Sanierungsobjekt im Zentrum für Entwickler und Aufteiler Haus / Kauf

Transkript

1 Sanierungsobjekt im Zentrum für Entwickler und Aufteiler Haus / Kauf Eckdaten Allgemein Objekt-Nr: 1605 Anschrift: DE Rodenberg Deutschland Preise Kaufpreis: Courtage / Provision: ,00 EUR 5,95 % inkl. MwSt. Flächen Wohnfläche: ca. 110 m² Anzahl Zimmer: 6 Grundstücksfläche: ca. 360 m² Zustandsangaben Zustandsart: voll sanierungsbedürftig Energieausweis Energieausweis vorhanden: nein Beschreibung Dieses im Zentrum von Rodenberg liegende Einfamilienhaus wurde ca erbaut. Es ist in solider Backsteinbauweise errichtet und bietet eine erhaltenswerte Bausubstanz. Die Grundfläche beträgt etwa 8 x 17 m, sodass Sie mit ca.110m² pro Etage rechnen können. Da die Raumhöhe im Erdgeschoss mit ca. 220cm heutigen Ansprüchen nicht mehr gerecht wird, ist diese Fläche lediglich als Nutzfläche ausgewiesen. Im Obergeschoss dagegen steht die Fläche als Wohnraum zur Verfügung, zusätzlich ist ein ausgebautes Dachgeschoss vorhanden, das die Wohnfläche deutlich erweitert. Da die Treppenaufgänge offen gestaltet sind, wäre eine maisonetteartige Lösung vorstellbar. Seite 1

2 Im Erdgeschoss stehen drei Räume und ein Bad zur Verfügung.Die Zimmer sind teilweise gefliest, sowohl Fußböden als auch das Bad. Dusche, WC, ein Waschplatz und ein Fenster warten hier auf weitere Nutzung. Zwei Räume liegen auf der Südseite, ebenso wie die Terrasse. Nach entsprechender Sanierung steht Ihnen hier ein idyllischer Gartenplatz direkt am Fluss zur Verfügung. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, Küche und Bad. Auch hier gibt es einen Ausgang ins Freie, wobei der hölzerne Balkon einer dringenden Sanierung bedarf. Sie finden im gesamten Obergeschoss ausreichende Deckenhöhe vor, sodass die Flächen auch als Wohnraum deklariert werden können. Eine offene Treppe führt von hier ins Dachgeschoss. Dort stehen noch einmal zwei bis drei Räume bereit, natürlich mit entsprechender Dachschräge. Im gesamten Gebäude wurden bereits zahlreiche Sanierungsarbeiten ausgeführt. Nahezu alle Fenster wurden vor ca. 15 Jahren erneuert, Fliesenarbeiten durchgeführt, Elektrik und Heizung auf einen damals aktuellen Stand gebracht. Neue Zähler- und Sicherungskästen und eine Gasheizungstherme verrichten ihren Dienst. Einige Räume sind nach den noch notwendigen Malerarbeiten schon nutzbar, andere noch nicht. Insbesondere das Dach muss einer aufwendigen Sanierung unterzogen werden. Die Defekte haben bereits zu Feuchteschäden geführt. Es wird hier ein Sanierungsobjekt angeboten, das durchaus Potenzial bietet. Somit ist es eher für einen Handwerker oder handwerklich begabten Erwerber interessant. Durch entsprechende Eigenleistungen lassen sich die Kosten deutlich reduzieren. Neben diesem Gebäude steht ein zweites Grundstück zur Verfügung, das bei ähnlicher Größe und Zuschnitt sofort bebaut werden kann. Beide Grundstücke haben zusammen eine Fläche von etwa 360 m². Lage Samtgemeinde Rodenberg lebenswertes Wohnen im Naherholungsgebiet Deister. Seite 2

3 Rodenberg bietet mit über 6000 Einwohnern ein attraktives Umfeld. Sie finden modernen Wohnraum für junge Familien, Altbauten mit Stil, Bauernhäuser im Dorf oder barrierefreie Residenzen für Senioren. Der Anspruch als familienfreundliche Kommune wird durch vielfältige Kindergarten- und Schulangebote, Freibäder, umfassende Sportstätten und ein attraktives Kulturangebot unterstützt. Hannover, Hameln, das Steinhuder Meer und vieles andere mehr liegen in der Nähe. Darüber hinaus bietet Rodenberg seinen Bewohnern eine Vollversorgung, von der auch die umliegenden Ortschaften profitieren. All das macht die Samtgemeinde Rodenberg so lebenswert. Durch die zentrale Lage an der BAB 2 sind Sie in 30 Minuten in der Landeshauptstadt Hannover oder am Flughafen Langenhagen. Dieses sehr interessante Objekt liegt im Herzen von Rodenberg. In absolut zentraler Lage haben Sie das Rathaus und die Umgebung mit Cafés und Geschäften in Sichtweite. Und wenn Ihnen die Innenstadt zu hektisch erscheint, haben Sie hier einen reizvollen, idyllisch gelegenen Rückzugsort. Das Gebäude liegt unmittelbar an der Rodenberger Aue. Seite 3

4 Fotogalerie Seite 4

5 Seite 5

6 Seite 6

7 Anbieter Das Angebot wird betreut von Firma: Anschrift: Heidorner Str 60 DE Wunstorf Deutschland Website: Ihr Ansprechpartner Name: Telefon: 05031/ Seite 7