Ihr Finanzierungsmodell

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1 Ihr Finanzierungsmodell Individueller Finanzierungsplan für Ihr persönlicher Kundenberater Peter Musterkunde Lehrerstrasse Saalzimm Projekt: Kauf Mietshaus Erstellt am 17. September 2015

2 Objekt Kaufpreis: (Kaltmiete, Einnahmen durch Vermietung) Sanierungskosten: (inklusive Mehrwertsteuer) Jährliche Mietsteigerung: 0,25% Erhaltungskosten: (pro Jahr und Quadratmeter) 5 Wohnfläche m² gesamt: 340 (Vermietbare Fläche, inkl. Eigennutzung) Nebenkosten 5% Grunderwerbsteuer: Grundbucheintrag: 0,5% 1.75 Notarkosten: 1,5% 5.25 Maklerprovision: 3,57% Summe Nebenkosten: Abschreibung & Steuer Anteil privater Nutzung: (Bei privater Nutzung können Sie nur die Sanierungskosten einer unter Denkmalschutz stehende Immobilie abschreiben) 90m² Abschreibung Sanierungskosten: (bei Vermietung) danach, 2. Afa-Satz: 9% 8 7% Jahre 4 Jahre Grundstückspreis: Abschreibung Sanierungskosten: (bei privater Nutzung und nur bei Denkmalschutz) 9% 10 Jahre Baujahr: vor 1925 Abschreibung Haus: 2,5% 40 Jahre Denkmalschutz: Ja Zu versteuerndes Einkommen: (Es wird mit der Steuertabelle 2015 gerechnet, zzgl. 5,5% Solidaritätszuschlag) Anzahl Jahre mit diesem Einkommen: 20 Jahre Verheiratet: Ja Einkommen danach, z.b. für das Rentenalter Kirchensteuer: Baden-Württemberg Seite: 2

3 Hypothek Name: KFW Förderdarlehen Kreditsumme: ,15% 15 Jahre (% des Kapitalbedarfs) Volltilgung innerhalb Zinsbindung berechnen (Zinsbindung) Sollzinssatz: 1,2% Auszahlungsdatum: Sep Tilgungsfreie Zeit: 0 Monate Bausparvertrag Name: Bausparvertrag Guthabenzinsen: 0,5% (Guthabenzinsen werden mit 25% Abgeltungsteuer und 1,375% Solidaritätszuschlag verrechnet) Startdatum: Sep Bausparsumme: ,5 80,85% (% des Kapitalbedarfs) Abschlussprovision: 3.886,25 1,1% (% der Bausparsumme) Agio: 3.532,96 1% (% der Bausparsumme) Sparrate über e berechnen 1.00 (Gewünschte ) Sonstige Kosten: 0% (z.b. Lebensversicherung) (% der Bausparsumme) Sparphase bis: -- Zuteilungsdatum: Sep Vorausdarlehen Name: Bausparvertrag Vorausdarlehen Sollzinssatz: 1,8% Kreditsumme: ,5 80,85% (% des Kapitalbedarfs) Seite: 3

4 Bauspardarlehen Name: Bausparvertrag Bauspardarlehen Kreditsumme: ,7 54,58% (% des Kapitalbedarfs) Tilgung über e (Zinsen +Tilgung) berechnen 1.00 (Gewünschte ) 10 Jahre (Zinsbindung) Sollzinssatz: 1,8% Auszahlungsdatum: Sep Anschlusshypothek Name: Anschlussfinanzierung Bauspar Volltilgung innerhalb Zinsbindung berechnen Kreditsumme: ,47 35,27% (% des Kapitalbedarfs) 10 Jahre (Zinsbindung) Sollzinssatz: 3% Auszahlungsdatum: Sep Seite: 4

5 Kennzahlen Erste : 1.772, ,51 Gesamtlaufzeit: 30 Jahre, Aug Kapitalbedarf: : Eigenkapital: 10% ,5 Zinskosten gesamt: ,81 Fremdkapital: 90% ,5 Guthabenzinsen gesamt: 2.217,01 Gesamtsumme der Finanzierung: ,31 KFW Förderdarlehen (Annuität): (Tilgung plus Zinsen) Erste Darlehensbetrag: Auszahlungsdatum: 242, ,19 202, ,63 0,507% 6,122% Sep Laufzeit: : Zinskosten: Gesamtsumme der Finanzierung: 15 Jahre, Sep , ,88 Bausparvertrag Vorausdarlehen (Annuität): (Tilgung plus Zinsen) Erste Darlehensbetrag: Auszahlungsdatum: 529, ,32 0% 0% ,5 Sep Laufzeit: : Zinskosten: Gesamtsumme der Finanzierung: 10 Jahre 1 Monat, Okt , ,63 Bausparvertrag Startdatum: Laufzeit: Ersparte Summe: ,01 0,283% 3,397% 34,59% Sep Guthabenzinsen: 2.217,01 10 Jahre, Sep Gesamte Kosten: 7.419,21 (Summe Agio, Provision, etc.) Bausparvertrag Bauspardarlehen (Annuität): (Tilgung plus Zinsen) Erste Darlehensbetrag: Auszahlungsdatum: , ,94 0,269% 3,258% ,7 Sep Laufzeit: : Zinskosten: Gesamtsumme der Finanzierung: 10 Jahre, Sep , , ,47 Seite: 5

6 Anschlussfinanzierung Bauspar (Annuität): (Tilgung plus Zinsen) Erste Darlehensbetrag: Auszahlungsdatum: 1.488, , , ,62 0,716% 8,706% ,47 Sep Laufzeit: : Zinskosten: Gesamtsumme der Finanzierung: 10 Jahre, Sep , ,49 Analyse Immobilien Faktor: Netto-Rendite: netto nach Nebenund Sanierungskosten 11,67 14,57 8,57% 6,87% Ertrag brutto: (vor Steuern) min: max: 585,46 (März 2016) 1.479, ,49 (Aug. 2016) ,52 (Dez. 2034) (Aug. 2035) Preis m²: Miete m²: 1.029,41 7, ,28 Ertrag netto: (nach Steuern) min: max: 585, , ,44 (März 2016) (Aug. 2016) 9.575,31 (Dez. 2034) (Aug. 2035) Eigenkapitalrendite: vor Steuern 27,35% Fremdkapitalrendite: 2,29% nach Steuern 10,04% Eigenkapitalrendite: 57,35% 40,04% (inklusive Tilgung) Ertragswert: 19,06% 7,14% ('Interner Zinsfuß', nach Zeitpunkt der Ein- und Auszahlungen berechnet) Summe Erträge: ,55 (Nach Zinsen, Tilgung und Erhaltungskosten Laufzeit 30 Jahre) Summe ,17 Ertrag nach ,38 plus ,88 Break Even: Sep Jahre 1 Monat Jan Jahre 6 Monate Seite: 6

7 Verlauf Aufwand versus Bruttoertrag (summiert) Steuern, Brutto- & Nettoertrag 800k 700k 22k 20k 18k 600k 16k Summe 500k 400k Summe 14k 12k 10k 300k 8k 200k 100k 6k 4k 2k 0k k Kosten Zinsen Tilgung Sondertilgung Steuern Bruttoertrag Nettoertrag Bruttoertrag, Zinsen, Tilgung 350k 300k 250k Summe 200k 150k 100k 50k 0k Tilgung Sondertilgung Zinsen Seite: 7

8 Tilgungsplan 1 Aug , ,51 8 Aug , , , , , , , , , , , , ,13 2 Aug , ,51 9 Aug , , , , , , , , , , , ,76 3 Aug , ,51 10 Aug , , , , , , , , , , , , , ,55 4 Aug , ,51 11 Aug , , , , , , , , , , , , , ,23 5 Aug , ,51 12 Aug , , , , , , , , , , , , , ,92 6 Aug , ,51 13 Aug , , , , , , , , , , , , ,33 7 Aug ,51 14 Aug , , , , , , , , , , , , , ,21 Seite: 8

9 Tilgungsplan 15 Aug , ,19 22 Aug , , , , , , , , , , , , , ,53 16 Aug , Aug , , , , , , , , , , , , , ,15 17 Aug , Aug , , , , , , , , , , , , ,43 18 Aug , Aug , , , , , , , , , , , , , ,37 19 Aug , Aug , , , , , , , , , , , , , ,97 20 Aug , Aug , , , , , , , , , , , , , ,5 21 Aug , ,85 28 Aug , , , , , , , , , , , , , ,28 Seite: 9

10 Tilgungsplan 29 Aug , ,3 805, , , , ,99 30 Aug , , , , , ,26 Seite: 10