Exposé. Bauernhof Prittriching. Ansprechpartner: Gunar Gronauer, Die Denkmalschutz Immobilie

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1 Exposé Bauernhof Prittriching G. Gronauer Ansprechpartner: Gunar Gronauer, Die Denkmalschutz Immobilie Telefon:

2 Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann Ihnen gehören! G schichte schnuppern - auf Ihrem eigenen Bauernhof von anno dazumal! G. Gronauer / EdA Kaufpreis: auf Anfrage Wohnfläche: ca. 157 m² Etagen: 2 Baujahr: 18. Jahrhundert Grundstücksfläche: ca. 620 m² Zimmer: 5 Reizender, kleiner Bauernhof Sich daheim fühlen! Geschichte schnuppern! In die Welt von gestern eintauchen und sie mit neuen Ideen füllen! Das alles verspricht der reizende Bauernhof in Prittriching unweit von Landsberg am Lech, mit bester Anbindung an die Landeshauptstadt München. Original und ursprünglich zeigt sich das kleine Sacherl mit zweigeschossigem Satteldachbau, angebauter Pfründnerwohnung und dazugehöriger Scheune. Schon seit dem späten 18. Jahrhundert steht es da und wartet nun auf seinen neuen Eigentümer. Sollten das nicht Sie sein?

3 Das Baudenkmal Mittertennhof Zustand: Altbau, sanierungsbedürftig Teilweise unterkellert Dachboden Garten Böden: Holzdielen, Steinboden Holzfenster, Sprossenfenster Frei Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig Haustyp: Massivhaus Förderung Denkmalschutz-Afa Kapitalanlage Käuferprovision ja

4 Liebenswertes Sacherl Lernen Sie das urbayerische Bauernsacherl mit all seinen historischen Facetten kennen! Ihr zukünftiges Zuhause ist ein denkmalgeschützter Mittertennhof, der auf einer Uraufnahme von 1809 bereits lagegleich zu erkennen ist. Sobald Sie das massive Bauernhaus von seiner rückwärtigen Traufseite betreten, wird das Leben der früheren Bauersleut auf ca. 137 m² Wohnfläche wieder lebendig. Rechts vom Eingang führt der traditionelle Flez zur ehemaligen Bauernstube, in der Sie ein reich verziertes Stubenwandschränkchen mit spätbarocken und frühklassizistischen Zierelementen finden. Auf die ehemals gemütliche Stubn folgen die Küche und eine kleine Speisekammer, bevor es über die Kellerstiege in den Kartoffelkeller geht. Eine absolute Besonderheit in der Bauernstube ist die heute seltene Stubentreppe, die einläufig, viertelgewendelt ins Obergeschoss führt. Dort warten das frühere Schlafzimmer der Bauersleut und zwei kleinere Kammern auf Sie. Egal wohin Sie auch schauen, die Zeit scheint stehen geblieben zu sein. Der Grundriss ist noch so wie anno dazumal und auch weite Teile der historischen Ausstattung sind noch da. Die Türrahmungen mit spätbarocken Ohrungen, die historischen Türen und Fenster, die alten Holzdielen und die historischen Putze erinnern an die gute alte Zeit. Damit nicht genug. Dem Wohnteil schließt sich direkt die Scheune an, auf die der ehemalige Stallteil folgt. Dazu wurde zur Straßenseite in der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts der Anbau einer erdgeschossigen Pfründnerwohnung ergänzt. Dieser erweitert die Wohnfläche um etwa 20 m², verteilt auf zwei weitere Zimmer. Eine zusätzliche Scheune zur Rechten des Bauernhauses und ein reizvoller Garten runden das herrliche, historische Anwesen ab.

5 Per Sanierung ins Wohnglück Hauchen Sie der reizenden kleinen Hofanlage neues Leben ein! Eine denkmalgerechte Sanierung bringt Ihnen den gewünschten Erfolg und schon bald erstrahlt die kleine Hofanlage in alter Schönheit. In Scheune und Stall kann schon bald neuer Wohnraum entstehen, der den historischen Charme des kleinen Sacherls weiter zur Geltung bringt. Natürlich darf es auch an modernem Wohnkomfort nicht fehlen. Lassen Sie moderne Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) einziehen und optimieren Sie das Raumklima durch geeignete energetische Maßnahmen (wie z. B. Dämmung der obersten Geschossdecken, Ertüchtigung der Fenster etc.). Für Ihre Sanierungsmaßnahmen, die zur Erhaltung der Hofanlage dienen, dürfen Sie auf Steuervorteile und ggf. Fördermittel hoffen.

6 Lagebeschreibung Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie in Prittriching, der reizvoll gelegenen Ortschaft im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Die malerische Landschaft des Voralpenlandes, die Nähe zum Lech, der kurze Weg zum Ammersee und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die Landeshauptstadt München machen Prittriching zum beliebten Wohnort. Hier möchten Jung und Alt gerne zuhause sein. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens finden Sie direkt vor Ort. Die ca Einwohner zählende Gemeinde bietet Ihnen einen Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei, Pizzeria und Gasthäuser sowie einen Allgemeinmediziner und eine Apotheke. Ländliche Idylle, Erholung entlang des Lechs sowie ein attraktives Sport- und Freizeitangebot schaffen den passenden Ausgleich zum Alltag. Dazu überzeugt Ihr neuer Wohnort durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur A96 ist die Landeshauptstadt München (ca. 67 km) in etwa einer Fahrstunde zu erreichen. Nur 17 Fahrminuten trennen Sie von Geltendorf (ca. 15 km) mit der nächstgelegenen S-Bahn- Haltestelle. Die Kreisstadt Landsberg am Lech liegt nur 23 Minuten / 20 km entfernt. Über die B17 kommen Sie in nur einer halben Fahrstunde in Augsburg (ca. 26 km) an. Auch der Weg zu den Bayerischen Seen ist nicht weit. In nur einer halben Fahrstunde sind Sie am Ammersee und in weniger als einer Fahrstunde den Alpen ganz nah.

7 Förderung Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar. Nutzung, Sanierung, Zuschüsse Auf Wunsch erstellt Ihnen Herr Gronauer, Die Denkmalschutz Immobilie, gerne ein Nutzungskonzept und beantragt für Sie die zur Sanierung erforderlichen Fördermittel und Zuschüsse. Nach dem Kauf der Immobilie ist er Ihnen auch gerne bei der Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen nach den Richtlinien des Denkmalschutzes behilflich. Nähere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte der Website: (unter Sanierung Unsere Dienstleistungen ). Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

8 (G. Gronauer) Reizendes Sacherl zum Herrichten (BLfD) Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause! (G. Gronauer) Ansprechendes Wohnstallhaus (G. Gronauer) Großzügige Hofstelle mit Scheune (BLfD) Barockes Stubenschränkchen

9 (EdA) Alter Bauernofen (BLfD) Historische Tür (G. Gronauer) Historisches Fenster (EdA) Treppenaufgang ins Obergeschoss (BLfD) Seltene Stubentreppe ins Obergeschoss

10 (G. Gronauer) Ehemaliger Stall (G. Gronauer) Vielseitig (EdA) Dachbereich nutzbarer Wirtschaftsteil im Wirtschaftsteil (G. Gronauer) Ansprechender Dachbereich (G. Gronauer) Historischer Dachboden