Exposé. Villa Herrsching a. Ammersee. Ansprechpartner: Herbert Stark, Projektentwicklung Rieder Straße GmbH & Co KG

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1 Exposé Villa Herrsching a. Ammersee BLfD Ansprechpartner: Herbert Stark, Projektentwicklung Rieder Straße GmbH & Co KG Telefon: Mobil:

2 Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann Ihnen gehören! Die Villa Pittino - diese Jugendstilvilla wird Ihr Herz im Sturm erobern! BLfD / EdA Kaufpreis: Baujahr: 1907 Wohnfläche: ca. 450 m² Grundstücksfläche: ca m² Etagen: 1 Zimmer: 10 Reizende Jugendstilvilla Ein historisches Kleinod von ursprünglicher Schönheit! Eine hinreißende Villa im sog. Reformstil! Die perfekte Verbindung zwischen reizvoller Jugendstilarchitektur und traumhafter Lage beim Ammersee! Solch eine Rarität wartet in einem Vorort von Herrsching am Ammersee auf Sie. Auch wenn der Zahn der Zeit an dem Gebäude nagt, ein Blick genügt und Sie werden dieses charmante Baudenkmal in Ihr Herz schließen!

3 Das Baudenkmal Villa Zustand: Altbau, sanierungsbedürftig Voll unterkellert Dachboden Balkon, Garten, Loggia Frei Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig Haustyp: Massivhaus Förderung Denkmalschutz-Afa Kapitalanlage Käuferprovision provisionsfrei

4 Einzigartiger Landsitz Die ansprechende Jugendstilvilla nahe der Seepromenade wurde 1907/08 für Kommerzienrat Adolf Sturm nach Plänen des Architekten August Pittino errichtet. Der eingeschossige Bau mit Mansard- Zeltdach ist typisch für die malerische Bauweise nahe des Ammersees und spiegelt den Stilcharakter um die Jahrhundertwende wieder. Sein klar gegliederter, nahezu quadratischer Grundriss mit mittiger Halle und Treppe ist mit zwei Wohnräumen nach Süden orientiert. Diesem ist eine großzügige Loggia mit Freitreppe zum Garten vorgelagert. Zudem prägt der um 1920 veränderte Dreieckgiebel der Südseite mit seinen durchgehenden Fensterelementen das Erscheinungsbild der Villa. Neben den bauzeitlichen Tür und Fensterelementen ist vor allem die Inneneinrichtung der späten 20er Jahre im Stil des Art déco besonders hervorzuheben. Die zur Südseite gelegenen Wohnräume, Esszimmer und Salon sowie der Eingangsbereich mit seiner großzügigen Halle dürften von den Münchener Werkstätten mit wandfesten Vertäfelungen und integrierten Türrahmen ausgestattet worden sein. Diese verleihen der heute stark sanierungsbedürftigen Villa ihre unverwechselbare Ausstrahlung. Die alte Villa wartet darauf, wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Was im Moment an modernem Wohnkomfort fehlt, kann in Kürze ergänzt werden. Eine umfassende, denkmalgerechte Sanierung macht die Villa Sturm sehr bald wieder zu einem unverwechselbaren Schmuckstück, das sowohl Privatsphäre als auch Ufernähe verspricht. Das herrliche Grundstück von ca m² Größe bietet beste Voraussetzungen zur Schaffung eines atemberaubenden Landsitzes. Auch ein rückwärtiger Anbau an die Villa kann realisiert werden.

5 Lagebeschreibung Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie in Herrsching am Ammersee, im Landkreis Starnberg. Der Landkreis Starnberg, das sog. Fünf Seen Land ist eine der beliebtesten Regionen in Deutschland. Die hohe Wohnqualität ist einerseits durch die Nähe zur Millionenstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten gegeben, andererseits durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung. Fünf Seen, eine hügelige Landschaft, ruhige Ortschaften, ein vielfältiges Kulturangebot sowie die nahen Berge sind nur einige der unzähligen Argumente, die für Herrsching als zukünftigen Wohnort sprechen. Herrsching bietet eine hervorragende Infrastruktur. Neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken und Restaurants befinden sich diverse Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen direkt in der Gemeinde. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden, zu denen eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht. In die Münchner Innenstadt gelangt man von Herrsching aus problemlos per S-Bahn (S 8) in weniger als einer Stunde oder mit dem Auto über die Autobahn A96 München- Lindau in ca. 35 Minuten. Der Ort mit der längsten Seepromenade Deutschlands verfügt nicht nur über eine hervorragende Infrastruktur, sondern bietet ein nahezu unerschöpfliches Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Wandern, Golfen, Bootfahren sowie Segeln und Surfen auf dem Ammersee. Zahlreiche Badeplätze sowie Biergärten laden zur Erholung ein. Für den Wintersport oder zum Wandern in den Bergen bieten sich die in ca. 1 Stunde zu erreichenden Alpen an.

6 Förderung Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

7 (EdA) Süd-West Ansicht (EdA) (W. Thamm) Nord-Ost Gastronomisches Ansicht Kleinod (EdA) Nord-West Ansicht (EdA) Süd-Ost Ansicht

8 (EdA) Grundriss Kellergeschoss (EdA) Grundriss Erdgeschoss (EdA) Grundriss Obergeschoss (EdA) Schnitt