Exposé. Bauernhaus Eichendorf Hütt 5. Ansprechpartner: Brigitte Hauser und Rudolf Berthold

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1 Exposé Bauernhaus Eichendorf Hütt 5 Eigentümer des Anwesens (EdA) Ansprechpartner: Brigitte Hauser und Rudolf Berthold Mobil: rudolf-berthold@t-online.de

2 Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann Ihnen gehören! Verflixt und zugenäht - das alte Dorfschneidergütl passt perfekt zu Ihnen! EdA / BLfD Kaufpreis: Verhandlungsbasis Baujahr: 18. Jahrhundert Wohnfläche: ca. 100 m² Grundstücksfläche: ca. 305 m² Etagen: 2 Zimmer: 4 Hinreißendes Sacherl Ein richtig niedliches Bauernhaus im Grünen! Ein ganz reizender Blockbau, für den die Zeit neu anfängt! Genau das ist das alte Dorfschneidergütl in Hütt bei Eichendorf nahe Dingolfing. Das zum Teil verschindelte Bauernhaus wurde in der 2. Hälfte des 18. Jahrhunderts in Blockbauweise errichtet. Noch heute begeistert es durch seinen reizvollen Balkon, seine rustikalen Räume und seinen vielseitig nutzbaren Stall- und Scheunenteil. Wenn es Sie aufs Land zieht, dann haben Sie jetzt das passende Wohn-, Ferien- oder Wochenendhaus gefunden!

3 Das Baudenkmal Kleinbauernhaus Zustand: Altbau, sanierungsbedürftig Nicht unterkellert Dachboden Balkon Böden: Holzdielen Holzfenster frei Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig Haustyp: Holzhaus Energieträger: Elektro Förderung Denkmalschutz-Afa Kapitalanlage Käuferprovision provisionsfrei

4 Reizendes Blockhaus Das eindrucksvolle Mitterstallhaus erlaubt einen Blick ins ländliche Leben von anno dazumal. Gleich wenn Sie die historische Eingangstür öffnen, beginnt Ihre Reise in die Vergangenheit. Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer über 2 Stockwerke stoßen Sie auf alte Holztüren und Holzfenster, Bohlenbalkendecken und knarrende Holzdielen. Zur Linken der Eingangstür kommen Sie in die ehemals gute Stube, in der sich das Leben hauptsächlich abspielte. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss diente dem örtlichen Schneidermeister bis 1968 als Schneiderei. Seine alte Nähmaschine ist heut noch da, als würde er gleich mit der Arbeit weitermachen. Über eine traditionelle Holzstiege geht s weiter ins Obergeschoss, wo 2 zusätzliche Wohn-/Schlafzimmer auf Sie warten. Von hier haben Sie Zugang zum reizenden Balkon mit Blick auf den benachbarten Obstgarten. Zur Rechten des Flurs gelangen Sie in den ehemaligen Stallbereich und die darauf folgende Scheune. Hier stoßen Sie auf gewaltiges Ausbaupotential. Auf Wunsch kann im Wirtschaftsteil rustikaler Wohnraum wie etwa ein großes uriges Wohnzimmer nach Ihren persönlichen Vorstellungen entstehen. Liebenswürdiges Zuhause Richtig gemütlich wird s werden Ihr neues Zuhause! An modernem Wohnkomfort muss es dabei nicht fehlen. Eine denkmalgerechte Sanierung ist der Schlüssel zum Wohnglück. Lassen Sie den Grundriss wie er ist und erfreuen Sie sich an der historischen Ausstattung. Neue Sanitäranlagen braucht s noch und zusätzlicher Wohnraum in Stall und Scheune kann entstehen. Und natürlich müssen Sie auch richtig einheizen. Selbst einer denkmalgerechten energetischen Sanierung (Dämmung der obersten Geschossdecken, Ertüchtigung der Fenster etc.) steht nichts im Wege. Was die Kosten angeht, dürfen Sie auf Steuervorteile und Fördermittel hoffen. Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich auf einem ca. 305 m² großen Grundstück, das an den Obstgarten des Nachbarn grenzt. Dazu gehört ein separater Holzschuppen zum Sacherl. Dieser kann auf Wunsch abgerissen werden, um Platz für einen kleinen Bauerngarten zu schaffen. Kurz und gut, die perfekte Wohlfühloase in herrlicher Natur ist gefunden.

5 Lagebeschreibung Das kleine Dorfschneidergütl finden Sie in Hütt, einem kleinen Ortsteil der Großgemeinde Eichendorf unweit von Landau a. d. Isar. Umgeben von zum Teil noch bewirtschafteten Bauernhöfen, können Sie das Landleben in vollen Zügen genießen. Die perfekte Alternative zum hektischen Stadtleben ist gefunden. Genau der richtige Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Alles was Sie zum täglichen Leben brauchen, wartet in der ca Einwohner zählenden Marktgemeinde Eichendorf auf Sie. Diese liegt nur 4 km von Hütt entfernt und bietet Ihnen Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Supermärkte und kleine Geschäfte, Freibad, Apotheke, Ärzte sowie zahlreiche Gasthäuser, Cafés und Lokale. Zur aktiven Freizeitgestaltung heißen Sie die örtlichen Vereine herzlich willkommen. Dazu laden gut ausgeschilderte Wander- und Radwanderwege ein, die Schönheit des Vilstals zu erleben. Der Weg nach Hütt ist nicht weit. Nur 20 Minuten / 18 km trennen Sie von Landau a. d. Isar und in einer halben Stunde kommen Sie bequem in der BMW-Stadt Dingolfing (ca. 35 km) oder in Deggendorf (ca. 39 km) an. Dank der Nähe zur A92 brauchen Sie nur 45 Minuten bis nach Landshut (ca. 67 km) und in etwa 90 Minuten sind Sie in der Münchner Innenstadt (ca. 140 km). Auch das beliebte niederbayerische Bäderdreieck ist auf kurzem Wege zu erreichen.

6 Förderung Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

7 (EdA) Das Dorfschneidergütl von Hütt (BLfD) Bauernhaus (EdA) Wohnstallhaus (EdA) Stall in Blockbauweise des 18. Jahrhunderts und Scheune mit Ausbaureserven (EdA) Teilweise verschindelte Giebelseite

8 (EdA) Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause! (EdA) Historische (EdA) Neugestaltbare Räume (EdA) (EdA) Türgriff Türe von anno dazumal Wandverzierung von damals