Stadtvillen Dortmund - Hörde

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1 gws Service Dortmund Süd mbh Am Schallacker Dortmund Tel.: Fax: gws@gws-dortmund.de Stadtvillen Dortmund - Hörde Stadtvillen im Herzen von Hörde Lageplan Luftansicht Fotos/Ansichten Grundrisse Wohnflächenaufstellung Preisliste 1

2 Lage/Objektbeschreibung Seite 2 Lage Schlagworte wie Gründerzeit, Innovationszentrum, MST-Factory und insbesondere der Phoenix- See sind in Dortmund und vor allem in DO-Hörde zur Zeit oft zu hören. Der Strukturwandel von der Montanstadt Dortmund zum modernen Dienstleistungszentrum mit adäquatem Wohn- und Freizeitangebot zeigt sich in einer Mischung von Mietwohnungsbau sowie Eigentumsmaßnahmen in unmittelbarer Nachbarschaft zum geplanten Phoenix-See und in der Nähe zum Westfalenpark. Die im Jahr 2000 erstellten Stadtvillen zeichnen sich in erster Linie durch die gehobenen und komfortable Ausstattung der Wohnungen, ihre Innenstadtnähe und ihre günstige Infrastruktur aus. Ein rundweg gelungenes Gesamtkonzept zeitgemäßer Architektur und ökologischen Bauens mit hochmoderner Haustechnik. So wird z. B. im firmeneigenem Blockheizkraftwerk der gws-service Dortmund-Süd mbh durch ressourcenschonende Energiepolitik Fernwärme gewonnen. Schon mehrfach bestätigte die lokale Presse der gws-wohnen Dortmund-Süd eg, dass sie durch die Bebauung im Bereich Am Schallacker / Heinrich-Stephan-Straße erheblich zur Verbesserung des Gesamterscheinungsbildes des Stadtteils Hörde beigetragen hat. In diesem Zusammenhang fördert die Tochtergesellschaft, gws-service Dortmund-Süd mbh die Bildung von Eigentum in Hörde. Objektbeschreibung Die Eigentumswohnungen haben einheitliche Grundrisse mit einer Wohnfläche von 88,75 m². Alle Stadtvillen sind voll unterkellert und verfügen über ausreichend KfZ-Stellplätze. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Erwerb einer Garage in unmittelbarer Nähe (ca. 100m Fußweg) der Eigentumswohnungen. Ausstattungsmerkmale wie moderne Sanitär-Anlagen, Mosaik-Parkettböden aus heller Eiche, ausgezeichnetes Wärmedämmverbundsystem, Wärmeschutzverglasung, Breitbandkabelanschluß und kombinierte Klingel-/Videoanlage stehen für sich. Im Kaufpreis enthalten ist ein Stellplatz pro Wohnung. Eine Garage in unmittelbarer Nachbarschaft ist ebenfalls käuflich zu erwerben. 2

3 Lageplan Seite 3 3

4 Luftansicht Seite 4 4

5 Ansichten Seite 5 5

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7 Wohnflächenaufstellung Walter-Dirks-Strasse 4-12 Wohnfläche Erdgeschoss Schlafzimmer 13,26 m² Bad 5,78 m² Kinderzimmer 13,02 m² Flur 8,93 m² Küche 8,28 m² Wohn- und Eßzimmer 36,67 m² Balkon 2,81 m² insgesamt ca. 88,75 m² Wohnfläche I. Obergeschoss Schlafzimmer 13,26 m² Bad 5,78 m² Kinderzimmer 13,02 m² Flur 8,93 m² Küche 8,28 m² Wohn- und Eßzimmer 36,67 m² Balkon 2,81 m² insgesamt ca. 88,75 m² Wohnfläche II. Obergeschoss Schlafzimmer 13,26 m² Bad 5,78 m² Kinderzimmer 13,02 m² Flur 8,93 m² Küche 8,28 m² Wohn- und Eßzimmer 36,67 m² Balkon 2,81 m² insgesamt ca. 88,75 m² 7

8 Verkaufspreise Haus Lage Wohnfläche Kaufpreis EG 88,75 m² ,00 4 I. OG 88,75 m² ,00 II. OG 88,75 m² ,00 v e r k a u f t 6 v e r k a u f t v e r k a u f t 8 EG 88,75 m² ,00 v e r k a u f t II. OG 88,75 m² ,00 10 EG 88,75 m² ,00 v e r k a u f t v e r k a u f t EG 88,75 m² ,00 12 I. OG 88,75 m² ,00 v e r k a u f t 8

9 Musterrechnung Kauf ETW Walter-Dirks-Strasse Musterdaten: Kaufpreis inkl Stellplatz ,00 Nebenkosten 5% Anteil Grund u. Boden (geschätzt) 15% Wohnfläche 88,75 m² Miete pro m² 5,86 /m² Stellplatzmiete 15,00 Finanzierung 20% Eigenkapital 80% Fremdkapital Disagio 5% Nominalzins 4,48% Tilgung 1,50% nicht umlegbare Verwaltungskosten p.a.,00 Instandhaltung-Rücklage/Monat 18,91 Unterstelltes Kaufdatum

10 Steuerliche Grunddaten: 1. Ermittlung der Anschaffungskosten Kaufpreis zzgl. 5 % Nebenkosten (GrESt, Notarkosten) Gesamt-Anschaffungskosten davon Anteil Grund u. Boden (15%) davon Gebäude (85%) (=AfA-Bemessungsgrundlage) Lineare Abschreibung JahresAfA Abschreibung Erstjahr Finanzierung: Gesamt zu finanzierender Betrag (s.o.) Eigenkapital Fremdkapital /. Disagio (5 %)

11 Steuer- und Liquiditätsbetrachtung I. Steuerliche Betrachtung a) Einnahmen Mieteinnahmen Wohnung Mieteinnahmen Stellplatz Einnahmen gesamt b) Werbungskosten Disagio Zinsen Verwaltungskosten AfA WK insgesamt = Steuerliches Ergebnis Steuerersparnis bei einem Steuersatz von: 50% 40% 30% II. Liquiditätsbetrachtung Steuerl. Ergebnis (s.o.) Disagio AfA./. Tilgung /. Instandh.-RL -151 Zwischensumme Steuerersparnis 50% 40% 30% = Liquiditätsüberschuss (+) / Liquiditätsbelastung (-) 50% 40% 30% = monatliche Belastung (-) 50% 40% 30%

12 Anmerkung zu der Musterrechnung Kauf ETW Walter-Dirks-Strasse: Die Berechnungen auf den Seiten Musterrechnung, Steuerliche Grunddaten und Steuer- und Liquiditätsbetrachtung zeigen die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Immobilienerwerbes. Aufgrund dessen kann eine Gewähr wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommensund Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Diese Berechnungen ersetzen keine Steuerberatung. Sie sind freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir daher keine Haftung übernehmen können. 12