Investitionsübersicht

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1 Investitionsübersicht Investition Finanzierung Rentabilität Objektdetails Darlehen I Erwartete Mieteinkünfte Wohnfläche 31 m² 44. Nettokaltmiete 386 Kaufpreis pro qm Anfängliche Tilgung 3,% Bruttomietrendite 8,4% Annahme Zinsen 1,3% Kaufpreis Multiplikator 12 Kapitalbedarf Darlehen II Monatlicher Cashflow (Jahr 1) Kaufpreis Nettokaltmiete 386 Kaufnebenkosten Anfängliche Tilgung 8,% - Bewirtschaftungskosten (23%) 9 Zusätzl. Investitionsbedarf 3. Annahme Zinsen 2,% - Zinsen 64 Gesamtinvestitionskosten Tilgung 177 Eigenkapital = monatlicher Cashflow Finanzierungsstruktur Anfänglicher Cashflow vor Steuern Einnahme Ausgabe Nettoka 386 Bewirtschaftungskosten 9 Zinsen 64 Tilgung 177 Einnahmen Ausgaben Darlehen I Darlehen II Eigenkapital Ne_okaltmiete Bewirtscha`ungskosten Zinsen Tilgung

2 Renditeberechnung Objekt und Parameter Soll-Miete pro Monat Finanzierung Kaltmiete Wohnfläche Darlehen I Wohnfläche 31, m² pro qm 11, Darlehenssumme vom Kaufpreis 8% Kalk. Mietausfall 3, % total 341 Darlehenssumme 44. IHR Sondereigentum 1, / m² p.a. + Stellplätze 45 Zinssatz 1,3% AfA Satz 2,% + Sonstiges Anfängliche Tilgung 3,% Anteil Gebäude an Kaufp. 75% = Nettokaltmiete 386 Kapitaldienst pro Monat 158 Kostensteigerung 2,% p.a. + Hausgeld umlagefähig 15 Darlehen II Mietsteigerung 3,% p.a. = Warmmiete 491 Darlehenssumme 1. Wertsteigerung 2,% p.a. Zinssatz 2,% Anfängliche Tilgung 8,% Investition Bewirtschaftungskosten pro Monat Kapitaldienst pro Monat 83 Kaufpreis 55. Hausgeld umlagefähig Kaufnebenkosten 15 Darlehenssumme 54. Makler 3,57% Eigenkapital Notar 1,5% 825 Hausgeld nicht umlagefähig Zinssatz gewichtet 1,43% Grundbuch,5% 275 WEG Hausverwaltung 17 Anfängliche Tilgung gewichtet 3,93% Grunderwerbssteuer 6,5% WEG Rücklage 23 Kapitaldienst pro Monat 241 Sonstige,% Sonstiges 9 12,7% Anfängliche Investitionen Streichen Aktivieren 3. Weitere Kosten nicht umlagefähig Sonstiges Aktivieren Sonstiges Sonstiges Aktivieren Eigene Inst.-H. Rücklage 26 Sonstiges Aktivieren Kalk.-Mietausfall % Grenze Als Wertsteigerung berücksichtigen nicht umlagefähig Gesamtinvestitionskosten 9 Basis für langfristige Abschreibung

3 Kennzahlen (vor Steuern) Hochrechnung Kaufpreis pro qm Kennzahlen nach Jahren 15 Nettokaltmiete pro Jahr Nicht umlagef. BWK in % NKM 23% Wert der Immobilie Bruttomietrendite 8,4% - Restschuld Darlehen Faktor 11,9 = Netto-Vermögen Nettomietrendite 5,5% Vermögensaufbau p.a Monatl. Zinsen für CF nach Steuern 266 Eigenkapitalrendite p.a. 26,2% = Zinssatz gewichtet (p.a.) 14,32% Cashflow pro Monat Cashflow pro Monat Warmmiete 491 Warmmiete Bewirtschaftungskosten Bewirtschaftungskosten Zinsen Zinsen Tilgung Tilgung -134 = Cashflow operativ 55 = Cashflow operativ 32 - Steuern -8 - Steuern -18 = Cashflow nach Steuern -25 = Cashflow nach Steuern 14 Nebenrechnung Steuer (Monatsbasis) Nebenrechnung Steuer (Monatsbasis) Warmmiete 491 Warmmiete Hausgeld und Mietverwaltung Hausgeld und Mietverwaltung Zinsen Zinsen Abschreibung für Abnutzung (AfA) Abschreibung für Abnutzung (AfA) -82 = zu versteuernder Cashflow 19 = zu versteuernder Cashflow 429 * Grenzsteuersatz inkl. Soli/Kirchenst. 42% * Grenzsteuersatz inkl. Soli/Kirchenst. 42% = Steuern 8 = Steuern 18

4 Übersicht GesamLnvesiLLonskosten Finanzierungsstruktur Anfänglicher Cashflow nach Steuern Einnahmen Ausgaben Kaufpreis Darlehen I 44. Warmmiete Kaufnebenkost Darlehen II 1. Hausgeld umlagefähig 15 Anfängliche Inv 3. Eigenkapital Hausgeld nicht umlagefähig Eigene 4 Instandhaltungsrücklage 26 Kalkulatorischer Mietausfall 15 Mietverwaltung 3 Zinsen 64 Tilgung Steuer Tilgung Kaufpreis Kaufnebenkosten Anfängliche InvesYYonen Darlehen I Darlehen II Eigenkapital Einnahmen Ausgaben Warmmiete Hausgeld umlagefähig Hausgeld nicht umlagefähig Mietverwaltung Eigene Instandhaltungsrücklage Kalkulatorischer Mietausfall Zinsen Steuer Entwicklung der Darlehens-Restschuld Restschuld Darlehen I ( ) - Jahresanfang Restschuld Darlehen II ( ) - Jahresanfang Entwicklung von Wert und NeHo-Vermögen NeVo-Vermögen ( ) - Jahresanfang Wert der Immobilie ( ) - Jahresanfang

5 DISCLAIMER Diese Modelle dienen der Veranschaulichung Ihres Immobilien - Investments. Wir können keine Garantie für die Entwicklung der dargestellten Prognosen übernehmen. Wertentwicklungen und Renditen sind nicht garantiert. Ihre individuelle, steuerliche Situation muss gemeinsam mit Ihrem Steuerberater besprochen werden. Christian & Ricardo Althaus GbR Reuterstraße Bergisch Gladbach kontakt@faktorwir.de