Exposé. Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in der Villa Schumann Arzberg. Ansprechpartner: Frau Paul.

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1 Exposé Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in der Villa Schumann Arzberg Eigentümer des Anwesens Ansprechpartner: Frau Paul

2 Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann Ihnen gehören! Zuhause in der Villa Schumann - Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit historischem Zauber! Eigentümer des Anwesens Kaufpreis: Wohnfläche: ca. 60,76 m² Etage: EG Baujahr: 1905 Bezug: 2020 Zimmer: 2 Historischer Wohntraum Sie suchen das Außergewöhnliche! Ein ganz besonderes Zuhause! Mit Stil, Tradition und historischem Ambiente! Die Villa Schumann in Arzberg im Fichtelgebirge bietet Ihnen genau das. In dem neobarocken Prachtbau aus dem Jahr 1905 wartet ab 2020 eine einzigartige 2-Zimmer-Eigentumswohnung auf Sie. Diese lädt dank Komplett-Sanierung zur persönlichen Mitgestaltung und Selbstverwirklichung ein. Wenn Sie eine Wohnung in einem historischen Baudenkmal suchen, die genau Ihren Wünschen entspricht, ist die Villa Schumann Ihre neue Adresse!

3 Das Baudenkmal 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Fabrikantenvilla Carl Schumann Zustand: Altbau, Komplett-Sanierung Massive Ziegelwände bis zu 74 cm stark Nicht unterkellert Raumhöhe bis 3,50 m Großes Grundstück mit privater Zufahrt Grundstückseinfahrt mit elektrischem Tor Originaler Jugendstil Gartenzaun Gemeinschaftsgarten Die Wohnung Etage: EG Zimmer: 2 Erstbezug nach Komplett-Sanierung Hochwertige und aktuelle Ausstattung Offene Küche, ohne EBK Böden: Laminat / Fliesen / Teppich Fenster: Holzfenster / Sprossenfenster Bad mit Dusche und WC Eigener Eingang durch das originale Jugendstil Eingangsportal Eigener Gartenanteil (Sondereigentum)

4 Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig Haustyp: Massivhaus Energieträger: Gas Zentralheizung Käuferprovision Provisionsfrei direkt vom Bauherrn Zwischenverkauf vorbehalten

5 Die Villa Schumann Ihre zukünftige Wohnung befindet sich in der sog. Villa Schumann, dem herrschaftlichen Familiensitz der bekannten Porzellandynastie Schumann im Herzen von Arzberg. Die Villa Schumann ein mächtiger, dreigeschossiger Mansardwalmdachbau mit Giebel und Turm-Erker wurde 1905 im Stil des Neobarock mit Elementen des Jugendstils und des Art-Deco errichtet. Die historische Schönheit ihrer Architektur ist ebenso unvergänglich, wie die feine Ästhetik des berühmten Schumann-Porzellans. Ihre einzigartige Erscheinung und ihre beeindruckende Historie machen die Villa Schumann zum idealen Wohnsitz, in dem moderner Wohnkomfort und Geschichte aufeinander treffen. Hinter dem originalen, schmiedeeisernen Jugendstil Gartenzaun begrüßt Sie ein repräsentativer Bau aus Sandstein und Mauerwerk mit reicher Werksteingliederung. Das imposante Gebäude überzeugt in Form und Größe. Auf einer Wohnfläche von über 1000 m² wurde Porzellan- und Stadtgeschichte geschrieben. Carl Schumann engagierte sich Zeit seines Lebens für die Entwicklung seiner Stadt und seiner hochwertigen Porzellanprodukte. Wie sehr beides miteinander verschmolzen war, zeigt das Stadtwappen, das ab 1900 als Firmenmarke die Schumann/Arzberg Porzellanwaren zierte. Einen Einblick in den herrschaftlichen Lebensstil des Schumannclans bietet die eindrucksvolle historische Ausstattung des Anwesens. Die Villa Schumann erhält eine Generalsanierung und Restaurierung. Die Außenfassade, die Fenster und das Dach werden originalgetreu restauriert. Das Interieur erhält eine moderne Sanierung mit Sichtbackstein-Wänden. Diese Kombination macht die Villa sehr repräsentativ und bietet Ihnen ein modernes und zeitgemäßes Wohnerlebnis nach heutigem Stand. Hier haben Sie die Möglichkeit in einem historischen Meisterstück der Architektur zu leben. Das exklusive Ambiente wird durch das große Grundstück mit über m² und der eigenen Zufahrt mit elektrischem Tor unterstrichen.

6 Traumhafte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung Die zauberhafte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60,76 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss der Villa Schumann. Das exklusive Ambiente wird durch den eigenen Eingang mit dem originalen und kostbaren Jugendstil-Portal unterstrichen und sichert Ihnen dadurch Ihre Privatsphäre zu. Die Wohnung ist ideal für Alleinstehende oder ein Paar. Der eigene Gartenanteil (Sondereigentum) lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie Ihr kleines Gartenparadies gestalten, ganz nach Ihren Wünschen. Zusätzlich bietet der große Gemeinschaftsgarten ein weiteres Plus und sichert die Privatsphäre. Das große Grundstück mit insgesamt ca m² hat eine private Zufahrt mit elektrischem Tor. Da es sich um eine Komplett-Sanierung handelt, besteht die Möglichkeit, gewisse Ausstattungen und Farbgestaltungen noch zu wählen und Ihren persönlichen Touch mit einzubringen. Die denkmalpflegerische und mit dem BLfD abgestimmte Instandsetzung (Sanierung) wird erst nach Verkauf der Eigentumswohnung erfolgen. Eine Einzelgarage zum Preis von ,- Euro muss vom Käufer zusätzlich erworben werden. Auf Wunsch kann anstatt der Einzelgarage auch eine Doppelgarage zum Preis vom ,- Euro erworben werden, was jedoch u. a. vom Baufortschritt und von der Verfügbarkeit abhängig ist. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauherrn. Zwischenverkauf vorbehalten.

7 Lagebeschreibung Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie am Rande des Zentrums der bekannten oberfränkischen Porzellanstadt Arzberg im Fichtelgebirge. Die etwa Einwohner zählende Kleinstadt zeichnet sich durch ihre Lage in herrlicher Mittelgebirgslandschaft aus. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Regensburg, Bayreuth oder Nürnberg besteht. Der Regionalbahnhof Arzberg ist nur ca. 500 m von der Villa Schumann entfernt. Die Autobahnanbindung (A93) ist in wenigen Minuten erreichbar. Vom Marktplatz trennen Sie fußläufig nur etwa 800 m. Alle Infrastruktureinrichtungen der Stadt sind auf kurzem Wege zu erreichen. In der näheren Umgebung wartet ein großzügiges Freizeitangebot auf Sie, das u. a. Ski alpin und Langlauf einschließt. Das berühmte Bäderdreieck Karlsbad - Marienbad - Franzensbad liegt nur einen Katzensprung entfernt.

8 Förderung Das Anwesen liegt in einem städtischen Sanierungsgebiet. Unbeschadet von Zuschüssen bei Instandsetzung (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm und Denkmalpflegefördermitteln) können nach Wahl des einkommensteuerpflichtigen Denkmaleigentümers dann Steuererleichterungen nach 7h EStG in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können dann binnen 12 Jahren zu 100 % abgesetzt werden; Steuerabschreibungen nach 7i, 10f, 11b EStG bzw. nach 10g EStG wären dann allerdings ausgeschlossen. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

9 (EdA) Die Villa Schumann in Arzberg (EdA) Herausragendes, historisches Anwesen (EdA) Prachtvolle Fabrikantenvilla (EdA) Atemberaubende Fassade (EdA) Überwältigendes Jugendstil-Portal

10 (G. Gronauer) Küche mit Gewölbe (EdA) Eingangsportal zur 2-Zi.-Wohnung (EdA) Beeindruckende Fassade (EdA) Prachtbau aus dem Jahr 1905

11 (EdA) Grundriss der 2-Zi-Wohnung (rosa) (EdA) Lageplan der Villa Schumann

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