Sanierung oder Abriss

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1 Sanierung oder Abriss Entscheidungskriterien und wirtschaftliche Bewertung Dr. Ing. Alfred Kerschberger, freier Architekt RK-Stuttgart, Architekten und Ingenieure

2 Wohnungsbestand in China Wohnfläche China gesamt 40 Mrd m² Wohnfläche Nordchina, sanierungsbedürftig 11 Mrd m² dies entspricht Sanierung oder Abriss? bei 40 m²/we bei 60 m²/we 275 Mill WE 180 Mill WE Hohe Energieverbräuche: - Luftverschmutzung, Gesundheitsprobleme - Umweltzerstörung - Energieknappheit, Energieverteuerung - CO2-Emissionen, Klimaveränderung 2

3 Unterlassene Instandhaltung 3

4 Sanierung oder Abriss? 4

5 Unterschiede im Denken China: Ein Gebäude hat 70 Jahre Lebensdauer. Dann fällt das Grundstück an den Staat zurück (Wird geändert) Europa: Ein Gebäude durchläuft regelmäßige Sanierungszyklen: - Haustechnik (Heizung, Lüftung) ca. alle 20 Jahre - Gebäudehülle (Putz, Fenster, Dach) ca. alle 40 Jahre 5

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8 Sanierung oder Abriss? 8

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12 Widerspruch zwischen äußerer Erscheinung und innerem Zustand 12

13 Entscheidungskriterien für Sanierung oder Abriss 1. Betriebswirtschaftliche Dimension 2. Technische Dimension 3. Städtebauliche Dimension 4. Volkswirtschaftliche Dimension 13

14 Entscheidungskriterien für Sanierung oder Abriss 1. Betriebswirtschaftliche Dimension Für eine Sanierung spricht: wenn die Sanierung auf einen modernen Standard deutlich preiswerter ist als Abriss und Neubau Wirtschaftlichkeitsbetrachtung muss berücksichtigen: - Baukosten beider Alternativen - Verlängerte Lebensdauer und geringere Instandhaltungskosten Neubau - Kosten für Abriss und Entsorgung das alten Gebäudes im Falle Neubau - Ggfs. anfallende Kosten für Infrastruktur im Falle Abriss und Neubau 14

15 Entscheidungskriterien für Sanierung oder Abriss 2. Technische Dimension Gegen eine Sanierung spricht, wenn ein Gebäude aufgrund seiner Grundstruktur nur mit extrem hohem Aufwand auf einen modernen Standard zu bringen ist (Wohnungsgrößen, Grundrisse, Sanitäre Einrichtungen) wenn der Gebäudezustand so schlecht ist, dass eine umfassende Sanierung einem Neubau gleich kommt 15

16 Entscheidungskriterien für Sanierung oder Abriss 3. Städtebauliche Dimension Gegen eine Sanierung spricht, wenn städtebauliche Prioritäten für den Abriss einzelner Gebäude und Neuordnung eines Quartiers sprechen. 16

17 Entscheidungskriterien für Sanierung oder Abriss 4. Volkswirtschaftliche Dimension Für eine Sanierung spricht, wenn eine solche Masse von Gebäuden zur Verbesserung ansteht, dass Abriss und Neubau volkswirtschaftlich gar nicht leistbar ist. Dann ist Sanierung die einzige Möglichkeit, die Verhältnisse in der Breite zu verbessern. 17

18 Plattenbauten in Deutschland noch in gutem Zustand oder zur Sanierung anstehend abgerissen saniert 18

19 Kosten der Sanierung deutscher Typenbauten Baukosten Abriss und Neubau / m² Baukosten Niedrigenergie-Pilotsanierung 700 / m² Baukosten Sanierung nach gesetzlichem Standard 530 / m² 19

20 Entscheidung über Sanierung oder Abriss: - Nicht nach dem Alter des Gebäudes sondern abhängig - vom Zustand des Gebäudes - vom Potential, das Gebäude nahe Neubaustandard zu bringen - von städtebaulichen Erwägungen - von der Finanzierbarkeit im Einzelfall Stimmen diese Kriterien, ist Sanieren in der Regel sinnvoll, da meist kostengünstiger als Neubau. Untersuchung jedoch in jedem Einzelfall notwendig 20

21 Wenn schon Sanierung, dann richtig: - Energetisch nicht nur für heutige Situation, sondern auch für die Situation in 10, 20, 30 Jahren sanieren - Alle Haustechnikarbeiten, die Eingriffe in den Rohbau bedeuten, mit ausführen - Bäder, Toiletten, Küchen, Treppenhäuser, Eingänge, Wohnumfeld mitsanieren Ziel: Gebäude ist fit für die nächsten Jahre. 21

22 Pilotprojekt Tangshan 22

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24 Danke 24