Exposé. Bauernhof Adlkofen Harskirchen 5. Ansprechpartner: Sabine Wünsche. Telefon:

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1 Exposé Bauernhof Adlkofen Harskirchen 5 Tochter der Eigentümerin Ansprechpartner: Sabine Wünsche Telefon: info@wuensche-heilpraktiker.de

2 Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann Ihnen gehören! Niederbayerisches Schatzerl - Schöner, alter Bauernhof zum Herrichten und Wohlfühlen! BLfD / TdE Kaufpreis: auf Anfrage Wohnfläche: ca. 125 m² Etagen: 2 Baujahr: 1833 / 34 Grundstücksfläche: ca. 850 m², evtl m² Zimmer: 6 + Stall + Tenne Historischer Bauernhof mit Potential A richtig uriger Bauernhof! A seltenes Bauernhaus, so wie es sie früher einmal gab! In reizvoller Ortsrandlage, in einem kleinen Weiler nahe Landshut! So ein niederbayerisches Schatzerl wartet in Harskirchen bei Adlkofen auf Sie. In den Jahren 1833 / 34 ist der denkmalgeschützte Blockbau mit großzügigem Wohn- und Wirtschaftsteil entstanden. Er hat schon so einiges erlebt, doch seine besten Tage hat er noch vor sich. Die fangen an, wenn Sie den sog. Mesnerhof in die Zukunft begleiten. Machen Sie den ersten Schritt!

3 Das Baudenkmal Wohnstallhaus Zustand: Altbau, sanierungsbedürftig Nicht unterkellert Dachboden Böden: Holzdielen Holzfenster, Sprossenfenster Badezimmer und WC Balkon Garten Frei Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig Haustyp: Holzhaus Förderung Denkmalschutz-Afa Kapitalanlage Käuferprovision provisionsfrei

4 Traditioneller Einfirsthof mit Geschichte Das ansprechende Wohnstallhaus mit Wohnteil in Blockbauweise sowie Wirtschaftsteil mit massivem Erd- und Blockbau-Obergeschoss wurde in der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtet, bis 1975 landwirtschaftlich genutzt und bis 2011 bewohnt. Noch heute präsentiert sich der eindrucksvolle Einfirsthof in seinem ursprünglichen Zustand und hat nichts von seiner historischen Ausstrahlung verloren. Allein der vom Zahn der Zeit gezeichnete Anbau an der Stallseite kann auf Wunsch entfernt bzw. durch einen objektsensiblen Neuanbau ersetzt werden. Im Inneren wird das Leben der früheren Bauersleut wieder lebendig. Sobald Sie den Mesnerhof von seiner Traufseite betreten, gelangen Sie zur Linken in den ehemaligen Wohnteil mit ca. 125 m² Wohnfläche. Der traditionelle Flur führt Sie in die frühere Bauernstube von beachtlichen 21 m² Größe. An sie schließen sich die Küche und das Badezimmer mit Badewanne und Toilette an. Vom Hausflur gelangen Sie gerade aus zu einer kleinen Abstellkammer und über die historische Holztreppe weiter ins Obergeschoss. Dort wiederholt sich der Grundriss des Erdgeschosses. Auf ein beachtliches Zimmer zur Vorderseite mit reizvollem Balkon folgen zwei längliche Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Wohin Sie auch schauen, in allen Ecken und Winkeln wird die gute alte Zeit lebendig. Hierzu trägt vor allem die historische Ausstattung bei. Eine Holztreppe aus vergangenen Tagen, barocke Innentüren und alte Holzdielen verhelfen dem Bauerhaus zu seinem historischen Ambiente. Zur Rechten des Wohnteils gelangen Sie in den Wirtschaftsteil mit weiteren ca. 125 m² Nutzfläche. Im massiven Erdgeschoss treffen Sie auf die Tenne und den Stall mit erneuerbarem Preußischem Kappengewölbe. Im Blockbau-Obergeschoss des Stallbereichs schließt sich ein großzügiger Speicher an.

5 Per Sanierung zum Wohlfühl-Zuhause Verwandeln Sie den historischen Bauernhof in das Zuhause, von dem Sie immer geträumt haben! Die großzügigen Ausbaureserven im Wirtschaftsteil ermöglichen es, auf Wunsch weiteren Wohnraum entstehen zu lassen. Dieser kann sich in einem erneuerten, dem Denkmal angepassten Anbau fortsetzen. Auch an eine Zusatzbebauung wo vormals die abgebrochene Scheune des ehemaligen Zweiseithofes stand kann ggf. gedacht werden. Hier könnte ein neues Wirtschaftsgebäude oder eine Garage / Carport entstehen. An modernen Wohnkomfort darf es in Ihrem neuen Zuhause natürlich nicht fehlen. Moderne Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) lässt sich einbauen und denkmalgerechte energetische Maßnahmen (Dämmung der obersten Geschossdecken, Ertüchtigung der Fenster etc.) können durchgeführt werden. Für alle Maßnahmen, die zur Erhaltung des Baudenkmals dienen, dürfen Sie auf Steuervorteile und Fördermittel hoffen. Beeindruckendes Grundstück in reizvoller Ortsrandlage Ihr neues Zuhause liegt auf einem reizenden ca. 850 m² großen Grundstück im Außenbereich. Die reizvolle Lage in einer Talsenke, der alte Baumbestand rund um den Mesnerhof, die Nähe zur Ortskapelle und die umgebende Hügellandschaft verleihen dem Anwesen einen ganz besonderen Reiz. Zu dem Hof kann ggf. ein zusätzliches Grundstück von ca m² erworben werden, das die Möglichkeit zukünftiger Tierhaltung erhöht.

6 Überwältigende Nutzungsmöglichkeiten Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind auf diesem herrlichen Anwesen denkbar. Eine komfortable Wohnnutzung mit Erweiterung des Wohnraums in den Stallbereich bietet sich an. Im Wirtschaftsteil kann aber auch eine Hobbywerkstatt oder ein Atelier entstehen. Ebenso ist eine kleine Tierhaltung mit Pferd / Pony / Schafen / Hühnern etc. vorstellbar. Aussagekräftige Unterlagen Für das Anwesen wurde bereits ein kleines Vorprojekt durchgeführt. Auf Wunsch können das Nivellement (verformungsgerechtes Aufmaß mit Laser gemessen zur Bestimmung der Bestandssituation), die dendrochronologische Untersuchung des Holzes zur Altersbestimmung, das Raumbuch mit Schadensbeschreibung sowie zwei handgezeichnete, jedoch im Detail noch nicht mit dem Landesamt für Denkmalpflege abgestimmte Architektenentwürfe eingesehen werden.

7 Lagebeschreibung Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie in dem kleinen Weiler Harskirchen bei Adlkofen nahe Landshut. Der kleine Ort liegt in einer Talsenke im malerischen Hügelland Niederbayerns. Landschaftliche Idylle, reizvolle Ruhe und Entspannung sind an Ihren neuen Wohnort garantiert. Östlich des Hauses steht am Rande der Wiese eine kleine Kirche, in der ein bis zweimal im Jahr eine Messe stattfindet. Dahinter blickt man auf einen Wald. Südlich läuft ein schmaler Bach zwischen den Wiesen und Feldern und westlich liegt in unmittelbarer Nachbarschaft ein stillgelegter Dreiseithof. Alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, finden Sie im nur 1,5 km entfernten Adlkofen. In der familienfreundlichen Gemeinde mit ca Einwohnern treffen Sie auf einen Kindergarten, eine Grundschule, mehrere Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke, eine Allgemeinmedizinerin und eine Gemeinschaftspraxis für Innere und Allgemeinmedizin. Weiterführende Schulen können in Landshut besucht werden. Neben Pfarrkirche, Seniorenheim und freiwilliger Feuerwehr gibt es zahlreiche Vereine und mehrere Pferde- und Reiterhöfe zwischen Harskirchen und Adlkofen. Der Weg nach Harskirchen ist nicht weit. Nur eine Viertelstunde Fahrzeit trennt Sie von Landshut (ca. 10 km) und ca. 40 Minuten von Deggendorf (ca. 66 km). Auch München und Münchens Flughafen sind sowohl mit dem PKW als auch mit Bahn und Bus gut erreichbar. Gerade mal eine Stunde brauchen Sie in die Münchner Innenstadt (ca. 93 km) und ca. 45 Minuten zum Flughafen (ca. 55 km). Dazu ist eine ausgezeichnete Bahnverbindung ca. 45 Minuten Fahrzeit per RE / ALX im ca. Halbstundentakt zwischen München und Landshut garantiert.

8 Förderung Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

9 (TdE) Traditioneller Bauernhof von 1833/34 (EdA) Wohnzimmer mit rustikalem Charme (BLfD) Wohnteil in Blockbauweise (TdE) Historischer Einfirsthof (TdE) Großzügiger Bau mit Ausbaureserven (TdE) Erneuerungsfähiger Stallteil & Anbau

10 (TdE) Uriger Wohnraum von anno dazumal (TdE) Grundriss EG (TdE) Grundriss OG