Exposé. Bauernhof München Planegger Str. 20. Ansprechpartner: Thomas Schneider, Schneider & Gratzl Immobilien GbR

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1 Exposé Bauernhof München Planegger Str. 20 Eigentümerin des Anwesens Ansprechpartner: Thomas Schneider, Schneider & Gratzl Immobilien GbR Telefon: Mobil:

2 Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann Ihnen gehören! A Stückerl G schichte - historischer Bauernhof im Herzen von München! EdA Kaufpreis: Wohnfläche: ca. 180 m² Etagen: 2 Baujahr: 19. Jahrhundert Grundstücksfläche: ca m² Zimmer: 8 Der Riegerhof in Pasing Ein Bauerhof mitten in München! So was gibt s doch gar nicht mehr. Irrtum! Einer der letzten seiner Art wartet in Pasing auf Sie! Der sog. Riegerhof ein denkmalgeschützter Bauernhof mit ansprechendem Wohnstallhaus und mächtigem Stadel hat schon so einiges erlebt. Er stammt aus dem 19. Jahrhundert und ist heute als Einzeldenkmal fester Bestandteil des Ensembles Ehemaliger Ortskern Pasing. So soll s auch bleiben, denn jetzt fängt seine Zukunft an. Seine Sanierung kann beginnen. Wär das nix für Sie?

3 Das Baudenkmal Bauernhof: Wohnstallhaus; Stadel Zustand: Altbau, sanierungsbedürftig Nicht unterkellert Dachboden Garten Bad mit Wanne Einbauküche Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Steinboden Holzfenster, Sprossenfenster Vermietet Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig Haustyp: Massivhaus Energieträger: Öl Ofenheizung Förderung Denkmalschutz-Afa Sanierungs-Afa Kapitalanlage Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu tragen.

4 Ehemaliger Vorzeigehof Was für ein Bauernhof! Der Riegerhof ehemals Betzenhof präsentiert sich als Viertelhof mit giebelseitig zur Straße stehendem Wohnstallhaus und rechtwinklig anschließendem Stadel. Das zweigeschossige Bauernhaus mit Wohn- und Stallteil dürfte in der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts entstanden sein. Sein Stallbereich mit Gewölbedecke wurde 1895 erneuert und erweitert. Bis 1977 bewohnte die heutige Eigentümerfamilie, die dem Hof seinen Hausnamen gab, das Anwesen. Bis heute ist die Hofanlage gewerblich an einen Marmor Handel vermietet. Ein Brandschaden im Januar 2011 führte zu Beschädigungen im Wohnbereich, wie die Russspuren an der Fassade noch zeigen. Das Dach hat in den letzten Jahren gelitten und ist am Übergang vom Wohnstallhaus zum Stadel beschädigt. Was soll s! Auch wenn der Bauernhof im Moment nicht mehr so gut in Schuss ist, von seinem historischen Charme und seiner typisch bayerischen Ausstrahlung hat er nichts verloren. Davon können Sie sich auch im Inneren überzeugen. Sobald Sie den Wohnteil von der Hofseite betreten, treffen Sie zur Giebelseite auf zwei Zimmer. Auf Sie folgen ein Badezimmer sowie zur Linken des Flurs ein Büroraum. Über eine alte Holztreppe geht s weiter ins Obergeschoss. Hier warten im Wohnteil sechs historische Räume unterschiedlicher Größe auf Sie. Auch hier ist ein Badezimmer anzutreffen, das wie die Sanitäranlagen im Erdgeschoss zu erneuern ist. Direkt an den Wohnteil schließt der ehemalige Pferdestall mit Gewölbedecke an. Auf ihn folgt der rechtwinklig angrenzende Stadel mit Tenne, Remise und Lagerteil sowie außerhalb angrenzenden Schuppen. Ob im großzügigen Dachgeschoss, im historischen Stallbereich oder im angrenzenden Stadel, überall stoßen Sie auf gewaltige Ausbaureserven. Diese rufen dazu auf, attraktiven Wohn- und Geschäftsraum im Herzen von Pasing zu schaffen.

5 Attraktives Zukunftsobjekt Auf geht s! Aus dem Riegerhof kann ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus werden, das die Geschichte des Stadtteils Pasing wiederspiegelt und zugleich moderne Akzente setzt. Lassen Sie den Hof in seiner heute seltenen Form wieder aufblühen und schaffen Sie attraktiven Wohn- und Geschäftsraum mit besonderer Ausstrahlung und beachtlichem Renditepotential. Eine denkmalgerechte Sanierung ist der Schlüssel zum Erfolg. Mit Beseitigung der Brandschäden, Sanierung des Daches und der Räumlichkeiten kann die Zukunft für die Hofanlage beginnen. An einen Ausbau von Dachgeschoss, Stall und Stadel kann gedacht werden. Erwecken Sie den Riegerhof zu neuem Leben mit modernem Wohnkomfort, zeitgemäßer Haustechnik und denkmalgerechter energetischer Ertüchtigung! Zur Finanzierung dürfen Sie auf die Inanspruchnahme von Steuervorteilen und Fördermitteln insbesondere im Rahmen der Städtebauförderung hoffen.

6 Lagebeschreibung Ihr zukünftiges Anwesen ist eine Top-Adresse im Münchner Stadtteil Pasing, im Westen der Landeshauptstadt München. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten liegen vor Ihrer Haustür. Die Pasing- Arcaden sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Gleiches gilt für den Bahnhof Pasing. Schulen jedes Bildungszweiges und zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 100 m entfernt. Und damit nicht genug. Entlang der Würm-Flusslandschaft können Sie mitten in Pasing Erholung und Entspannung finden. Der Schlosspark Nymphenburg liegt nur etwa 10 Minuten entfernt und auch die Bayerischen Seen sind nicht weit. In nur einer halben Fahrstunde kommen Sie am Starnberger See oder am Ammersee an. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist in Pasing garantiert. Die Autobahnen A8, A96 und A99 sind schnell erreichbar. Die Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn, S-Bahn, Busse) sind kurz. Die S-Bahn (Stammstrecke) bringt Sie in einer Viertelstunde in die Münchner Innenstadt (Marienplatz). Vom Münchner Flughafen trennen Sie per Pkw nur 30 Fahrminuten (ca. 41 km).

7 Förderung Das Anwesen liegt in einem städtischen Sanierungsgebiet. Unbeschadet von Zuschüssen bei Instandsetzung (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm und Denkmalpflegefördermitteln) können nach Wahl des einkommensteuerpflichtigen Denkmaleigentümers dann Steuererleichterungen nach 7h EStG in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können dann binnen 12 Jahren zu 100 % abgesetzt werden; Steuerabschreibungen nach 7i, 10f, 11b EStG bzw. nach 10g EStG wären dann allerdings ausgeschlossen. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

8 (EdA) Der Riegerhof in Pasing (EdA) Historischer Stallteil (EdA) Historisches Wohnstallhaus (EdA) Rechtwinklig angrenzender Stadel (EdA) Beachtlicher Stadelanbau

9 (EdA) Langgestreckter Bau mit Wirtschaftsteil (EdA) Stadel mit Tenne, Remise und Lager (EdA) Traditioneller Eingangsbereich (EdA) Ehemaliges Büro im EG (EdA) Flurbereich im OG

10 (EdA) Wohnraum im OG (EdA) Badezimmer im OG (EdA) Historischer Wohnraum im OG (EdA) Historisches Dach (EdA) Großer Dachboden

11 (EdA) Stallteil des Wohnstallhauses (EdA) Stall mit Gewölbedecke (EdA) Lagerbereich im Stadel (EdA) Großzügiger Stadel (EdA) Historischer Dachbereich