Moderne 4-Zimmer-Studio-Galeriewohnung mit Balkon

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1 Moderne 4-Zimmer-Studio-Galeriewohnung mit Balkon in historischem Jugendstilhaus, ca. 122 m² DIN-Wfl. mit hochwertiger Ausstattung. Nürnberg, Parkstrasse 23 (ruhige, begehrte Toplage Nähe Stadtpark) Vermietung: Sonja Michalak Immobilien Waltherstraße Nürnberg Telefon: 0911 / Michalak.immobilien@t-online.de

2 ANGEBOT Vermietung (Objekt-Nr ) Objekt: Lage: Beschreibung: Moderne 4-Zimmer-Studio-Galeriewohnung mit Balkon, ca. 122 m² DIN-Wfl., ein moderner Neuausbau von 2006 mit hochwertiger Ausstattung im 3. / 4. OG eines historischen Jugendstilhauses. Nürnberg Parkstraße 23 (absolut begehrte Toplage in der Nordstadt) Ruhige Seitenstraße (30 km/h Zone) fußnah zur U-Bahn und zum Stadtpark. Es handelt sich hier um ein sehr gepflegtes Jugendstil-Einzeldenkmal mit reich verzierter Sandsteinfassade - erbaut im Jahre1898. Das Anwesen wurde von komplett saniert, das Dach neu ausgebaut. 6 neu konzipierte Wohnungen mit guter Ausstattung sind hier entstanden mit hellen, freundlichen Wohnräumen und neuester Haustechnik. Neue Balkone wurden rückseitig angebracht. Diese Wohnung ist ideal für Berufstätige, die stadtnah wohnen möchten und bevorzugt die fußnah erreichbaren, öffentlichen Verkehrsmittel nutzen sowie kurze Wege zu allen Geschäften des täglichen Bedarfes zu schätzen wissen. Ausstattung: offener Bereich für Wohnen / Essen / Kochen mit Zugang zum Balkon helle Holz-Treppenanlage nach oben zur Galerie im Studio Ausbau bis zum Dachfirst mit viel Licht und Sonne durch große Gauben und Dachflächenfenster elegantes Badezimmer in weiß mit sep. Dusche, WM-Anschluss Bodenbelag kanadischer Ahorn-Parkett durchgehend Küche mit Elektrogeräten gegen Ablöse ( 800,--) sep. Gäste-WC Abstellraum mit praktischer Garderobe Fußbodenheizung durchgehend Holz-Isolierglasfenster in weiß 1 Kellerraum Video-Sprechanlage, SAT-TV usw. Mietbeginn: Miete / NK: Kaution: mtl ,-- + Nebenkosten 295,-- inklusive Heizung (Gas-ZH), Hausreinigung, Schneedienst, usw. zzgl. eigener Stromverbrauch. 3 Monatsmieten Maklergebühr: 2 Monatsmieten + gesetzl. MwSt., fällig bei Mietvertragsunterzeichnung. Alle Objektangaben sind vom Vermieter und wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Die Weitergabe an Dritte ist provisionspflichtig. Zwischenvermietung und vermittlung, Irrtum und Änderungen vorbehalten. Sonja Michalak Immobilien Waltherstraße Nürnberg Telefon: 0911 / Michalak.immobilien@t-online.de

3 Außenfotos Hausansicht nach Süd-West Sandsteinfassade mit reichen Verzierungen Stuck im Treppenhaus Aufwändige Komplettsanierung 2006 Ausblick vom 3. OG straßenseitig Balkone rückseitig nach hinten

4 Innenfotos Wohnbereich mit Zugang zum Balkon Ausblick vom Balkon im Sommer Wohnbereich offen zum Essplatz......und vom Essplatz in die Küche Einbauküche mit Geräten gg. Ablöse 800,00 (inkl. Kühlschrank, Spülmaschine, E-Herd, Dunstabzug) Helle Holztreppenanlage nach oben...

5 ...zur Galerie - Ausbau offen bis zum Dachfirst mit großen Dachflächenfenstern Schlafzimmer 1 (Teilansicht) Schlafzimmer 2 (Teilansicht) Großes Badezimmer mit extravaganter Wanne......offener Dusche und Anschluss für WM + Trockner

6 G r u n d r i s s Werkpläne mit Maßketten übersenden wir gerne auf Anforderung. Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch nicht übernommen insbesondere nicht für Größen- und Flächenangaben in den dargestellten Grundrissen. Bei den genannten Wohnflächen handelt es sich um ca.-angaben, die lediglich zur Orientierung des Interessenten dienen sollen. Ihre Grundlage bildet jeweils der tatsächliche Bestand im Objekt. Eine Haftung für Irrtümer und Änderungen ist ebenfalls ausgeschlossen.

7 Die gezeigten Fotos können immer nur kleine Eindrücke vermitteln. Studiowohnungen sollten immer besichtigt werden, denn hier spielen unterschiedliche Lichteinflüsse und auch die interessanten Raumperspektiven eine große Rolle. Erleben Sie anlässlich einer Besichtigung hautnah den Charme dieser tollen Wohnung... Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Termines.