Exposé. Gasthaus und Wohnhaus Ebensfeld. Ansprechpartner: Gunar Gronauer, Die Denkmalschutz Immobilie

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1 Exposé Gasthaus und Wohnhaus Ebensfeld G. Gronauer Ansprechpartner: Gunar Gronauer, Die Denkmalschutz Immobilie Telefon:

2 Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann Ihnen gehören! Beeindruckend schön & vielseitig der Gasthof Neuner am Obermain! G. Gronauer Kaufpreis: , VB Verschiedene Kaufoptionen Baujahr: 18. / 19. Jahrhundert Grundstücksfläche: ca m² Wohnfläche insgesamt: ca m² Der Brauereigasthof Neuner mit ehemaliger Apotheke Der Brauereigasthof Neuner in bester Ortskernlage in Ebensfeld am Obermain hat so einiges zu bieten. Auf einer Gesamtfläche von ca m² erwartet Sie ein denkmalgeschütztes Gasthaus mit Nebengebäuden (Hauptstr. 51), die ebenfalls denkmalgeschützte frühere Apotheke (Hauptstr. 49) mit weiteren Nebengebäuden sowie ein angrenzendes Gartengrundstück. Die ansprechende Erscheinung der Gebäude sowie die beachtliche Größe und das gewaltige Potential dieses Anwesens werden Sie überzeugen. Ob als Ganzes oder nur in Teilen, erwerben Sie ein Stück Geschichte mit Zukunft!

3 Das Baudenkmal Ehemalige Brauereigaststätte Neuner, ehemalige Apotheke Zustand: Altbau, sanierungsbedürftig Tonnengewölbekeller im Gasthaus Gästezimmer im Gasthaus ca renoviert Gaststätte und Nebenzimmer ca renoviert Sanitärinstallationen (ca. 1990) in der ehem. Apotheke Elektroinstallation (ca. 1986) in der ehem. Apotheke Holzfenster Stellplatz: Garage Garten Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig Haustyp: Massivhaus Energieträger: Gas, Öl Ferngas seit 2016 im ehem. Gasthaus Öl-Heizung (ca renoviert) in der ehem. Apotheke Förderung Denkmalschutz-Afa Sanierungs-Afa Kapitalanlage Käuferprovision ja

4 Historisches Gasthaus und Pension Seit dem späten 18. Jahrhundert fühlen sich Menschen im Gasthof Neuner zuhause. Die historische Gaststätte verfügt über zwei Gasträume, die Platz für etwa 83 Personen bieten. Hauptraum (ca. 65 m²) und Nebenzimmer (ca. 30 m²) lassen sich auf Wunsch zu einem Gastraum verbinden. Dazu lädt in den Sommermonaten ein Biergarten für ca. 40 Personen zur Außengastronomie ein. Im 1995 generalsanierten Obergeschoss sind zudem 6 Doppel- und 3 Einzelzimmer zu finden. Diese sind komplett möbliert und jeweils mit Dusche, WC, Telefon- und TV-Anschluss ausgestattet. Die ehem. Gaststätte ist derzeit an eine soziale Einrichtung verpachtet. Der Pachtvertrag lief bis Solange dieser nicht gekündigt wird, verlängert sich der Vertrag automatisch jeweils um ein weiteres Monat. Attraktives Wohngebäude Das historische Wohngebäude zur Linken des Gasthauses stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert. Hier war vormals die örtliche Apotheke untergebracht. Damals wie heute besticht der imposante Bau durch sein malerisches Fachwerkobergeschoss und beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 332 m². Durch stetige Sanierung befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand. Im Erdgeschoss sind 2 Wohnungen zu finden: Eine ca. 72 m² große Wohnung mit 3 Zimmern, Einbauküche, BadWC und Abstellraum. Dazu eine 2. Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Einbauküche, Bad / WC und Abstellraum. Im Obergeschoss und Dachgeschoss folgt eine 3. Wohnung mit ca. 215 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, Einbauküche, Bad, WC und Abstellraum allein im Obergeschoss sowie weiteren Räumlichkeiten im ausgebauten Dachgeschoss.

5 Großzügiges Anwesen mit Nebengebäuden und Garten Neben dem historischen Gasthaus und der ehemaligen Apotheke gehören mehrere Nebengebäude zu Ihrem zukünftigen Anwesen. Dazu zählt neben den Gasthof-Anbau u. a. das ehemalige Brauhaus im rückwärtigen Teil der Hofanlage. Dieser zweigeschossige Satteldachbau beeindruckt durch sein markantes Sichtmauerwerk. Hinzu kommen ein Geräteunterstand, Lager und Scheune, Garagen sowie eine Werkstatt und der ehemalige Saal. Zudem verfügt das Anwesen über einen ca. 730 m² großen Garten. Im hinteren Bereich des Gartens wird derzeit eine weitere Fläche dazugekauft. Diese dient dann als 2. Zufahrt zum Grundstück. Pachteinnahmen Die Pachteinnahmen betragen /mtl. zzgl. Nebenkosten (ca. 150 /mtl.).

6 Lagebeschreibung Ihr zukünftiges Anwesen finden Sie in der oberfränkischen Marktgemeinde Ebensfeld zwischen Bamberg und dem Coburger Land. Die Adam-Riese-Stadt Bad Staffelstein mit der bekannten Obermain Therme im Norden, die Kaiserstadt Bamberg im Süden direkt dazwischen liegt Ebensfeld. Unzählige Urlauber zieht es jährlich in die ca Einwohner zählende Marktgemeinde mitten im sog. Garten Gottes" am Obermain. Ob Wandern in der herrlichen Landschaft des Obermains, Radwandern auf dem beliebten Main-Rad -Weg, Kanufahren oder Angeln, Baden im Naturbad Ebensfeld, Wellness in Bad Staffelstein oder Abenteuer pur beim Gleitschirmfliegen am Banzer Berg, in Ebensfeld ist für Jung und Alt etwas geboten. Der Ort ist touristisch gut erschlossen und bietet mit Ferienwohnungen Unterkünfte für Gäste in der Region. Die Einrichtungen des täglichen Lebens kommen dabei nicht zu kurz. Kindergärten, Grund- und Mittelschule, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte jedes Fachbereichs, das Bezirksklinikum Obermain und ein reges Vereinsleben machen den Alltag in Ebensfeld angenehm. Dazu überzeugt Ebensfeld durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Dank seiner Lage an der B 173 und der Nähe zur A73 trennen Sie nur ca. 6 km / 8 Fahrminuten von Bad Staffelstein und etwa 22 Minuten / 28 km von Bamberg. In 12 Minuten kommt man bequem im nur 14 km entfernten Lichtenfels an und nicht mal eine halbe Fahrstunde benötigt man ins ca. 29 km entfernte Coburg. Von den Bahnhöfen Ebensfeld (RB, RE) und Lichtenfels (ICE) stehen ausgezeichnete Bahnverbindungen offen.

7 Kaufoptionen Kaufoption 1 Kaufpreis: Verhandlungsbasis Flurnummer: Kaufoption 2 Kaufpreis: Verhandlungsbasis Flurnummer: Teil aus 171 Kaufoption 3 Kaufpreis: Verhandlungsbasis Flurnummer: Teil aus 171 Kaufoption 4 Kaufpreis: Verhandlungsbasis Flurnummer: Teil aus Grundstücksgröße Flurnummer 170: ca. 200 m² Flurnummer 171: ca m² Flurnummer 172: ca. 730 m² Gesamtfläche: ca.2730 m²

8 Förderung Das Anwesen liegt in einem städtischen Sanierungsgebiet. Unbeschadet von Zuschüssen bei Instandsetzung (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm und Denkmalpflegefördermitteln) können nach Wahl des einkommensteuerpflichtigen Denkmaleigentümers dann Steuererleichterungen nach 7h EStG in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können dann binnen 12 Jahren zu 100 % abgesetzt werden; Nutzung, Sanierung, Zuschüsse Auf Wunsch erstellt Ihnen Herr Gronauer, Die Denkmalschutz Immobilie, gerne ein Nutzungskonzept und beantragt für Sie die zur Sanierung erforderlichen Fördermittel und Zuschüsse. Nach dem Kauf der Immobilie ist er Ihnen auch gerne bei der Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen nach den Richtlinien des Denkmalschutzes behilflich. Nähere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte der Website: (unter Sanierung Unsere Dienstleistungen ). Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

9 (G. Gronauer) Der Brauereigasthof Neuner (G. Gronauer) Gasthaus in bester Ortskernlage (G. Gronauer) Gasthaus mit historischem Charme (G. Gronauer) Attraktives Anwesen mit Geschichte (G. Gronauer) Gestern Apotheke - heute Wohnhaus

10 (G. Gronauer) Beeindruckende Hofanlage (G. Gronauer) Ehemaliges Brauhaus (G. Gronauer) Zahlreiche Nebengebäude (G. Gronauer) Großzügiger Garten (G. Gronauer) Herrliches Grundstück

11 (G. Gronauer) Gemütlicher Gastraum (G. Gronauer) Große Gastroküche (G. Gronauer) Behagliches Nebenzimmer (G. Gronauer) Wohnraum im Wohngebäude (G. Gronauer) Historischer Gewölbekeller