Exposé. Gasthof Eußenheim - Aschfeld. Aschfelder Straße 33. Ansprechpartner: Barbara Burkard (Eigentümerin des Anwesens)

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1 Exposé Gasthof Eußenheim - Aschfeld Aschfelder Straße 33 Eigentümerin des Anwesens Ansprechpartner: Barbara Burkard (Eigentümerin des Anwesens) Telefon: barbara.burkard@gmx.de

2 Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann Ihnen gehören! Herrlich anzuschauen bauliches Schmuckstück im Fränkischen Weinland! BLfD / EdA Kaufpreis: Auf Anfrage Baujahr: 1795 Wohnfläche: ca. 650 m² Grundstücksfläche: ca. 380 m² Etagen: 3 Zimmer: 18 Ortsbildprägender Vorzeigebau Stolz wie eine Festung so präsentiert sich der ehemalige Gasthof Zum Goldenen Engel im Herzen von Aschfeld im Fränkischen Weinland. Seit seiner Erbauung im Jahr 1795 prägt das beeindruckende Baudenkmal mit schmiedeeisernem Ausleger und Hoftor das Ortsbild des Weinortes. Zusammen mit der mächtigen Kirchenburg des 15. und 16. Jahrhunderts, dem dahinter liegenden Pfarrhof (früher Königshof), dem Beguinenklösterchen, der Sankt Bonifatiuskirche und dem früheren Schulhaus bildet das imposante Gasthaus eine historische Gebäudegruppe von einzigartiger Schönheit. Lassen Sie sich von der atemberaubenden Ausstrahlung und den überwältigenden Nutzungsmöglichkeiten dieses herausragenden Gasthauses begeistern!

3 Das Baudenkmal Gasthaus; Hoftor Zustand: Altbau, renovierungsbedürftig Dach ausbaufähig Böden: Holzdielen, Fließenboden, Steinboden, Kunststoffboden Holzfenster Ausblick: Fernblick Frei Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig Energieträger: Holz, Kohle Ofenheizung Förderung Denkmalschutz-Afa Kapitalanlage Käuferprovision provisionsfrei

4 Grandioser Fachwerk-Gasthof Herzlich willkommen im Gasthaus Zum Golden Engel! Der dreigeschossige Mansardwalmdachbau des späten 18. Jahrhunderts empfängt Sie mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 650 m². Sein beachtlicher Gewölbekeller und seine anschließenden Kellerräume sind vollständig in den Fels unterhalb der Kirchenburg hineingemeißelt. Untergeschoss und Erdgeschoss wurden in Massivbauweise errichtet und bestechen durch reich profilierte Fenster- und Türrahmungen. Das 1. Obergeschoss wurde in Fachwerkbauweise aufgesetzt. Jedes Stockwerk ist separat von außen zugänglich. Im Untergeschoss von der Giebelseite zugänglich entstand um 1900 das über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Gasthaus Zum Goldenen Engel. Die Raumaufteilung wurde dem neuen Bedarf angepasst, Kühlräume und Toiletten angebracht und die Fenster im Gastraum erneuert. Auf den Gastronomiebereich folgt ein großzügiger, in den Hang getriebener Gewölbekeller, der ebenfalls von außen zugänglich ist. Von den Gasträumen im Untergeschoss gelangen Sie über eine in jüngerer Zeit erneuerte Treppe in die darüber liegenden Wohnräume. Das Erdgeschoss ist zudem über eine markante zweiläufige Freitreppe mit Mittelpodest von der Traufseite aus erreichbar. Im ganzen Stockwerk ist der bauzeitliche Grundriss noch heute ablesbar. Zudem bestechen die historischen Wohnräume durch reizvolle Rahmenstuckdecken und historischen Fenster- und Türbestand. Weiter geht es ins 1. Obergeschoss, in das Sie eine Holztreppe mit Brettbalustergeländer aus der Erbauungszeit führt. Das in Fachwerkbauweise errichtete Stockwerk kann zugleich über eine Außentreppe von der Hangseite erreicht werden. Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich der große, wohl im Zusammenhang mit dem Gaststättenbetrieb entstandene Tanzsaal. Dazu stehen im vorderen Gebäudebereich zusätzliche Wohnräume zur Verfügung. Das darauffolgende Mansardgeschoss wurde ursprünglich für Gästezimmer genutzt. Diese wurden in Folge der Neueindeckung des Daches nach dem 2. Weltkrieg aufgegeben und die vormals vorhandenen Gauben nicht wieder hergestellt. Ein Stallgebäude und ein kleiner Hof, den Sie durch das Hoftor erreichen, rundet das herrliche Anwesen ab.

5 Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Wie soll die Zukunft des Goldenen Engels aussehen? Eine denkmalgerechte Sanierung mit Anbringung moderner Haustechnik und denkmalgerechter energetischer Ertüchtigung führt Ihr neues Zuhause in eine neue Zeit. Dazu liegt eine umfangreiche Voruntersuchung vor, die den Einstieg in eine planungs- und kostensichere Sanierung möglich macht. Orientierungssystem, Architektenaufmaß, Tragwerksgutachten mit Schadenskartierung, Fotodokumentation, restauratorische Befunduntersuchung und Nutzungskonzept können auf Wunsch eingesehen werden. Zahlreiche Nutzungsvarianten und Ausbauformen können umgesetzt werden. Gerade im Bereich Gastronomie, Wellness und Tourismus eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Denken Sie nur an die historische Kirchenburg, die zahlreiche Gäste aus In- und Ausland zu jährlich ca. 150 Kirchenführungen nach Aschfeld lockt. Dazu wartet im Naturschutzgebiet Ammerfeld, im Ölgrund und im Sinngrund ein Naturerlebnis auf Sie. Dieses können Sie auf zahlreichen Wanderwegen in und um Aschfeld genießen. Zudem schlägt das Herz jedes Aktiv-Urlaubers höher, sobald er an Kanutouren an Sinn und Saale, Schlauchbootfahrten auf der Wern oder an Segel- und Gleitschirmflüge über dem Maintal denkt. Und auch Kulturtouristen kommen durch nahe gelegene Ausflugsziele wie die Burgruine Homburg oder die historischen Städte Karlstadt, Lohr a. Main oder Würzburg auf ihre Kosten.

6 Lagebeschreibung Ihr zukünftiges Anwesen finden Sie in Aschfeld einem Ortsteil der Großgemeinde Eußenheim mitten im Fränkischen Weinland. In dem idyllisch gelegenen Ort zwischen Spessart, Rhön und Maintal fühlen sich etwa 800 Einwohner zuhause und Sie können schon bald einer von ihnen sein. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens warten im 3 km entfernten Eußenheim oder im nur 8 km entfernten Karlstadt auf Sie. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen fast jedes Bildungszweiges, Ärzte und ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Gastronomie machen Ihr Leben an Ihrem neuen Wohnort angenehm. Dazu überzeugt das Freizeit-, Sport- und Kulturangebot Ihrer neuen Wahlheimat. Der Weg nach Aschfeld ist nicht weit. Nur etwa 40 Fahrminuten / 37 km trennen Sie von Würzburg. In ca. einer Fahrstunde kommen Sie bequem in Fulda (ca. 88 km) oder Aschaffenburg (ca. 69 km) an. Und auch nach Frankfurt a. Main (ca. 109 km) benötigen Sie weniger als zwei Fahrstunden. Dazu stehen vom Bahnhof in Karlstadt ausgezeichnete Zugverbindungen offen (Regionalzüge: Würzburg - Frankfurt und Würzburg - Jossa).

7 Förderung Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

8 (EdA) Imposantes Gasthaus (BLfD) Atemberaubender (EdA) In Bau Fels gemeißelter Bau (EdA) Einzigartiges (EdA) Herrliches Anwesen mit Stallgebäude Bauwerk in Bestlage