Exposé. Stadthaus Kronach. Amtsgerichts- str. 20. Ansprechpartner: Alfred Bauer, Stadt Kronach

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1 Exposé Stadthaus Kronach Amtsgerichts- str. 20 BLfD Ansprechpartner: Alfred Bauer, Stadt Kronach Telefon: alfred.bauer@stadt-kronach.de

2 Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann Ihnen gehören! Viel Haus für ganz wenig Geld - historischer Altstadtbau am Fuße der Burg Rosenberg! BLfD / EdA Kaufpreis: , VB Wohnfläche: ca. 328 m² Etagen: 3 Baujahr: 1790 Grundstücksfläche: ca. 174 m² Zimmer: 12 Attraktiver Altstadtbau Ein denkmalgeschütztes Stadthaus im Zentrum von Kronach! Inmitten der historischen Altstadt! Am Fuße der Festung Rosenberg! So präsentiert sich der ansprechende Mansardwalmdachbau im Altstadtensemble von Kronach. Im Jahr 1790 wurde er errichtet und überzeugt durch beachtliches Potential und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Dieses zukunftsträchtige, wenn auch sanierungsbedürftige Baudenkmal in bester Innenstadtlage kann schon bald Ihnen gehören. Greifen Sie zu!

3 Das Baudenkmal Wohnhaus Zustand: Altbau, stark sanierungsbedürftig Gewölbekeller Bad mit Dusche / Wanne Holzfenster, Kunststofffenster Holzdielen, Steinboden Dach ausbaufähig Frei Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig Haustyp: Massivhaus Energieträger: Gas Ofenheizung Förderung Denkmalschutz-Afa Sanierungs-Afa Kapitalanlage Käuferprovision provisionsfrei

4 Potentialstarkes Wohn- und Geschäftshaus Lernen Sie den dreigeschossigen Altstadtbau mit all seinen historischen Facetten und seinem großen Potential kennen! Das Erdgeschoss des Baudenkmals präsentiert sich mit unverputzter Sandsteinfassade, die verputzten Obergeschosse folgen in hellem Ton mit herrschaftlich anmutenden, von Sandsteinrahmungen umgebenen Fenstern. Darüber erhebt sich ein mächtiges Mansardwalmdach. Im Inneren des leerstehenden Gebäudes erwartet Sie derzeit eine Wohnfläche von ca. 191 m² verteilt auf 2 Wohneinheiten dazu eine Gewerbeeinheit von ca. 85 m². Nach denkmalgerechter Sanierung kann die Wohnfläche auf 328 m² erhöht werden und eine Neuaufteilung der Wohneinheiten erfolgen. Sobald Sie das Gebäude von seiner Traufseite betreten, treffen Sie im Erdgeschoss auf 5 Räume unterschiedlicher Größe. Die historischen Räumlichkeiten können sowohl als Gewerberäume als auch als Wohnräume genutzt werden. Die Entstehung einer 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad im vorderen Gebäudeteil und einer 1-Zimmer-Wohnung mit Bad im hinteren Teil bietet sich an. Das 1. Obergeschoss mit 10 unterschiedlich großen Räumen kann in eine großzügige 3-Zimmer- Wohnung mit Küche, Bad sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad aufgeteilt werden. Im 2. Obergeschoss stehen weitere 6 Zimmer zur Verfügung. Hier kann auf Wunsch eine weitere 3- Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und eine 2-Zimmer-Wohnung mit Kochnische und Bad entstehen. Dazu kann das Mansarddachgeschoss in Absprache mit den zuständigen Stellen zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

5 Per Sanierung zum Vorzeigebau Erwecken Sie das historische Stadthaus in der Altstadt von Kronach zu neuem Leben! Eine denkmalgerechte Sanierung ist der Schlüssel zum Erfolg. Der niedrige Verkaufspreis und die mögliche Inanspruchnahme von Steuervorteilen und Fördermitteln, insbesondere im Rahmen der Städtebauförderung schaffen beste Anreize. Trotz nicht übersehbarer Schäden im Wand-, Dach- und Deckenbereich und nur eingeschränkt nutzbarer Geschosstreppen, zeigt das Gebäude großes Potential, um schon bald wieder als Wohn- und Geschäftshaus genutzt zu werden. Der Entstehung von Geschäftsräumen bzw. kleineren Wohneinheiten ist denkbar. Die historische Ausstattung wie etwa das Treppengeländer vom 1. ins 2. Obergeschoss in Form des Zopfstiles, die aufwendigen Türeinfassungen, einzelne historische Fenster des 18. Jahrhunderts sowie das sogenannte fränkische Parkett sollte erhalten bleiben. Dazu sollte die rückwärtige Fachwerkwand durch eine zusätzliche Wand gesichert und ggf. außen verputzt werden. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten steht dem Einzug von modernem Wohnkomfort nichts im Wege. Moderne Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) kann angebracht und denkmalgerechte energetische Maßnahmen (Dämmung der obersten Geschossdecken, Ertüchtigung der Fenster etc.) können durchgeführt werden.

6 Lagebeschreibung Ihr zukünftiges Anwesen finden Sie im Herzen der historischen Altstadt von Kronach, dem sog. Tor zum Frankenwald. Seine 1000jährige Altstadt mit ihren malerischen Stadtmauern, Türmen und Toren liegt am Fuße der Festung Rosenberg, einer der schönsten und größten Festungsanlagen Deutschlands. Hier zeigt sich die ca Einwohner zählende Lucas-Cranach-Stadt Kronach von ihrer schönsten Seite und Ihr zukünftiger Altstadtbau ist direkt mittendrin. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens stehen Ihnen in Kronach direkt vor Ort zur Verfügung. Kronach ist eine familienfreundliche Stadt mit Schulen jedes Bildungszweiges, einem hervorragenden Einkaufs- und Gastronomieangebot, bester ärztlicher Versorgung sowie vielen attraktiven Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Zudem begeistert die Stadt durch ihre traumhafte Lage im Naturpark Frankenwald mit vielen Wander- und Wintersportmöglichkeiten in allernächster Nähe. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist in Kronach garantiert. Nur etwa eine halbe Stunde trennen Sie von Coburg (ca. 34 km) oder Kulmbach (ca. 21 km) und in nur 50 Minuten kommen Sie bequem in Bayreuth (ca. 43 km) oder Bamberg (ca. 59 km) an. Dazu bietet der Kronacher Bahnhof ausgezeichnete Zugverbindungen nach nah und fern.

7 Förderung Das Anwesen liegt in einem städtischen Sanierungsgebiet. Unbeschadet der Möglichkeit von Steuerabschreibungen nach 7i, 10f, 10g, 11b EStG sowie Zuschüssen bei Instandsetzung (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm und Denkmalpflegefördermitteln) können daher auch ggf. Steuererleichterungen nach 7h EStG in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können binnen 12 Jahren zu 100 % abgesetzt werden. Ggf. können Fördermittel von der Oberfrankenstiftung und der Bayerischen Landesstiftung beantragt werden. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

8 (BLfD) Eindrucksvoller Altstadtbau (EdA) Historisches Stadthaus (BLfD) Ansprechende Fensterfassade (EdA) Rückwärtiger Fachwerkgiebel (EdA) Historisches Wohn- & Geschäftshaus

9 (EdA) Grundriss EG u. 1. OG (EdA) Grundriss 2. OG