Quartiere des Ruhrgebiets im Wandel - Praxisbeispiel: Projekt Uferviertel in Essen-Altendorf

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1 Textmasterformat bearbeiten Zweite Ebene Quartiere des Ruhrgebiets im Wandel - Praxisbeispiel: Projekt Uferviertel in Essen-Altendorf Dirk Miklikowski Wohnen auf Kohle, Essen

2 Informationen über die Allbau GmbH 2

3 Unsere Unternehmensdaten Gründung am 17. April 1919 als gemeinnützige Baugesellschaft Rund 170 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter (in der Allbau-/GVE-Gruppe: rd. 300 Mitarbeiter) eigene Mietwohnungen und 242 eigene Gewerbeeinheiten Bilanzsumme 2017*: T Jahresüberschuss 2017*: T Bestandsinvestitionen 2017: 48,60 Mio., davon entfallen 18,4 Mio. auf Neubau 14,8 Mio. auf die Instandhaltung 15,4 Mio. auf die Modernisierung Wohnungen T Gewerbeeinheiten T Garagen/Sonstiges T * vorläufiges Ergebnis Sollmietvolumen Allbau/Gruppe

4 Unsere Geschäfts- und Leistungsfelder Immobilienbewirtschaftung Zentrales Handlungsfeld Stadt-, Grundstücks- und Projektentwicklungen / Bauträgermaßnahmen Bsp. Grüne Mitte, Uferviertel und Quartier Kreuzeskirche Bsp. Schaffung von KITAS, Entwicklung von Standorten Immobilienhandel An- und Verkauf von Bestandsobjekten Externe Immobiliendienstleistungen ausschließlich für die Stadt Essen (Kernverwaltung/Beteiligungsgesellschaften) Geschäftsbesorgung für Dritte Bsp. GWG Gladbeck 4

5 Quartiersentwicklungsgebiete Essen-Altendorf und Essen-Bochold 5

6 Allbau-Bestand in Altendorf und Bochold Anzahl Wohnungen > < 99 0 Altendorf (819 Wohneinheiten) und Bochold (1.301 Wohneinheiten) sind Stadtteile mit einem hohen Anteil am Kernbestand der Allbau GmbH. Der Quartiersentwicklungsprozess in diesen Stadtteilen wird von der Allbau GmbH daher aktiv verfolgt und unterstützt. 6

7 Übersicht Quartiersentwicklungsgebiet Impression 7

8 Sozioökonomische Daten (Allgemein) Ca. Angaben / Stand 2017 Altendorf Bochold Einwohnerzahl Fläche 2,50 m² 3,20 m² Anzahl Haushalte Anzahl Wohnungen Nettohaushaltseinkommen Durchschnittliche Miete 5,80 / m² Wfl. 5,70 / m² Wfl. Anzahl Nicht-Deutsche (29%) (16%) Anzahl Doppelstaatler (12%) (14%) Transferleistungsempfänger 30 % 25 % 8

9 Bestands-/Bewohnerstruktur Allbau-Bestand Ca. Angaben / Stand 01/2018 Altendorf Bochold Mieteinheiten Durchschnittliche Miete 6,04 / m² 5,21 / m² Leer stehende Wohnungen 10 (1,2%) 19 (1,5%) Anzahl Mieter/innen Anzahl Nicht-Deutsche Doppelstaatler

10 Neubau-Projekt Uferviertel am Niederfeldsee in Essen-Altendorf 10

11 Übersichtsplan Entwicklungsgebiet Uferviertel

12 Neubau-Projekt Uferviertel am Niederfeldsee Altendorf: Einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile in Essen Stadtteil mit tendenziell negativem Image Stadtteil mit besonderem Erneuerungsbedarf (Stadtumbau West) Kaum attraktive bzw. nachgefragte Gebäudebestände: Ursprüngliches Baujahr 1929 Teilweise starke Schieflage durch Bergbau Dichte Blockrandbebauung Keine zeitgemäße Ausstattung (Nachtspeicher, wenige Balkone) sowie Grundrisse (Durchgangszimmer, kleinräumige Struktur) Energetischer Nachbesserungsbedarf Geringe Modernisierungsquote Negative Entwicklung der Mieter- und Sozialstruktur Rheinische Bahnstrecke (Bahndamm) als Barriere im Quartier 12

13 Neubau-Projekt Uferviertel - Niederfeldsee Arbeiten in Verbindung mit dem Gesamtvorhaben Abtragung des Bahndammes und Fertigstellung eines Rad- und Wanderweges (Januar Juli 2010) Der Niederfeldsee wurde mit ein Fläche von 2 ha in zwei Bauabschnitten realisiert (Mai 2012 I. Quartal 2014) Erstellung und Gestaltung einer Fußgänger-Brücke Niederfeldsee An den West- und Ostufern des Sees sind Begegnungspunkte mit Sitzmauern, Sitztreppen und Grünflächen entstanden Das Nordufer, das den Trassenverlauf der Rheinischen Bahn markiert, wurde grünplanerisch mit Uferbepflanzungen gestaltet Rad- und Wanderweg 13

14 Neubau-Projekt Uferviertel - Niederfeldsee Projektpartner: Stadt Essen (Grün & Gruga sowie diverse Ämter) Uni Duisburg-Essen (ISSAB) Diakoniewerk Essen (Jugend- und Familienhilfe) Regionalverbund Ruhr (Ehemalige Bahntrasse) Gesamtkosten: rd. 26,60 Mio. davon Öffentlicher Raum: 9,40 Mio. davon Immobilienentwicklung: 17,20 Mio. Fördermittel Öffentlicher Raum: rd. 7,5 Mio. (ca. 80% förderfähige Kosten) 50 % EU-Mittel 16% Bundesmittel 14% Landesmittel 20% Eigenmittel Stadt Wohnraumfördermittel: rd. 7,20 Mio. Impressionen 14

15 Neubau-Projekt Uferviertel - Niederfeldsee Allbau-Projekt Zeitraum 2013/2014 Grundstücksfläche m² Bebaute Fläche m² Anzahl Wohneinheiten 62 Mietfläche Wohnen m² Anzahl Gewerbeeinheiten 3 Mietfläche Gewerbe 511 m² Anzahl TG-Stellplätze 52 (20 offen) Investitionsvolumen ca. 17,20 Mio. 15

16 Neubau-Projekt Uferviertel - Niederfeldsee Impression 16

17 Neubau-Projekt Uferviertel - Niederfeldsee Impression 17

18 Neubau-Projekt Uferviertel - Niederfeldsee Einweihungsfest im Spätsommer

19 Neubau-Projekt Uferviertel - Niederfeldsee Derzeitige Gebäudestruktur Bepflanzungsaktionen Nachbarschaftsfest Spatenstich Taschengeldprojekt 19

20 Fortsetzung folgt. Projekt Uferviertel 2.0 Stadtteil Altendorf Baubeginn 2018 Anzahl 33 WE (Planung) Wohnfläche Rd m²

21 Neubau-Projekt Uferviertel 2.0 Impression 21

22 Großmodernisierungsprojekte im Dunstkreis Öffentlich geförderte Großmodernisierungsprojekte in den Stadtteilen Essen-Altendorf und Essen-Bochold Zeitraum Seit 2015 Anzahl Wohneinheiten 273 Investitionsvolumen Öffentliche Mittel Bindungslaufzeit Durchschnittliche Miete vor Mod. Durchschnittliche Miete nach Mod. Rd. 9,5 Millionen Euro Rd. 6,5 Millionen Euro 15 Jahre 4,80 / m² Wfl. 5,45 / m² Wfl.

23 Großmodernisierungsprojekt Mitzmannweg Einweihungsfest im Spätsommer

24 Großmodernisierungsprojekt Mitzmannweg Derzeitige Gebäudestruktur Bepflanzungsaktionen Nachbarschaftsfest Spatenstich Taschengeldprojekt 24

25 Großmodernisierungsprojekt Hagenbecker Bahn Derzeitige Gebäudestruktur Bepflanzungsaktionen Nachbarschaftsfest Spatenstich Taschengeldprojekt 25

26 Weitere Allbau-Aktivitäten in den Stadtteilen Altendorf und Bochold 26

27 Weitere Allbau Aktivitäten im Quartier Schulpatenschaft Hüttmannschule Errichtung von 4 KITAS Unterstützung von Bürgerinitiativen AllbauLauf rund um den Niederfeldsee Concierge-Service für die Mieter Angebot von Gemeinschaftsräumen Hausmeister-Service AllbauPunkt (Beratungsstelle) Taschengeldprojekte Saubere Sache Umfangreiches AllbauSozialmanagement Spielzeugverleih und Second-Hand-Markt E-Bike-Verleih und E-Rikscha-Service Förderung der lokalen Ökonomie (z.b. Radladen) etc 27

28 Weitere Allbau Aktivitäten im Quartier Einweihungsfest im Spätsommer

29 Weitere Allbau Aktivitäten im Quartier Derzeitige Gebäudestruktur Impressionen Taschengeldprojekt 29

30 Vielen Vielen Dank Dank für für Ihre Ihre Aufmerksamkeit Aufmerksamkeit Allbau GmbH Kastanienallee Essen T F