereitung erster Projekte

13 Finanzierung 13 Drittelfinanzierung Kommune 1/3 1/3 1/3 100%

14 Erste Bestandserhebungen und Ergebnisse 14

15 Erste Bestandserhebungen und Ergebnisse 15

16 Erste Bestandserhebungen und Ergebnisse 16

17 Erste Bestandserhebungen und Ergebnisse 17

18 Erste Bestandserhebungen und Ergebnisse 18

19 Erste Bestandserhebungen und Ergebnisse 19

20 Erste Bestandserhebungen und Ergebnisse 20

21 Erste Bestandserhebungen und Ergebnisse 21

22 Erste Bestandserhebungen und Ergebnisse 22

23 Erste Bestandserhebungen und Ergebnisse 23

24 Erste Bestandserhebungen und Ergebnisse 24 Abgrenzung des Untersuchungsgebietes (ca. 36,50 ha)

25 25 Nutzungsstruktur

26 26 Städtebauliche Missstände

27 27 Erneuerungskonzept (Entwurf)

28 Erste Bestandserhebungen und Ergebnisse 28 Vorschlag zur Abgrenzung des Sanierungsgebietes (ca. 36,50 ha)

29 Förderprogramm Aktive Stadt- und Ortsteilzentren 29 Ihre Ansprechpartner Torben Pöplow DSK GmbH & Co. KG Tel / Torben.Poeplow@DSK-gmbh.de Dr. Harald Meyer Stadtlandschaft Tel / @stadtlandschaft.de