Berechnung einer Immobilieninvestition

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1 Berechnungsbeispiel für: Berechnung einer Immobilieninvestition berechnet am: Familie Muster Selbstnutzer IFF Wohnungsdaten / Steuerliche Daten Küstriner Strasse WE 16 - selbstgenutzt Notarieller Kaufpreis Investitionsbeginn davon nachtr. Herst.kosten Kauftermin Fläche 92,96 qm Übergang Nutzen/Lasten Bewirtschaftungskosten pro Monat 0 Zu verst. Einkommen in Veranlagung nach Splittingtabelle Kirchensteuer 0 % Ermittlung der Gesamtkosten / Finanzierung Notarieller Kaufpreis Nebenkosten Kaufpreis inkl. Nebenkosten Eigenkapital Bruttodarlehen Liquiditätsbetrachtung in der Erwerbsphase Eigenkapital laufende Ausgaben (z.b. Zins, Nebenkosten, etc.) Steuererstattung aus Werbungskosten/Förderung Eigenkapitaleinsatz nach Steuern Seite 1 von 8

2 Voraussichtliche monatliche Liquidität in den ersten 5 Jahren der Nutzung ( in ) Zuzahlung nach Steuern Modellrechnung für einen Objektverkauf zum Ausgangsbasis für Wertsteigerung *) Angenommene durchschnittliche Wertsteigerung p.a. Dauer der Wertsteigerung 19/0 JJ/MM Angenommener Wert des Objekts am Restschuld Darlehen Verkaufserlös kumulierte Ausgaben nach Steuern ab Inv.beginn Gesamtaufwand nach Steuern **) Bei Selbstnutzung wird keine Renditeprognose erstellt. *) Ausgangsbasis ist 100 % des notariellen Kaufpreises **) In der Modellrechnung für den Wiederverkauf werden keine Ertragsteuern auf den Gewinn berücksichtigt. Die Modellrechnung für den Verkauf liefert eine Wirtschaftlichkeitsbetrachtung der Immobilieninvestition anhand der von Ihnen angegebenen Daten. Für den Eintritt der dieser Modellrechnung zugrundeliegenden Annahmen, insbesondere der angenommenen Wertsteigerungen, können wir keine Haftung übernehmen. Geplante Kosten Kaufpreis (inkl. Grundstückskosten) Notarieller Kaufpreis Grunderwerbssteuer (4,50 %) Notarkosten für Erwerb (1,70 %) Kaufpreis inkl. Nebenkosten Gesamtkosten davon Grundstückskosten davon Kaufpreis Altbausubstanz davon nachtr. Herst.kosten Seite 2 von 8

3 Jahr: Voraussichtliches steuerliches Ergebnis ( in p.a. ) Investitionsbeginn Kauftermin Übergang Nutzen/Lasten Zu verst. Einkommen vor Investition AfA nachtr. Herst.kosten f EStG (10x9%), Basis: *) Zu verst. Einkommen nach Investition ESt vor Investition gemäß Splittingtabelle ESt nach Investition gemäß Splittingtabelle Kürzung ESt Kürzung Solidaritätszuschlag 5,50 % Steuererstattung gesamt *) Erläuterung der AfA-Basis im Plan "Ermittlung Bemessungsgrundlage Abschreibung" Seite 3 von 8

4 Jahr:Voraussichtliches steuerliches Ergebnis ( in p.a. ) Investitionsbeginn Kauftermin Übergang Nutzen/Lasten Zu verst. Einkommen vor Investition AfA nachtr. Herst.kosten f EStG (10x9%), Basis: *) Zu verst. Einkommen nach Investition ESt vor Investition gemäß Splittingtabelle ESt nach Investition gemäß Splittingtabelle Kürzung ESt Kürzung Solidaritätszuschlag 5,50 % Steuererstattung gesamt *) Erläuterung der AfA-Basis im Plan "Ermittlung Bemessungsgrundlage Abschreibung" Jahr: Voraussichtliche Liquiditätsentwicklung ( in p.a. ) Investitionsbeginn Kauftermin Übergang Nutzen/Lasten Barkapital (1. Zahlung zum ) Darl.zinsen bis Vollauszahlung Darl.zinsen ab Vollauszahlung Tilgung Zuzahlung vor Steuern Steuererstattung Zuzahlung nach Steuern Zuzahlung monatlich Seite 4 von 8

5 Jahr:Voraussichtliche Liquiditätsentwicklung ( in p.a. ) Investitionsbeginn Kauftermin Übergang Nutzen/Lasten Darl.zinsen ab Vollauszahlung Tilgung Zuzahlung vor Steuern Steuererstattung Zuzahlung nach Steuern Zuzahlung monatlich Seite 5 von 8

6 Liquiditätsplan ( in ) Jahr Saldo Einnahmen/ Ausgaben Gesamte steuerl. Auswirkung Liquidität nach Steuern Liquidität nach Steuern monatlich Gesamteinnahmen Gesamtausgaben Gesamtrest- schuld zum Jahresende Summe: Übersicht über die Finanzierungsmittel Nr. Finanzmitteltyp Finanzmittelgeber B r u t t o N e t t o Bezug 1 Barkapital Kunde 2 Annuitätendarlehen Beispiel-Finanzierun Familie Muster Berechnungsgrundlagen - Finanzierung - Finanzmittel 1 Barkapital 1. Barkapitalzahlung : 100,000 % Seite 6 von 8

7 Annuitätendarlehen Beispiel-Finanzierung Darlehensbeginn Darlehen brutto Disagio 0 Darlehen netto (Auszahlungsbetrag) Darlehenskonditionen während Festschreibungszeit Zinsfestschreibungszeit 10/0 JJ/MM Zinssatz p.a. 4,100 % Auszahlung 100,000 % Tilgungsaussetzung (ab Vollauszahlung) 0/0 JJ/MM Anfänglicher Tilgungssatz 1,000 % p.a. vom Bruttodarlehen Verrechnungsrhythmus kalender Zahlweise monatlich Fälligkeit nachschüssig Tilgungsverrechnung sofort Zinsverrechnung sofort Rate (Zins und Tilgung) bei monatlicher Zahlweise 1.096,50 Effektivzins und Ausgaben während Festzeit Disagio/ Darlehensgebühren bei Darlehensbeginn am Zinsen Tilgung Restschuld am Ende Festzeit ( ) Gesamtbetrag bis Ende Festzeit am Anfänglicher effektiver Jahreszins (PAngV) auf Festzeit 4,17 % (Außerdem wird ein anfänglicher Tilgungssatz von 1% p.a. unterstellt.) Effektiver Jahreszins nach AIBD 4,18 % Angaben nach Festzeit Restschuldstand am Ende der Festzeit Zinssatz p.a. nach Festzeit 5,000 % Anfänglicher Tilgungssatz nach Festzeit 1,000 % p.a. von der Restschuld Anfängliche Zinszahlung bei monatlicher Zahlweise 963,36 Rate (Zins und Tilgung) bei monatlicher Zahlweise 1.156,03 Restschuld am Betrachtungsende ( ) Seite 7 von 8

8 Haftungsvorbehalt Allgemeine Bemerkung Die Berechnung zeigt den modellhaften Investitionsverlauf anhand der eingegebenen Daten. Für den Eintritt der zugrundeliegenden Annahmen können wir keine Haftung übernehmen. Die Berechnung ist umfassend und detailliert. Sie geht jedoch von bestimmten Annahmen aus, die vom Programm nur begrenzt überprüfbar sind. Insbesondere die Gültigkeit der zugrundegelegten Konditionen kann zum Berechnungszeitpunkt nicht überprüft werden. Alle Zahlen und Rechenergebnisse wurden sehr sorgfältig ermittelt und basieren grundsätzlich auf den Exposéangaben, den aktuellen Steuergesetzen und Zinskonditionen der Banken, sowie Ihren persönlichen Auskünften bzgl. der Einkommens- und Vermögensverhältnisse zum Zeitpunkt der Berechnung. Eine Gewähr für dieses Berechnungsbeispiel kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Der Exposéhersteller weist darauf hin, daß es sich hierbei um ein unverbindliches Rechenbeispiel handelt. DIESE BEISPIELRECHNUNG STELLT WEDER EINE STEUER- NOCH EINE RECHTSBERATUNG DAR!! Seite 8 von 8