Exposé. Gasthaus Pleinfeld. Ansprechpartner: Gunar Gronauer, Die Denkmalschutz Immobilie

Transkript

1 Exposé Gasthaus Pleinfeld BLfD Ansprechpartner: Gunar Gronauer, Die Denkmalschutz Immobilie Telefon:

2 Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann Ihnen gehören! Beim Hirschen geht das Herz auf historischer Gasthof mit großem Garten! G. Gronauer / BLfD Kaufpreis: , VB Baujahr: 17. / 18. Jahrhundert Wohnfläche: ca. 360 m² Grundstücksfläche: ca m² Etagen: 2 Zimmer: 12 Großzügiges Wohlfühlanwesen Darf es was Besonderes sein? Ein beeindruckendes Gasthaus mit hohem Giebel und einprägsamer Fassade? Dazu vielseitig nutzbare Nebengebäude und ein überaus großer Garten? Solch ein attraktives Anwesen treffen Sie in Ecklage an der Ortszufahrt zu Pleinfeld unweit des Großen Brombachsees. Schon seit dem 17. / 18 Jahrhundert ist der denkmalgeschützte Bau hier nicht mehr wegzudenken. Im Jahr 1842 wurde er erneuert und im 21. Jahrhundert teilweise modernisiert. Nun wartet er auf Ihre Nutzungsideen! Ob Wohnhaus oder Gasthaus, im Hirschen ist fast alles möglich!

3 Das Baudenkmal Gasthaus Zustand: Altbau, gepflegt, renoviert Dachboden Garten Stellplatz: Garage Einbauküche Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig Haustyp: Massivhaus Zentralheizung Förderung Denkmalschutz-Afa Kapitalanlage Käuferprovision ja

4 Ansprechendes Wohn-/ Gasthaus Lernen Sie den ehemaligen Gasthof Zum Hirschen mit all seinen historischen Facetten kennen! Der mächtige Bau beeindruckt durch seine Form und seine beachtliche Größe. An die 460 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss bietet er seinem neuen Eigentümer. Im Erdgeschoss (ca. 180 m²) wo früher die Gäste des Hirschen ein und aus gingen treffen Sie auf den großen Eingangsbereich, den äußerst ansprechenden Gastraum mit rustikalem Charme, das Nebenzimmer, eine Speis sowie eine große Küche und ein Esszimmer. Hinzu kommen Wirtschaftsräume und Sanitäranlagen. Über eine einläufige Treppe geht es weiter ins Obergeschoss. Hier finden Sie den behaglichen Wohnbereich auf ca. 180 m² Wohnfläche. Ein großes Wohnzimmer sowie 7 weitere Zimmer und Bad / WC warten dort auf Ihre Wohnideen. Weitere 100 m² Nutzfläche stehen zudem im Dachgeschoss und im Spitzboden zur Verfügung. Auch an modernem Wohnkomfort fehlt es Ihrem zukünftigen Zuhause nicht. Die Heizung wurde im Jahr 2012 erneuert. Was an Modernisierungen noch anzustreben ist, kann in Kürze durchgeführt werden. Für alle Maßnahmen, die zur Erhaltung des Baudenkmals dienen, dürfen Sie auf Steuervorteile und Fördermittel hoffen.

5 Vielseitige Nebengebäude Neben dem Gasthaus beeindruckt das stattliche Anwesen durch seine ehemaligen, nicht denkmalgeschützten Stallgebäude. Diese grenzen rechtwinklig an das Gasthaus an und umschließen einen reizvollen Innenhof. Wo früher das Vieh gehalten wurde, finden Sie heute Garagen, die jede Menge Platz für Ihre Pkws bieten. Hinzu kommt eine ebenfalls nicht denkmalgeschützte Maschinenhalle im unteren Grundstücksbereich. Diese ist vermietet und liefert Mieteinnahmen von derzeit 765 pro Jahr. Traumhaftes Grundstück Ihr zukünftiges Anwesen liegt auf einem traumhaften Grundstück von beachtlichen m² Größe. Es ist über zwei Zufahrten erreichbar und begeistert durch seinen überaus großen Garten.

6 Lagebeschreibung Warum nicht wohnen, wo andere Urlaub machen? Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie in Pleinfeld, dem beliebten Ferienort im Fränkischen Seenland. Nur einen Katzensprung vom Großen Brombachsee entfernt, können Sie schon bald das Leben genießen. Ob Segeln, Surfen, Schwimmen oder einfach die Zeit an den herrlichen Stränden verbringen, dies alles gehört in Kürze zu Ihrem Alltag! Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens warten direkt vor Ort auf Sie und sind fußläufig bestens zu erreichen. Die lebendige, ca Einwohner zählende Marktgemeinde bietet Kindergärten, Grund- und Hauptschule, ein vielseitiges Gastronomieangebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinärzte und ein umfangreiches Kulturprogramm. Weiterführende Schulen können im nahe gelegenen Weißenburg oder Gunzenhausen besucht werden. Dazu überzeugt Pleinfeld durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zur B2 gelangen Sie in nur 45 Fahrminuten ins ca. 50 km entfernte Nürnberg. Nur etwa 15 Minuten / km trennen Sie von Weißenburg i. Bay. oder Gunzenhausen und in etwa 20 Minuten kommen Sie bequem in Treuchtlingen (ca. 21 km) an. Zudem bestehen von den Bahnhöfen in Pleinfeld (RE) und Treuchtlingen (ICE) beste Zugverbindungen.

7 Förderung Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar. Nutzung, Sanierung, Zuschüsse Auf Wunsch erstellt Ihnen Herr Gronauer, Die Denkmalschutz Immobilie, gerne ein Nutzungskonzept und beantragt für Sie die zur Sanierung erforderlichen Fördermittel und Zuschüsse. Nach dem Kauf der Immobilie ist er Ihnen auch gerne bei der Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen nach den Richtlinien des Denkmalschutzes behilflich. Nähere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte der Website: (unter Sanierung Unsere Dienstleistungen ). Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

8 (BLfD) Wohn- und Gasthaus mit Geschichte (G. Gronauer) Großzügiger (BLfD) Eingangsbereich Hofanlage mit Innenhof und Garten (G. Gronauer) Anwesen mit Nebengebäuden (G. Gronauer) Ansprechender Wohnraum

9 (G. Gronauer) Gemütliche (EdA) Wohnzimmer (G. Gronauer) Gaststube mit rustikalem Charme (G. Gronauer) Garten entlang der Rezat (G. Gronauer) Vermietete Maschinenhalle Große Küche (G. Gronauer) Überaus großer Garten