Exposé. Wohnhaus Lonnerstadt. Ansprechpartner: Gunar Gronauer, Die Denkmalschutz Immobilie

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1 Exposé Wohnhaus Lonnerstadt Eigentümer des Anwesens Ansprechpartner: Gunar Gronauer, Die Denkmalschutz Immobilie Telefon:

2 Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann Ihnen gehören! Herrlich historisch - das alte Färberhaus von Lonnerstadt! Eigentümer in des Anwesens Kaufpreis: , VB Baujahr: 1786 Wohnfläche: ca. 182 m² Grundstücksfläche: ca. 564 m² Etagen: 2 Zimmer: 15 Ansprechender Altbau Ein Zuhause mit Geschichte! Einige Jahrhunderte alt und immer noch neugierig auf die Zukunft! Das ist das alte Färberhaus im Herzen von Lonnerstadt bei Höchstadt a. d. Aisch. Der denkmalgeschützte Satteldachbau präsentiert sich mit massivem Erdgeschoss, verputztem Fachwerkobergeschoss und markantem Südgiebel mit weit vorkragendem Schopfwalm. Nach umfassender Sanierung kann der zweigeschossige Bau in reizvoller Hanglage wieder neu bezogen werden. Warum nicht von Ihnen?

3 Das Baudenkmal Ehemaliges Färberhaus Zustand: Altbau, sanierungsbedürftig Nicht unterkellert Dachboden Garten Böden: Holzdielen, Steinboden Holzfenster Frei Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig Energieträger: Holz, Kohle Ofenheizung Förderung Denkmalschutz-Afa Kapitalanlage Käuferprovision ja

4 Historisches Zuhause Der zweigeschossige Satteldachbau dürfte im Kern im 17. Jahrhundert entstanden sein. Im Jahr 1786 wurde das Gebäude baulich verändert und laut Überlieferung als Färberhaus genutzt. Aus dieser Zeit hat sich bis heute die charakteristische Trockenvorrichtung am südlichen Giebel erhalten. Auch im Inneren ist die Vergangenheit noch heute präsent. Der bauzeitliche Grundriss in Erd- und Obergeschoss scheint im vorderen Teil weitgehend unverändert. Entlang eines langgestreckten Mittelflurs reihen sich die einzelnen Räume mit jeweils zwei großen, nahezu quadratischen Zimmern am Südgiebel an. Im Erdgeschoss ist zudem ein tonnengewölbter Raum aus der Entstehungszeit des Hauses zu finden. Eine einläufige Treppe führt ins Obergeschoss, das sich besonders durch sein historisches Fachwerk auszeichnet. Wohin man auch schaut, Ausstattungsdetails von anno dazumal haben sich im ganzen Haus erhalten. Ob mächtige Bohlenbalkendecken, alte Holzdielen, Holztüren samt Türstöcken, Holzfenster oder die ehemalige Rauchhaube, sie alle erzählen von der Geschichte des ehemaligen Färberhauses. Jetzt ist es Zeit ein neues Kapitel aufzuschlagen. Der freistehende Altbau mit Gemüsegarten wird Sie nicht enttäuschen. Aus Alt wird Neu Die Zukunft des alten Färberhauses fängt gerade erst an. Wie diese aussehen soll, liegt weitgehend in Ihren Händen. Eine denkmalgerechte Sanierung zeigt Ihnen den Weg. Belassen Sie den bauzeitlichen Grundriss, verhelfen Sie der historischen Ausstattung zu neuem Glanz und lassen Sie modernen Wohnkomfort einziehen! Die Anbringung von moderner Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) ist ebenso möglich wie die Durchführung denkmalgerechter energetischer Maßnahmen (Dämmung der obersten Geschossdecken, Ertüchtigung der Fenster etc.). Zur finanziellen Unterstützung können Sie auf die Inanspruchnahme von Steuervorteilen und Fördermitteln hoffen.

5 Lagebeschreibung Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie im Ortskern von Lonnerstadt nahe Höchstadt a. d. Aisch. Die ca Einwohner zählende Marktgemeinde im Naturpark Steigerwald überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine Vielzahl von Vereinen, die Sie herzlich willkommen heißen. Ländliche Idylle und die Nähe zu den Großstädten Nürnberg und Würzburg machen Lonnerstadt zum attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Direkt vor Ort treffen Sie auf eine Bäckerei, einen Allgemeinmediziner sowie auf einen Kindergarten und eine Grundschule. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sowie alle weiterführenden Schulen stehen im nur ca. 3 km entfernten Höchstadt a. d. Aisch für Sie bereit. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist in Lonnerstadt garantiert. Höchstadt a. d. Aisch liegt nur 3 km, der Autobahnzubringer zur A3 (Anschlussstelle Höchstadt Ost) nur 7 km entfernt. In einer halben Fahrstunde kommen Sie bequem in Forchheim (ca. 25 km) oder Erlangen (ca. 32 km) an. Und auch nach Nürnberg (ca. 44 km) oder nach Würzburg (ca. 66 km) müssen Sie nicht mehr als 45 Minuten einplanen.

6 Förderung Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar. Nutzung, Sanierung, Zuschüsse Auf Wunsch erstellt Ihnen Herr Gronauer, Die Denkmalschutz Immobilie, gerne ein Nutzungskonzept und beantragt für Sie die zur Sanierung erforderlichen Fördermittel und Zuschüsse. Nach dem Kauf der Immobilie ist er Ihnen auch gerne bei der Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen nach den Richtlinien des Denkmalschutzes behilflich. Nähere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte der Website: (unter Sanierung Unsere Dienstleistungen ). Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

7 (EdA) Das alte Färberhaus von Lonnerstadt (EdA) Baudenkmal (EdA) Stattlicher mit Schopfwalm Satteldachbau (EdA) Historisches Handwerkerhaus (EdA) Ehemalige Trockenvorrichtung

8 (EdA) Wohnhaus mit massivem EG (EdA) Färberhaus (EdA) Ihr zukünftiges Anwesen von Norden (EdA) Historisches Fachwerk im OG (Ostseite) mit Fachwerk-OG & Garten (EdA) Historisches Foto