Exposé. Wohnhaus Bayreuth Badstr. 43, 431/2. Ansprechpartner: Günter Rohr, Stadt Bayreuth

Transkript

1 Exposé Wohnhaus Bayreuth Badstr. 43, 431/2 Eigentümer des Anwesens Ansprechpartner: Günter Rohr, Stadt Bayreuth Telefon: grundstuecksamt@stadt.bayreuth.de

2 Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann Ihnen gehören! Ein Stück Stadtgeschichte - beeindruckendes Baudenkmal in bester Innenstadtlage! EdA Kaufpreis: Verhandlungsbasis Wohnfläche: ca m² Etagen: 2 Baujahr: 1928 Grundstücksfläche: ca m² Zimmer: 33 Repräsentativer Innenstadtbau Ein stilvolles Gebäude von historischer Eleganz. Ein Baudenkmal von architektonischer Schönheit. So präsentiert sich der ehemals städtische Bauhof in bester Innenstadtlage von Bayreuth. Das denkmalgeschützte Anwesen mit zwei Kopfbauten und dazwischen liegendem Garagenbau wurde 1928 von Stadtbaurat Hans Schmitz im Heimatstil errichtet. Seine beachtliche Größe und seine herrschaftliche Erscheinung unterstreichen den repräsentativen Charakter des Baudenkmals. Nun liegt es an Ihnen, die Geschichte des herausragenden Anwesens in unmittelbarer Nähe zum Rotmainmühlkanal fortzuschreiben!

3 Das Baudenkmal Ehemaliger städtischer Bauhof Zustand: Altbau, renovierungsbedürftig Teilweise unterkellert Böden: Holzdiele, Linoleum, Steinboden Holzfenster, Sprossenfenster Stellplatz: Garage Vermietet Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig Haustyp: Massivhaus Energieträger: Gas Ofenheizung Förderung Denkmalschutz-Afa Sanierungs-Afa Kapitalanlage Käuferprovision provisionsfrei

4 Herausragendes Baudenkmal Der ehemals städtische Bauhof hat seinen festen Platz im Zentrum der berühmten Wagner-Stadt Bayreuth. Mit seinen herrschaftlich anmutenden Kopfbauten mit Walmdach und Zwerchhäusern setzt er Zeichen in unmittelbarer Nähe der bekannten Sehenswürdigkeiten der Stadt. Seine annähernd über quadratischem Grundriss errichteten Kopfbauten erschließen sich jeweils von drei Seiten über Rundbogenportale mit Sandsteineinfassungen. Ihre regelmäßig angeordneten Fenster mit bauzeitlichen Fensterverschlüssen sind mit Fensterläden versehen und verleihen den Bauten einen ganz besonderen Charme. Dazu sind ihre Zwerchhäuser mit Dreiecksgiebeln, profilierten Gesimsen und kleinen Halbkreisfenstern ausgezeichnet. Im Inneren hat sich die gesamte bauliche Ausstattung (Türen, Türeinfassungen, Dielenböden, Treppenhäuser) bis heute erhalten. Zwischen den mit kräftigem Traufgesims errichteten Kopfbauten liegt der etwas niedrigere Garagentrakt. Der langgestreckte, hofseitig leicht ausschwingende Garagenflügel mit Satteldach und verkupfertem Dachreiter erhöht das beachtliche Nutzungspotential des vielseitig nutzbaren Vorzeigebaus. Stilistisch ist das verputzte Baudenkmal mit Biberschwanzziegeldeckung als Vertreter des vor allem in Süddeutschland und besonders in Bayern geschätzten Heimatstils zu sehen. Von seiner äußeren Form erinnert es an einen ländlichen Gutshof. Mit seinen Portaleinfassungen, wie auch Giebel und Dachreiter greift es barocke Vorbilder auf, die für den schlichten Profanbaustil des markgräflichen Bayreuth typisch sind.

5 Attraktiver Vorzeigebau Das beachtliche Baudenkmal auf einem ca m² großen Grundstück verfügt über eine überaus große Nutzfläche von ca m². Es wurde vormals als städtischer Bauhof genutzt. In den beiden Kopfbauten des Anwesens sind insgesamt 9 Wohnungen zu finden. Im nördlichen Kopfbau treffen Sie auf 2 Wohnungen mit ca. 54 m² und 59 m² Wohnfläche, verteilt auf jeweils 6 kleinere und größere Räume. Im Obergeschoss folgt eine Wohnung mit insgesamt 12 kleineren und größeren Räumen von ca. 127 m² Größe. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Platz für eine ca. 62 m² große Wohnung mit insgesamt 7 Räumen. Im südlichen Kopfbau treffen Sie im Erdgeschoss ebenfalls auf 2 Wohnungen. Diese verfügen jeweils über 59 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 kleinere und größere Räume. Ihnen schließen sich im Obergeschoss 2 weitere Wohnungen an mit ca. 59 m² und 65 m² Wohnfläche. Diese bieten Platz für jeweils 5 kleinere und größere Räume. Die anschließende Dachgeschosswohnung ist 62 m² groß und verfügt über 6 Räume. Der dazwischen liegende Garagentrakt bietet Platz für 6 Garagen und zusätzliche Räume im Erd- und Obergeschoss. Darunter befindet sich ein übergroßer Raum von ca. 115 m² Wohn-/ Nutzfläche. Wandelbares Zukunftsobjekt Es liegt an Ihnen, ein neues Kapitel in der Geschichte des ehemaligen Bauhofs aufzuschlagen! Der Erhaltungszustand des beachtlichen Baus stellt sich derzeit in großen Teilen stark sanierungsbedürftig dar. Da der südliche Kopfbau starke Setzungsschäden aufweist, wurde er vom Eigentümer im Rahmen einer Notmaßnahme in Form eines Korsetts gesichert. Bestehende Schäden können durch eine denkmalgerechte Sanierung behoben werden. Moderner Wohnkomfort kann problemlos einziehen. Neue Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) kann angebracht werden und auch denkmalgerechte energetische Maßnahmen (Dämmung der obersten Geschossdecken etc.) müssen nicht fehlen. Für alle Maßnahmen, die zur Erhaltung des Baudenkmals dienen, dürfen Sie auf Steuererleichterungen und Fördermittel insbesondere im Rahmen der Städtebauförderung hoffen.

6 Lagebeschreibung Das historische Anwesen finden Sie im Stadtzentrum der kreisfreien Stadt Bayreuth, im Bundesland Bayern. Als größte Stadt im Regierungsbezirk Oberfranken liegt diese in landschaftlich reizvoller Gegend zwischen den Mittelgebirgen Fränkische Schweiz und Fichtelgebirge, direkt am Fluss des Roten Main. Weltberühmt ist die Stadt Bayreuth durch die Richard-Wagner-Festspiele. Mit der Wiedereröffnung des Markgräflichen Opernhauses im Jahr 2018, seit 2012 UNESCO-Welterbe, hat die Stadt ein weiteres kulturelles Schmuckstück zurückerhalten. Bayreuths Sehenswürdigkeiten sind nicht nur während der Festspielzeit eine Reise wert und liegen im direkten Umgriff Ihres zünftigen Anwesens. In fußläufiger Entfernung (3 min.) befindet sich zudem das Richard-Wagner-Museum im ehemaligen Wohnhaus des Komponisten, der Villa Wahnfried (auch Haus Wahnfried). Wagners Opern werden im Bayreuther Festspielhaus aufgeführt, dem Austragungsort der jährlichen Bayreuther Festspiele. In der Parkanlage Eremitage am östlichen Stadtrand von Bayreuth warten das Alte Schloss, das ein Museum beherbergt, und der dem Gott Apoll gewidmete Sonnentempel auf Sie. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist in Bayreuth garantiert. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Nord-Süd-Achse der BAB 9. Die Landeshauptstadt München (ca. 230 km) ist per Pkw oder mit der Bahn in rd. 2 h zu erreichen. Nach Nürnberg (ca. 95 km) gelangt man mit dem Pkw oder der Bahn in rd. 1 h.

7 Förderung Das Anwesen liegt in einem städtischen Sanierungsgebiet. Unbeschadet von Zuschüssen bei Instandsetzung (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm und Denkmalpflegefördermitteln) können nach Wahl des einkommensteuerpflichtigen Denkmaleigentümers dann Steuererleichterungen nach 7h EStG in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können dann binnen 12 Jahren zu 100 % abgesetzt werden; Steuerabschreibungen nach 7i, 10f, 11b EStG bzw. nach 10g EStG wären dann allerdings ausgeschlossen. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

8 (EdA) Ehemaliger Bauhof von Bayreuth (EdA) Beeindruckendes Zwerchhaus (EdA) Bauwerk mit mächtigen Kopfbauten (EdA) Beachtlicher Kopfbau (EdA) Reizvolle Rundbogenportale

9 (EdA) Herrliches Bauwerk der 1920er Jahre (EdA) Wohnzimmer mit rustikalem Charme (EdA) Verkupferter Dachreiter (EdA) Langgestreckter Zwischenbau (EdA) Instandsetzungfähiger Kopfbau (EdA) Historische Wohnungstür

10 (EdA) Wohnraum aus früherer Zeit (EdA) Wohnzimmer mit rustikalem Charme (EdA) Historische Eingangstür (EdA) Renovierungsbedürftige Wohnräume (EdA) Historischer Dachbereich (EdA) Treppenaufgang ins OG