INVESTORENANGEBOT 6-FAMILIENHAUS IN WINSEN
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- Dirk Geiger
- vor 5 Jahren
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1 INVESTORENANGEBOT 6-FAMILIENHAUS IN WINSEN
2 DETAIL - INFORMATIONEN Folgende Informationen beruhen ausschließlich auf vom Verkäufer getätigten Angaben. Insoweit besteht seitens des Maklerbüros keine Haftung. Fertigstellung März 2018 Haustyp Größe Modernes Stadthaus mit 6 Wohnungen und 8 Kfz-Stellplätzen ca. 545 m² Gesamtwohnfläche Sondernutzungsrecht an ca m² Eigentumsgrundstück 3-Zimmer-Wohnungen Wohnungsgrößen EG Nr. 37 = 3 Zi. ca. 97 m² Nr. 38 = 3 Zi. ca. 97 m² 1. OG Nr. 39 = 3 Zi. ca. 97 m² Nr. 40 = 3 Zi. ca. 97 m² 2. OG Nr. 41 = 3 Zi. ca. 78 m² Nr. 42 = 3 Zi. ca. 78 m² Heizung Dach Energieausweis Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und solarer Warmwasserbereitung Walmdach Der Energiebedarfsausweis für dieses Gebäude wird zurzeit erstellt. Das Gebäude wird entsprechend der Energieeinsparverordnung 2013 (EnEV2014) sowie der Anforderungen an das KfW-55-Effizienzhaus erstellt
3 OBJEKTBESCHREIBUNG Im Auftrag des Bauträgers bieten wir an: Bauträger: Immobiliennummer 93_51 Immobilienart 6-Familienhaus Anschrift Winsen (Luhe), Roydorfer Weg 4 E Stand: Beschreibung Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg. Sie ist mit Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landkreises nach Buchholz in der Nordheide. Winsen (Luhe) bietet umfangreiche infrastrukturbestimmende Einrichtungen und ist aufgrund der guten Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) und der Nähe zu den Universitäts- und Hansestädten Hamburg und Lüneburg besonders beliebt. Für die Metropolregion Hamburg erwarten Wirtschaftsforscher weiterhin eine steigende Nachfrage nach Wohnraum. In den nächsten 20 Jahren wird teilweise ein Nachfrageplus von über 13 Prozent erwartet. Viele Neubürger, die nach Hamburg zur Arbeit pendeln, fühlen sich aufgrund der hohen Lebensqualität in Winsen besonders wohl. Das Grundstück liegt zentrums- und bahnhofsnah in der Nähe des Kreiskrankenhauses Die Wohnflächen sind nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt und beinhalten die Flächen der Terrassen, Balkone und Dachterrassen zur Hälfte. Nettomieteinnahme p.a p.a. entspricht ca. 9,50 /m² Wohnfläche monatlich p.a. entspricht ca. 35 /Kfz-Stellplatz monatlich Kaufpreis entspricht /m² Wohnfläche inklusive Einbauküchen, KFZ-Stellplätzen und Abstellräumen. Faktor / Rendite 23,8-fach / 4,2 % Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der ges. Umsatzsteuer von derzeit 19 %. Ansprechpartner Sabine Wenzel s.wenzel@sallier.de Sallier Immobilien e. K. Auf dem Meere Lüneburg Tel / Fax / Inhaber Jürgen Sallier Steuer-Nr. 33/138/01740 Handelsregister Lüneburg HRA 1815 Geschäftsbedingungen Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen, aber ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergeleitet werden. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die dargestellten Die Courtage inklusive Grundrisse Umsatzsteuer und Zeichnungen ist bei Abschluss sind eines nicht Vertrages maßstabsgerecht durch unseren Nachweis und sind oder nach unsere den Vermittlung Angaben fällig. der Die uns Kontaktaufnahme erteilten zwischen Auskünften Käufer und des Verkäufer Bauträgers, ist grundsätzlich des Verkäufers über uns einzuleiten. bzw. des Bei Vermieters Direktverhandlungen erstellt worden. ist auf uns Die Bezug Möblierung zu nehmen und uns Ausstattung über das Ergebnis sowie Nachricht die zu Einrichtung geben. Soweit der keine Küchen andere Regelung und Sanitärbereiche vereinbart ist, dürfen im Grundriss Innenbesichtigungen haben nur nur darstellenden im Einvernehmen Charakter. mit uns und Alle der Quadratmeterangaben Verkäuferseite vorgenommen werden.
4 Hamburg Elbe Winsen Lüneburger Heide Lüneburg Richtung Elbe Innenstadt A 39 Richtung Hamburg Bahnhof A 39 Richtung Lüneburg
5 Grundstückslageplan Roydorfer Weg 4 E, Winsen
6 Osten Norden Süden Westen Wohnung 37 3 Zimmer ca. 97 m² Wohnung 38 3 Zimmer ca. 97 m² ERDGESCHOSS Roydorfer Weg 4 E, Winsen (Luhe)
7 Osten Norden Süden Westen Wohnung 39 3 Zimmer ca. 97 m² Wohnung 40 3 Zimmer ca. 97 m² 1. OBERGESCHOSS Roydorfer Weg 4 E, Winsen (Luhe)
8 Osten Norden Süden Westen Wohnung 41 3 Zimmer ca. 78 m² Wohnung 42 3 Zimmer ca. 78 m² STAFFELGESCHOSS Roydorfer Weg 4 E, Winsen (Luhe)
9 Impressionen
10 Der Immobilienmarkt in Winsen (Luhe) Eigentumswohnungen
11 Der Immobilienmarkt in Winsen (Luhe) Mietwohnungen
12 Referenzen des Bauträgers
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