Exposé. Schlosstrakt Nördlingen. Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Konrad Martiny Mobil: K.

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1 Exposé Schlosstrakt Nördlingen K. Martiny Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Konrad Martiny Mobil:

2 Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann Ihnen gehören! Luxus-Domizil im Ries - repräsentativer Schlosstrakt voll Stil und Eleganz! K. Martiny Kaufpreis: Wohnfläche: ca. 560 m² Etagen: 2 Baujahr: 1614 Grundstücksfläche: ca m² Zimmer: 9 Herrschaftlicher Schlosstrakt Der Glanz eines herrschaftlichen Schlosses! Das luxuriöse Ambiente eines stilvoll sanierten Baudenkmals! All das können Sie im Haupttrakt des Johanniterschlosses von Kleinerdlingen bei Nördlingen genießen. Der ehemalige Herrschaftssitz des Johanniterordens eine dreiflügelige Schlossanlage im Nördlinger Ries begeistert mit seinem prächtigen Hauptflügel und seinen reizvollen, oktogonalen Ecktürmen. Errichtet im Jahr 1614, barockisiert im 17. / 18. Jahrhundert und 1979 grundlegend erneuert, wartet es darauf, dass Sie das nächste Kapitel in seiner Schlossgeschichte schreiben.

3 Das Baudenkmal Ehemaliges Johanniterschloss (Schlosstrakt) Zustand: Altbau, renoviert Garten, Terrasse Stellplätze: Garage, Stellplatz Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC Einbauküche, offene Küche Böden: Fliesenboden, Parkettboden Holzfenster Anschlüsse: Satellitenanschluss Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig Haustyp: Massivhaus Energieträger: Gas Fußbodenheizung, Zentralheizung Förderung Denkmalschutz-Afa Kapitalanlage Käuferprovision provisionsfrei

4 Auf den Spuren der Johanniter Das prachtvolle Schloss dessen Hauptflügel Sie erwerben können war vormals der Herrschaftsmittelpunkt des Johanniterordens vor den Toren von Nördlingen. Bereits in der 1. Hälfte des 13. Jahrhunderts dürfte die Johanniter Kommende Kleinerdlingen wohl von den Edelfreien von Hürnburg ins Leben gerufen worden sein. Sie war Sitz der Ordenskommentur und überstand unter dem Schutz der Grafen von Oettingen die Wirren der Reformation. Kurz vor dem Dreißigjährigen Krieg entstand das herausragende Johanniterschloss als mächtige Vierflügelanlage. Seine ursprüngliche Baugestalt ist bis heute am Hauptflügel des ehemaligen Wasserschlosses zu erkennen. Dieser zieht mit seinem zeittypischem Schweifgiebel und seinen oktogonalen Flankentürmen alle Blicke auf sich. Ein Wappenstein am östlichen Schlossturm verweist auf den Erbauer des Schlosses den Komtur Johann Konrad von Rosenbach und das Erbauungsjahr Im 17. / 18. Jahrhundert erlebte das Johanniterschloss seine Barockisierung. Wappensteine von 1698 und 1733 erinnern an die umfangreichen Baumaßnahmen am Hauptflügel durch Wolfgang Philipp von Guttenberg. Unter ihm und seinem Nachfolger erhielt das Schloss seine atemberaubenden Stuckdecken und erstrahlte fortan in barockem Glanz. Im Jahr 1808 wurde der Johanniterorden in Bayern aufgelöst und das prächtige Schloss fiel zuerst an den Bayerischen Staat und ging im Anschluss in Privatbesitz über. Im Verlauf des 19. Jahrhunderts wurde zunächst der Südflügel, einige Zeit später auch der an der Südwestecke stehende Torturm abgetragen. So präsentiert sich das ehemals vierflügelige Wasserschloss heute als nach Süden geöffnete Dreiflügelanlage mit langgestrecktem, von Ecktürmen flankiertem Nordflügel und anschließenden Seitenflügeln.

5 Prachtvoller Schlossflügel Herrschaftlich Wohnen und Arbeiten in einem beeindruckend schönen Schloss, auf einer ca m² großen Schlossanlage mit reizvoller Gartenanlage, benachbartem Pferdestall und 4 Garagen mit Vorplatz auf gesondertem Grundstück! Das alles verspricht das sehr gut erhaltene, kontinuierlich renovierte Johanniterschloss von Kleinerdlingen. Die repräsentative Schlossanlage begeistert auf ganzer Linie. Durch ein herrschaftliches Eingangstor erreichen Sie den Schlosshof, der von drei Schlossflügeln umrahmt wird und dessen Mitte ein Brunnen ziert. Die beiden Seitenflügel wurden in der Vergangenheit zu bereits veräußerten Eigentumswohnungen umgewandelt. Der Hauptflügel an der Nordseite mit seinen majestätischen Ecktürmen kann schon bald Ihnen gehören. Er bildet das Zentrum des ehemaligen Johanniterschlosses und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 560 m², verteilt auf Erd-, Ober- und kürzlich ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt 11 Zimmer und eine Küche, 3 Bäder und 2 Toiletten, sowie Speis, Kühlraum und Waschküche stehen im Hauptflügel zur Verfügung. Alle Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss werden durch zwei lange, repräsentative Flure zur Hofinnenseite erreicht. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die mit Marmor ausgestattete Diele in die sehr geräumige, mit Tonplattenbelag versehene Küche mit angrenzender Speis und Kühlraum. Gleich neben der Küche befinden sich das großzügige Esszimmer sowie ein Kinderzimmer. EineTreppe mit Balustergeländer führt Sie weiter ins Obergeschoss mit seinem grandiosen Turmzimmer. Dieses zeichnet sich durch historische Stuckdecken geschmückt mit Medaillons mit gemalten Architekturszenen aus. Im Obergeschoss warten zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder auf Sie. Drei weitere Schlafzimmer und ein Bad im ausgebauten Dachgeschoss runden das Wohnerlebnis in Ihrem zukünftigen Zuhause ab. Die Faszination des Anwesens setzt sich im Außenbereich fort. Im hinteren Teil des Grundstücks können Sie die ca. 90 m² große Terrasse die direkt an das Schloss angrenzt und den großen idyllischen Schlossteich bewundern.

6 Lagebeschreibung Ihr herrschaftliches Zuhause finden Sie am nordwestlichen Ortsrand von Kleinerdlingen dem idyllisch gelegenen Stadtteil von Nördlingen im Ries. Gegen Süden und Westen grenzt das ehemalige Johanniterschloss an ein attraktives Wohngebiet, im Osten an das Zentrum Kleinerdlingens. Seine herrliche Lage in der reizvollen Landschaft des Nördlinger Rieses und die Nähe zur mittelalterlichen Stadt Nördlingen unterstreichen den einmaligen Wohncharakter Ihres zukünftigen Anwesens. Nur 2,3 km trennen das ehemalige Johanniterschloss von der Nördlinger Innenstadt. Die ca Einwohner zählende Stadt im Ries bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Kinderbetreuungsstätten, Schulen jedes Bildungszweiges, Geschäfte für den täglichen Bedarf und eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung stehen Ihnen offen. Dazu machen vielfältige Kultur-, Sport- und Erholungsangebote von Tennisplätzen, einem nahe gelegenen Golfplatz bis hin zum Flugplatz für Motor- und Segelflugzeuge das Leben an Ihrem neuen Wohnort attraktiv. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist in Nördlingen garantiert. In einer halben Fahrstunde erreichen Sie Donauwörth (ca. 31 km) und in etwa einer Stunde kommen Sie in Augsburg (ca. 76 km) oder Ulm (80 km) an. Vom Bahnhof Nördlingen (ca. 2,7 km vom Johanniterschloss entfernt) haben Sie eine gute Bahnanbindung nach nah und fern.

7 Förderung Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

8 (K. Martiny) Schlosstrakt mit reizvollen Ecktürmen (K. Martiny) Herrschaftlicher Schlosstrakt (K. Martiny) Herzlich Willkommen! (K. Martiny) Innenhof mit Brunnen K. Martiny) Südländische Terrasse

9 (K. Martiny) Großzügige Einbauküche (K. Martiny) Flur im Erdgeschoss (K. Martiny) Büro mit Terrassenzugang (K. Martiny) Galerie im Obergeschoss (K. Martiny) Treppe ins Obergeschoss

10 (K. Martiny) Flur im Obergeschoss (K. Martiny) Stuck im Turmzimmer (K. Martiny) Turm- / Wohnzimmer mit Stuck (K. Martiny) Schlafzimmer im Obergeschoss (K. Martiny) Ankleidezimmer

11 (K. Martiny) Badezimmer mit Stuckdecke (K. Martiny) Flur im Dachgeschoss (K. Martiny) Badezimmer im Dachgeschoss (K. Martiny) Schlafzimmer (K. Martiny) Schlafzimmer

12 (K. Martiny) Pferdestall beim Schloss (K. Martiny) Ihr Zuhause für Ihre Vierbeiner