VERMIETUNGSEXPOSÉ ÜBER EINE BÜROFLÄCHE MIT WOHNMÖGLICHKEIT, CA. 178 M² BLOCK N, AM SANDTORKAI 23

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VERMIETUNGSEXPOSÉ ÜBER EINE BÜROFLÄCHE MIT WOHNMÖGLICHKEIT, CA. 178 M² BLOCK N, AM SANDTORKAI 23 HAMBURGER HAFEN UND LOGISTIK AG, IMMOBILIEN Für individuelle Besichtigungstermine sprechen Sie uns an!

1 VERMIETUNGSEXPOSÉ ÜBER EINE BÜROFLÄCHE MIT WOHNMÖGLICHKEIT, CA. 178 M² BLOCK N, AM SANDTORKAI 23 HAMBURGER HAFEN UND LOGISTIK AG, IMMOBILIEN Für individuelle Besichtigungstermine sprechen Sie uns an! Hamburger Hafen und Logistik AG, Segment Immobilien Bei St. Annen 1 in Hamburg kontakt@hhla-immobilien.de Ansprechpartner: Matthias Basting Sandra Horenburg Tel.: Tel.:

2 Speicherstadt: Kurze Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ca. 100 m zu U1 Meßberg/U3 Baumwall und U4/Überseequartier, ca. 50 m zu den Buslinien M6, 602 und 111) sowie ca. 10 Gehminuten bis zum Hauptbahnhof sowie zur Hamburger Innenstadt. Parken im Parkhaus Speicherstadt zu monatlich 95,00 (Mo-Fr Uhr) oder 120,00 (24 h) zzgl. MwSt. oder je angefangene Stunde 2,00. Objekt/ Ausstattung: Der Block N ist bereits 1886/87 entworfen worden und wurde seitdem für Kontore und als Kakaolager genutzt. Eine der Besonderheit dieses Speichers ist die direkte Anbindung an die Kibbelstegbrücke, welche für Fußgänger die Hauptverbindung zwischen Stadt und HafenCity darstellt. Zusätzlich sind im Inneren des Speichers ein neuer Lichthof aus Glas und ein Personenaufzug entstanden. Unter dem Dach des Speichers im V. und VI. Boden sind erstmals in der Speicherstadt Wohnbüros entstanden. Wohnbüros sind gewerbliche Mietflächen mit der Genehmigung, diese bis max. 49 % auch zu Wohnzwecken zu nutzen. Traditionelle Elemente eines Speichers wie z.b. die Lukentüren sind erhalten geblieben und bringen den Charme des Speichers zur Geltung. Das Wohnbüro ME 3 mit ca. 178,47 m² verfügt über einen Parkettboden in der gesamten Fläche. Die untere Ebene als Arbeitsebene mit dem Haupteingang verfügt über Bodentanks für die Arbeitsplatzversorgung, ein Gäste-WC sowie eine offene Küche mit weißen Hochglanzschränken, Ceranfeld, Spüle und Kühlschrank. Die obere Ebene erreichen Sie über eine Stahltreppe und als Wohnebene gedacht verfügt sie über ein Vollbad mit Dusche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Separat im Treppenhaus gehört ein weiterer Abstellraum dazu. Monatliche Miete: Nettokaltmiete 18,50 /m² Betriebskostenvorauszahlung 2,50 /m² Heizkostenvorauszahlung 0,50 /m² zzgl. 19 % MwSt. auf die gesamte Miete Vertragsgestaltung: Wir gehen von einer Vertragslaufzeit von 3 Jahren aus. Wir bieten Ihnen auch einen flexiblen, unbefristeten Vertrag mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten zum Quartalsende zu 19,50 /m² Nettokaltmiete an. Mieterhöhung: 2,5 % p.a. Lieferung: kurzfristig HHLA als Vermieter: Die HHLA vermietet direkt und courtagefrei. Neben der HHLA-Kantine stehen weitere Gastronomien sowie eine Markthalle zur Nahversorgung zur Verfügung.

Bei einem unserer Speicherstadtmieter können Konferenz- und Veranstaltungsräume mit und ohne Bewirtung und Technik

Unser eigenes, technisches Facility-Management und die kaufmännische Verwaltung machen es möglich, dass günstige

Mietsicherheit: Grundsätzlich ist bei einer Anmietung eine Mietsicherheit in Form einer Bankbürgschaft oder

3 Bei einem unserer Speicherstadtmieter können Konferenz- und Veranstaltungsräume mit und ohne Bewirtung und Technik angemietet werden. Unser eigenes, technisches Facility-Management und die kaufmännische Verwaltung machen es möglich, dass günstige Nebenkosten an die Mieter weitergeben werden können. Mietsicherheit: Grundsätzlich ist bei einer Anmietung eine Mietsicherheit in Form einer Bankbürgschaft oder verpfändeter Sparurkunde in Höhe von sechs Bruttomonatsmieten erforderlich. Hinweis: Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten! Bilder und Grundrisse dienen nur der räumlichen Darstellung. Mietobjekt V. Boden (5. Obergeschoss) VI. Boden (6. Obergeschoss) BÜRO- UND EINGANGSEBENE GALERIE- / WOHNEBENE

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