Exposé. Stadthaus Dillingen a. d. Donau. Jakobstal 88. Ansprechpartner: Eigentümerin des Anwesens

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1 Exposé Stadthaus Dillingen a. d. Donau Jakobstal 88 Eigentümerin des Anwesens (EdA) Ansprechpartner: Eigentümerin des Anwesens Mobil:

2 Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann Ihnen gehören! Ärmel hochkrempeln und anpacken - dieses historische Stadthaus ist es wert! BLfD / EdA Kaufpreis: , VB Wohnfläche: ca. 130 m² Etagen: 2 Baujahr: 1407 Grundstücksfläche: ca. 120 m² Zimmer: 5 Niedliches Handwerkerhäuschen Mehr als nur ein Haus, ein zuckersüßes Zuhause! Genau das wird dieses hinreißende Handwerkerhäuschen im reizvollen Altstadtensemble von Dillingen a. d. Donau schon bald wieder sein. Das kleine, giebelständige Einzeldenkmal mit verputztem Fachwerkgiebel wurde im Kern bereits Anfang des 15. Jahrhunderts erbaut. Über 600 Jahre Wohn, Werkstatt- und Gewerbenutzung hat es hinter sich. Viele weitere werden folgen. Wie diese aussehen sollen, liegt in Ihrer Hand. Lassen Sie sich dieses reizende Häuschen nicht entgehen und beginnen Sie mit der Sanierung!

3 Das Baudenkmal Wohnhaus Zustand: Altbau, sanierungsbedürftig Nicht unterkellert Dachboden, Dach ausgebaut Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Kunststoffboden Holzfenster Frei Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig Förderung Denkmalschutz-Afa Sanierungs-Afa Kapitalanlage Käuferprovision provisionsfrei

4 Historisches Schätzchen Willkommen im bislang ältesten bekannten Haus der Dillinger Altstadt! Ihr zukünftiges Zuhause zählt zur Erstbebauung der dortigen Vorstadt und dürfte laut dendrochronologischer Untersuchung bereits um 1407 entstanden sein. Ursprünglich wohl in Holzständerbauweise errichtet, wurde das Gebäude zu späterer Zeit im Erdgeschoss versteinert und um 1677 sowie im 19. Jahrhundert umgebaut. Heute befindet es sich im stark sanierungsbedürftigem Zustand und präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². Im Erdgeschoss waren vormals eine Werkstatt und ein kleiner Laden zu finden, bevor eine Küche und die gute Stube des Hauses Einzug hielten. Über eine historische Treppe geht es ins Obergeschoss, wo 3 weitere Räume auf Ihre individuellen Wohnideen warten. Zwei zusätzliche Zimmer folgen im ausgebauten Dachgeschoss Ihres neuen Zuhauses. Das reizende Häuschen befindet sich heute weitgehend im entkernten Zustand. Sie haben die Möglichkeit es unter Beibehaltung des historischen Grundrisses umzugestalten. Im Erdgeschoss können auf Wunsch Büro- oder Werkstatträume entstehen. In den Obergeschossen ist Platz für gemütlichen Wohnraum mit historischem Ambiente. Einer denkmalgerechten Sanierung frei nach dem Motto Was nicht passt, wird denkmalgerecht passend gemacht steht nichts im Wege. Die den damaligen Wohnverhältnissen angepassten niedrigen Raumhöhen können durch eine Bodenabsenkung im Erdgeschoss und einen Neueinzug der Decke zwischen 1. Stock und ausgebautem Dachgeschoss verändert werden. Neue Sanitäranlagen und eine energiesparende Heizung lassen sich anbringen und an eine denkmalgerechte energetische Sanierung (Dämmung der obersten Geschossdecke, Ertüchtigung der Fenster etc.) kann gedacht werden. Wie immer Ihre Pläne aussehen, zur Umsetzung dürfen Sie auf finanzielle Hilfe in Form von Steuervorteilen und Fördermitteln hoffen.

5 Lagebeschreibung Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie in Dillingen a. d. Donau. Die ca Einwohner zählende Große Kreisstadt Dillingen versprüht einen unverwechselbaren Charme. Zahlreiche Kirchen und Baudenkmäler prägen das Stadtbild. In unmittelbarer Nachbarschaft zu Ihrem neuen Zuhause befinden sich zahlreiche bedeutende Bauwerke der Dillinger Altstadt, wie etwa das Dillinger Schloss, die ehemalige Kaserne oder das frühere Spitalgebäude. Ein reizendes Wohnhaus mitten in der Altstadt wartet auf Sie. Durch seine Lage am Eingang der Vorstadt können alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreicht werden. Die Hauptgeschäftsstraße ist nur knapp 100 m entfernt. Dillingen verfügt über 2 Gymnasien, eine Realschule, eine Mittelschule und eine Grundschule sowie über mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten und als Kreisstadt über eine insgesamt gute öffentliche Infrastruktur. Dazu machen zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen Dillingen a. d. Donau zum attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist in Dillingen garantiert. Dillingen liegt an der Bundesstraße 16 zwischen Günzburg und Donauwörth. Die Autobahnanschlussstellen der A8 (München - Stuttgart) und A7 (Würzburg - Kempten) sind in 20 Minuten erreichbar. Nur 30 Fahrminuten trennen Sie von Günzburg (ca. 27 km) oder Donauwörth (ca. 35 km) und in etwa 50 Minuten kommen Sie bequem in Augsburg (ca. 50 km) oder Ulm (ca. 60 km) an. Die Landeshauptstadt München (ca. 120 km) erreichen Sie in ca. 90 Minuten. Dazu bestehen vom Bahnhof der Stadt beste Zugverbindungen (Bahnlinie Regensburg - Ulm).

6 Förderung Das Anwesen liegt in einem städtischen Sanierungsgebiet. Unbeschadet von Zuschüssen bei Instandsetzung (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm und Denkmalpflegefördermitteln) können nach Wahl des einkommensteuerpflichtigen Denkmaleigentümers dann Steuererleichterungen nach 7h EStG in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können dann binnen 12 Jahren zu 100 % abgesetzt werden; Steuerabschreibungen nach 7i, 10f, 11b EStG bzw. nach 10g EStG wären dann allerdings ausgeschlossen. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

7 (EdA) Liebhaberanwesen (EdA) Vielseitig in der Altstadt gestaltbare Rückseite (EdA) Niedlicher (EdA) Rückseite des Stadthauses Altstadtbau