Wohnen auf Kohle Zukunftsperspektiven für BergbauQuartiere 22. Februar BergBauQuartier Schievenfeldsiedlung

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1 Wohnen auf Kohle Zukunftsperspektiven für BergbauQuartiere 22. Februar 2018 BergBauQuartier Schievenfeldsiedlung

2 ggw - Tätigkeitsfelder zum Tätigkeitsfelder Unternehmens -kennzahlen Geschäfts- felder Wohnungsbewirtschaftung / -neubau soziale Infrastruktur Standortentwicklung / Stadterneuerung 286,5 Mio. Bilanzsumme zum ,8 % EK-Quote Bewirtschaftung des eigenen Wohnungsbestandes & Bauträgertätigkeit Haus Heege, Wohnheim für Berufsschülerinnen und schüler der Sekundarstufe II Mehrheitsgesellschafterin (94,9 %) der Nordsternpark GmbH inkl. GBV für sämtliche Managementleistungen Gesellschafterin der WiPaGe (49,0 %) inkl. GBV für die HBW und sämtliche Querschnittsfunktionen Gesellschafterin (4,2 %) der SEG GmbH & Co. KG inkl. GBV für kfm./ immobilienwirt. Geschäftsfelder Sonderimmobilen Wohnungen mit ca m² Wohnfläche Wohnen davon Wohnungen preisgebunden (42 %) Nachfragebedingter Leerstand bei 3,4 % / Maßnahmenbedingter Leerstand bei 2,6 % ( ) Ca. weitere 200 Wohnungen Verwaltung für Dritte mit m² Fläche Gewerbe Kitas 63 Gewerbeeinheiten (ohne Kitas, inkl. Haus Heege) m² Nutzfläche Fünf Kindertagesstätten in Betrieb, zwei weitere unmittelbar vor Fertigstellung m² Nutzfläche aktuell Endausbau Kita-Plätze für über 750 Kinder geplant 2 BergbauQuartier Schievenfeldsiedlung

3 Schievenfeld Bergbausiedlung mit Historie Stadtteil: Gelsenkirchen-Erle Baujahr: Anzahl Wohnungen: 320 Anzahl Gebäude: 95 Wohnfläch: m² ( m²) Heizung: Gaszentral Warmwasser: dezentral, elektrisch Ehemalige Zechensiedlung Graf Bismarck ggw hat/musste Siedlung Ende der 80er aus Konkursmasse der Fa. Langenbrahm (Zechengesellschaft) erwerben Erste Teilmodernisierung im Zuge des Erwerbes Zentral gelegene rd m² große Grün- und Erholungsfläche Architektonisch reizvolle Siedlungsanlage mit hohem Grünflächenanteil und teilw. denkmalgeschützten Gebäuden 3 BergbauQuartier Schievenfeldsiedlung

4 Schievenfeld Bergbausiedlung mit Historie Keine 500m entfernt zu den besten Wohnlagen Gelsenkirchens (Pöppinghausstraße und Haunerfeldstraße) Hervorragende Ausstattung mit Grünflächen (Verhältnis Wfl. ggü. Grünfläche 1:1) Dörflicher Charakter mit attraktiver Bausubstanz und vielen WE für Ein- und Zweipersonenhaushalte Trotz Alter der Siedlung, bereits Ausstattung mit Zentralheizung und modernen Fenstern 4 BergbauQuartier Schievenfeldsiedlung

5 Schievenfeld Bergbausiedlung mit Historie Ungünstige Belichtungsverhältnisse in den Wohnungen., teilweise nur 1 m² Fenster auf 16 m² Wohnfläche Hohe Betriebskostenbelastung u.a. wegen der Grünflächenpflege Erhebliche Durchfeuchtungsprobleme (insb. feuchte Keller) Starke Beeinträchtigung durch Vielzahl von Bäumen unmittelbar vor Gebäuden und Fenstern Schwierige Stellplatzsituation, erheblicher Bedarf nach Stellplätzen Keine Sichtverbindung zum Park wegen Stallanbauten, keine Balkone und Freisitze 5 BergbauQuartier Schievenfeldsiedlung

6 Schievenfeld - Maßnahmen Moderne Glasfaserversorgung Sanierung / Trocknung Gebäudekeller Energetische Ertüchtigung Aufbau Nahwärmenetz Neuordnung / Neuschaffung Stellplätze Balkonanbauten / Abriss Stallgebäude Neubau barrierefreie WE Abbau von Barrieren Verbesserte Belichtung der Wohnungen und Zuwegungen Neugestaltung des Quartiersplatzes 6 BergbauQuartier Schievenfeldsiedlung

7 Schievenfeld Maßnahmen Energetische Gebäudesanierung und Modernisierung Einbau neuer energetischer (Holz-) Fenster und Türen Kellerdeckendämmung / Dämmung der obersten Geschossdecke Nahwärmeversorgung kombiniert Pellets (60%) und Gas (40%) Balkonanbauten Barriereabbau an Hauszuwegungen Energetische Optimierung Primärenergie alt nergie 340 KW/h alt 370 KW/h Einsparung durch Sanierung 90 KW/h Primärenergieeffekte durch Pelletsanalge 110 KW/h Primärenergiebilanz neu 140 KW/h entspricht ca. Neubaustandard BergbauQuartier Schievenfeldsiedlung

8 Schievenfeld Maßnahmen Optimierung des Wohnumfeldes Quartiersplatzneugestaltung generationsübergreifenden Spiel- und Bewegungszonen Beleuchtung von Wegen und Fällung von Bäumen Eingrünung der vorhandenen Stellplatzanlagen Neuordnung und Gestaltung der Müllstellplätze Verbesserung der Infrastruktur Barriereabbau an Freiflächen / Außenbereichen Schaffung zusätzlicher Stellplätze Ausbau der medialen Anbindung 8 BergbauQuartier Schievenfeldsiedlung

9 Schievenfeld Bergbausiedlung mit Historie 9 BergbauQuartier Schievenfeldsiedlung

10 Schievenfeld - Finanzierungsstruktur Gesamtinvestitionskosten von 21,8 Mio. verteilt auf fünf Bauabschnitte 80 % Förderdarlehen über NRW.Bank auf diese werden zwischen 20% und 50% Tilgungsnachlässe gewährt (in Summe ca. 1/3 TiNa) 20 % Eigenkapital und Kapitalmarktmitteleinsatz 12% EK 8% Kredit 25 % TiNa 55 % NRW.Bank Kredit Erhöhung der Bestandsmiete von 4,33 /m² auf 5,05 /m² Preis- und Belegungsbindung 20 J. Mieterperspektive für 65 m² Wohnung: 65 m² Wohnung IST 2015 Nach Invest Miete 281,45 328,25 Betriebs- und Heizkosten 143,00 156,00 Warmmiete 424,45 484,25 10 BergbauQuartier Schievenfeldsiedlung

11 Schievenfeld - Finanzierungsstruktur Ergebnisbetrachtung nach MOD IST 2015 Nach Invest Mieterlöse T T Leerstandseffekte -103 T -57 T Instandhaltung / Verwaltung -474 T -434 T Zinsen bestehendes Darlehen -247 T -247 T Tilgung bestehendes Darlehen -188 T -188 T Abschreibung alt -174 T -174 T Zinsen neu 0 T -116 T Deutlich verringerte Mietausfälle Verringerung der Instandhaltungs- / Verwaltungskosten 1) ggw trägt während der Bauphase 2,5 Mio. Sonderaufwand (außerhalb der Investitionsrechnung verteilt auf 30 Jahre) Tilgung neu 0 T -233 T Zusätzliche AfA 0 T -277 T a. o. Aufwand 1) 0 T -82 T Ergebnis gesamt 63 T -120 T Liquidität gesamt 49 T -90 T Maßnahme verschlechtert das Jahresergebnis nachhaltig um ca. 180 T 11 BergbauQuartier Schievenfeldsiedlung