Exposé. Bauernhof Augsburg. Ansprechpartner: Georg Kästele (Eigentümer des Anwesens)

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1 Exposé Bauernhof Augsburg Eigentümer des Anwesens Ansprechpartner: Georg Kästele (Eigentümer des Anwesens) Telefon: Fax:

2 Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann Ihnen gehören! Echtes schwäbisches Original - Reizender Bauernhof im Augsburger Süden! EdA Kaufpreis: Verhandlungsbasis Baujahr: ca Grundstücksfläche: ca m² Etagen: 1 Zimmer: 6 Herrlich historischer Bauernhof Ein richtiges Augsburger Original! Ursprünglich, urig und einfach einmalig! Ein alter Bauernhof, aus dem sich was machen lässt! In herrlicher Wohnlage mit idealer Anbindung an die Augsburger Innenstadt und die Landeshauptstadt München. Solch einen Liebhaberhof finden Sie in Augsburg - Inningen, in reizvoller Hanglage mit Blick ins Wertachtal. Jahrhunderte hat es gedauert, bis der denkmalgeschützte Bauernhof zu seiner heutigen Form gefunden hat. Nicht lange muss es dauern, bis er wieder in altem Glanz erstrahlt. Wollen Sie ihm nicht dabei helfen?

3 Das Baudenkmal Bauernhof Zustand: Altbau, sanierungsbedürftig Teilweise unterkellert Dachboden, Dach ausbaufähig Böden: Holzdielen, Steinboden Holzfenster Garten Frei Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig Haustyp: Massivhaus Energieträger: Gas, Holz, Kohle, Öl Ofenheizung Förderung Denkmalschutz-Afa Kapitalanlage Käuferprovision provisionsfrei

4 Bezauberndes Bauerngehöft Lernen Sie Ihr zukünftiges Zuhause mit all seinen historischen Facetten kennen! Das ansprechende Gehöft besticht durch seine eigenwillige, winkelförmig angelegte Form. Sein Herzstück bildet das wohl um 1700 entstandene, erdgeschossige Bauernhaus mit mittig angelegtem Hauseingang, flankiert von jeweils zwei Fensterachsen. Der Keller des Bauernhauses dürfte sogar aus der Zeit um 1500 stammen. Auf den Wohnteil des Bauernhauses folgt ein Stall, an den rechtwinklig nach Süden hin um 1910 ein Scheunentrakt angefügt wurde. Zudem wurde das Wohnstallhaus im späten 19. Jahrhundert rechtwinklig nach Norden hin um einen zweigeschossigen Anbau zu Wohnzwecken erweitert. Nicht allein die äußere Form des Anwesens beeindruckt. Im Inneren besticht die Hofanlage durch ihr großzügig, angelegtes Raumgefüge, ihre angenehmen Raumhöhen und ihre beachtlichen Ausbaureserven. Sobald Sie das erdgeschossige Bauernhaus von seiner Traufseite betreten, erwartet Sie das typische Grundrissschema eines traditionellen schwäbischen Bauernhauses. Zur Rechten (nach Osten) treffen Sie auf die Wohnstube des Hauses, gefolgt von der Küche. Zur Linken (nach Westen) liegt ein Schlafzimmer und der Flur parallel zum First führt Sie direkt in den Stallbereich. Über eine steile, schmale Treppe geht es weiter ins Dachgeschoss. Dort warten nach Osten zwei Schlafzimmer und nach Westen der nicht ausgebaute Dachboden über dem ehemaligen Stall auf Sie. Nach Norden hin schließt ein Anbau zur Wohnteilerweiterung an das Bauernhaus an. Dieser bietet im Erdgeschoss eine Speisekammer und einen Waschkeller sowie zwei Zimmer im Obergeschoss. Nach Süden folgt der beachtliche Wirtschaftsteil, der rechtwinklig an den Stall anschließt. Die um 1910 angebaute Scheune mit Aufzugserker und Stallbereich eröffnet großzügige Ausbaureserven für eine spätere Nutzung. Ein reizender Garten mit malerischer Einfriedung und ein neugestaltbarer Innenhof runden das ländliche Anwesen auf seinem ca m² großen Grundstück ab.

5 Per Sanierung zum Wunschbauernhof Erwecken Sie den alten Bauernhof in Augsburg zu neuem Leben! Eine denkmalgerechte Generalsanierung ist der Schlüssel zum Erfolg. Die herrliche Hofanlage bietet beste Voraussetzungen für eine zeitgemäße Wohnnutzung. Ausbaureserven im Dachbereich des Wohnhauses und im ehemaligen Wirtschaftsteil laden dazu ein, neuen Wohnraum entstehen zu lassen. Der nördliche Anbau am Bauernhaus kann auf Wunsch nach Absprache mit den zuständigen Stellen ggf. abgebrochen werden. Was an modernem Wohnkomfort fehlt, kann von Ihnen ergänzt werden. Behalten Sie den Grundriss des Bauernhauses bei und erhalten Sie die historische Ausstattung wie etwa den alten Türbestand mit Gratleistentüren. Moderne Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) kann selbstverständlich eingebracht werden und auch an denkmalgerechte energetische Maßnahmen (Dämmung der obersten Geschossdecken, Ertüchtigung der Fenster etc.) kann gedacht werden. Für alle Maßnahmen, die der Erhaltung des Baudenkmals dienen, dürfen Sie auf Steuererleichterungen und Fördermittel hoffen.

6 Lagebeschreibung Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie in Augsburg - Inningen, am südlichen Stadtrand der ca Einwohner zählenden Großstadt. Der eher ländlich geprägte Stadtbezirk besticht durch seine gute Wohnlage und seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ob in die Augsburger Innenstadt oder in die Landeshauptstadt München, per Pkw oder Bahn kommen Sie bequem ans Ziel. Alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, finden Sie direkt im Stadtbezirk Inningen. Zwei Kindergärten, Volksschule, zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, mehrere Allgemeinärzte und ein Zahnarzt sind vor Ort anzutreffen. Auch für Erholung und Entspannung ist bestens gesorgt. Die nahe gelegene Wertach lädt zum Spazierengehen und Radfahren ein. Dazu bieten sich Touren durch die Westlichen Wälder oder sportliche Aktivtäten u. a. auf dem nahen Golfplatz an. Ein umfangreiches kulturelles Angebot in der Augsburger Innenstadt oder der Landeshauptstadt München trägt zudem zur hohen Lebensqualität an Ihrem neuen Wohnort bei. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist in Inningen garantiert. Inningen verfügt über einen eigenen Bahnhof, der von der Bayerischen Regiobahn im 30 Minutentakt angefahren wird und Sie in 10 Minuten zum Augsburger Hbf bringt. Zudem ist Inningen durch die Regionalbuslinien 700 und 721 sowie die Stadtbuslinie 38 an die Innenstadt angebunden. Der reizvoll gelegene Stadtbezirk ist ideal für Pendler. Dank der Nähe zur Autobahn A8 trennen Sie nur etwa eine Fahrstunde / ca. 70 km von München. Zudem bringt Sie die Bahn (BRB, RB, IC, ICE) in etwa einer Stunde in die Münchner Innenstadt.

7 Förderung Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

8 (EdA) Stattliche Hofanlage mit Geschichte (EdA) Bauernhaus von anno dazumal (EdA) Ursprüngliches, unverbautes Unikat (EdA) Herrliches Bauernhaus mit Anbau (EdA) Ehemalige Scheune mit Stall